租房的美好時代

銀昕+張燕

當廣州宣布在入學等權益上保障租購同權之后，房屋租賃市場成為了當下最火熱的話題。被“天價學區房”刺痛神經的公眾多少希冀著“租購同權”4個字會改變已延續近20年的房地產市場邏輯。

僅僅3天過后，住建部等9部門聯合印發的《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（下稱“通知”）對外發布，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。隨后，馬云高調入駐住房租賃市場，阿里與杭州住保房管局合作共建杭州市住房租賃監管服務平臺。同樣行動起來的還有房企，萬科已拿下多處自持物業地塊，并早在2016年成立了長租品牌“泊寓”。

從地方到中央，密集出臺的政策，以及眾多入場的企業讓外界意識到，2016年提出的“租售并舉”已經開始落地生根了。

在通知中，加快發展住房租賃市場被賦予貫徹落實去年中央經濟工作會議提出的“房子是用來住的、不是用來炒的” 這一定位的重要舉措。

只有實現“租購同權”才能改變目前的“重購輕租”現象。數據顯示，當前我國城鎮居民家庭住房自有率高達91.2%，僅有不到10%的家庭通過租賃市場解決居住需求；截至2016年底，中國的房屋交易額已達15萬億元，房屋租賃交易額卻僅為1.1萬億元，占比不足7%。

尷尬的數據背后，要真正加快發展住房租賃市場，迎接“租賃時代”，顯然需要政府、房企、個人等一連串主體改變自身過往的行為模式。只有這樣，方能承擔起改變房地產市場邏輯，乃至撬動戶籍制度等深層次改革的支點作用。