中國人炒高德國房租？這才是真相（手記）

本報駐德國特約記者　青木

“漲了15%！我的新房東是中國人，現在他們要漲租金！”這是德國《焦點》周刊近日的一篇報道，說的是一家中國投資公司在柏林、基爾、倫茨堡和科隆等地買下1.6萬多套公寓，當他們開始要提高租金時，一些租戶怕負擔不起而發出的感嘆。距離9月24日德國大選越來越近，德國工會聯合會18日也拿房租說事兒，稱“生活不應該是奢侈品”，提到“由于房租上漲，越來越多的雇員租房開支已占其收入的40%到50%，為此被迫遠離市中心居住”。不過，以《環球時報》記者的觀察，德國房租上漲，還真不能全怪到中國房東身上。

以德國北部城市倫茨堡為例，當地漲租的公寓建于上世紀60年代，大多年久失修。德媒稱，中國公司2016年并購德國房地產公司BGP后，擁有和修繕了這些公寓。當租金要上漲15%的消息傳來時，經濟上不太寬裕的租戶自然會感到不適應。帶著兩個孩子的27歲年輕母親安尼卡·尤爾根森對《圖片報》表示：“我們家71平方米的公寓，月租金340歐元，以后要漲48.33歐元。中國投資者想要在我們這里贏回投資?！庇胁煌饧幼獾淖饪瓦€請來律師“維權”。但許多業內人士告訴《環球時報》記者，這些租戶上訴獲勝的可能性很小，因為德國民法允許3年內房租漲幅最多為20%，如果相關房子已多年沒有漲租，現在漲15%也是合理的。況且中國投資者購入的倫茨堡1400多套房子中，只有不到一半要漲租。

實際上，房租接連上漲已是近年來德國常態。德國經濟研究所最新一份調查報告顯示，自2010年到2016年，德國平均上漲房租10.2%，不少大城市上漲20%以上，如首都柏林，漲幅為26%?！董h球時報》記者所租的一套60多平方米的公寓，10年前月租金才不到400歐元，目前已經接近800歐元。

許多租戶確實感到越來越交不起房租。德國人“發明”了一個新詞——“德國式房奴”，指那些生活被高昂的房租捆綁的家庭。像在柏林做銷售的克勞斯，一家四口的生活都靠他每月2000歐元左右的凈收入，但房租就占日常開銷的40%?？藙谒固寡裕患胰藳]錢去度假，沒錢買奢侈品，“房租是我們家最大的消費，最擔心房租上漲”。

既然是普遍現象，德國租戶為什么對中國房東合法漲租耿耿于懷呢？這源于德國媒體總是炒作“中國人買光德國公寓”。有統計說，2015年德國房地產市場上來自中國的投資超過100億歐元，2016年中資投資額保守估算突破150億歐元。2015年至2016年，中國人僅在法蘭克福的購房量就漲了一倍，從500套增至1000套。

不過，中國投資者所占的房屋數量，在德國房屋市場內畢竟只是一個小數字。德國柏林房產投資顧問迪克·布魯尼科告訴《環球時報》記者，關鍵是中國投資者進入德國市場時遇到“壞時機”，恰恰是德國房租“10年不漲”后“劇烈提升”的時候。其中的原因是，由于難民危機，上百萬難民進入德國，造成房源緊缺。同時，隨著房地產市場私有化，許多原屬于政府的公寓賣給私人公司。此外，中國房東以為按照德國法律收租金、漲租金就行，忽視了漲租金時也要“以理服人”。很多德國人租用的公寓都是在“不知不覺之中”漲房租。如果最多漲幅達到幾個百分點，這時房東不僅會說明德國房屋租賃市場的現狀，還會給每個租戶發送一本厚厚的清單，說明漲租的地方。這樣，租戶的抱怨就會少很多。▲