工業化住宅與傳統住宅施工模式的成本對比分析

陳娟

住宅的工業化是以技術集成型的規模化工廠生產取代勞動密集型的手工生產，以工業化制品現場裝配取代現場濕作業施工，實現住宅部品部件生產工廠化、施工現場裝配化的綠色建造手段。它可以有效提高勞動生產率，減少原材料和能源的浪費，降低建筑工程成本，實現規模經濟效益。

但目前各房地產開發商、建筑施工企業對工業化住宅的推廣使用并不積極，一是由于工業化住宅需要引進生產設備、建設生產廠房，投資規模大；二是對工業化住宅的成本不了解，經濟效益前景不明朗。因此本文以麓谷小鎮項目為例，對工業化住宅與傳統住宅施工模式的成本進行了對比分析。

相比傳統住宅的建設方式，工業化住宅在設計成本方面會有所增加，主要體現在拆分設計成本上。拆分設計是指在原結構設計的基礎上，根據工程結構特點進行第二次設計。最直接的差異是在傳統設計圖紙的基礎上，還要增加對預制構件的單獨設計。此外，工業化住宅的設計需要考慮合理性、經濟性，且會受到構件的生產、運輸、施工等環節影響，所以整體上設計成本會有所增加。但隨著規模的擴大，設計成本分攤后的價格會降低。

項目建設成本主要產生在施工階段。該階段的成本主要包括形成建筑實體的建筑安裝工程費、配套的公共設施費以及施工過程中發生的管理費用和財務費用。以麓谷小鎮項目為例，工業化住宅與傳統住宅在施工階段的成本差異主要體現在以下幾個方面：

1.預制構件成本 傳統住宅構件均在現場澆筑完成，主要費用來源于施工過程中產生的人工費、材料費及機械使用費等。工業化住宅在施工過程中用到的預制構件需要在工廠進行生產并運至施工現場，在該過程中產生的預制構件生產費和運輸費都不同于傳統住宅。從表1可以看出，混凝土預制件、鋼筋工程、混凝土工程三項經費合計為696.6元每平方米。這部分費用隨著工業生產規模的擴大，平均到每平方米的價格將大幅降低。

2.模板工程費用 由于工業化住宅除現澆部分的梁柱以外，其他部分基本不需要搭設模板，因此模板工程費用大幅下降。工業化住宅的模板工程費用為101.1元每平方米，傳統施工為194.1元每平方米。

3.管理費及臨建費 工業化住宅項目人工費的構成不同于傳統住宅項目，其中木工、水泥工大幅減少，安裝技術工人增加，鋼筋工、混凝土工種也部分轉移至工廠完成，因此現場施工人員以及管理人員大大減少，這也使得臨建費減少。工業化住宅的這兩項成本合計為15.9元每平方米，傳統施工模式為47.7元每平方米。

4.混凝土預制件裝配費、腳手架以及施工機械費 混凝土預制件裝配費是指預制構件安裝過程中產生的垂直運輸費、安裝人工費以及專用工具攤銷費。在工業化住宅的施工過程中，起吊預制構件難度較大，所以塔吊使用費用較傳統施工增多。但工業化住宅不需要搭設腳手架，因此這部分費用降低。工業化住宅的這三項成本合計為69.4元每平方米，傳統施工為132.9元每平方米。

5.砌體工程、抹灰工程、保溫工程、外墻工程費用 工業化住宅施工模式僅有外墻工程費用，為8元每平方米，傳統施工模式四項成本合計為188.3元每平方米。

除以上部分成本差異外，工業化住宅的隔墻板條、裝修、機電部分費用基本與傳統施工模式一致。以上費用只考慮了直接成本，未考慮后期使用成本，實際上工業化住宅后期的維護成本會遠低于傳統住宅。

從表1的成本合計來看，工業化住宅有微弱的優勢。傳統住宅大部分作業是在現場由人工完成，屬勞動密集型產品，工業化住宅大部分工作在工廠預制完成，屬技術密集型產品。隨著社會的發展，人工成本越來越高，傳統施工模式的成本也必將越來越高。而隨著技術的進步，工業化住宅的成本必將逐步降低，這一升一降之間，工業化住宅的成本優勢將越來越明顯。

工業化住宅改變了傳統粗放的建造方式，采用標準化、工廠化的施工并大量采用新技術，在提高質量、縮短工期的前提下，減少對環境的污染。根據遠大住工的統計，工業化住宅相比傳統施工節約時間約60%，節約用地20%，廢氣減排超過76%。每平方米木模板量從0.015m3下降到0.002m3，每平方米垃圾產生量從0.022m3下降到0.002m3，真正實現節時、節地、節能、節水、節材的“五節一環保”。

盡管工業化住宅有著諸多好處，但制約其發展的因素也有很多，比如企業自身的認識、消費者對工業化住宅的認知程度、政府的支持力度等。為進一步推廣工業化住宅，政府在對工業化住宅實行減稅、獎勵建筑面積等措施的同時，更重要的是確定技術體系和標準，促進工業化住宅產業鏈的建立，使工業化住宅取得規模發展并真正占據市場。endprint