萬科郁亮：樓市功能回歸

蔡國兆+彭勇+孫飛

2017年上半年，從中央到地方政府，宏觀調控政策頻頻加碼，市場出現了明顯反應，房價上漲勢頭得到遏制。

如何看待這一輪的政府調控？“房子是用來住的不是用來炒的”如何實現？中國未來房地產走向何方？剛剛從王石手中接棒的萬科董事會主席、首席執行官郁亮，接受記者采訪，對房地產市場的焦點問題坦陳看法。

宏觀調控需要功能回歸

記者：2017年上半年，中國房地產的關鍵詞就是調控，你如何評價這一輪的房地產調控？

郁亮：我覺得這次房地產行業的調控，有點像回到1998年左右。那時候住房改革剛剛開始，啟動了房地產的市場化，建立了不同類型的住房保障體系，包括保障房、經濟適用房、商品房等。那一輪改革對中國實體經濟發展帶來巨大作用，釋放老百姓的居住需求，拉動內需增長。

今天行業站在一個新的起點上。近期，上海表示“十三五”期間擬推出租賃住房70萬套，其他部分城市也公布了類似計劃，標志著一線城市正為解決居住問題做努力。

記者：住房租賃市場一直都有，現在重提租售并舉有何深意？

郁亮：租售并舉是建立房地產調控長效機制的重要舉措之一，現在發展租賃市場更多的是在“補課”。2015年數據，居住消費占GDP比重，美國是12.5%，英國15.7%，德國12.1%，日本14.1%，中國6.7%，居住消費包括租金、物管、裝修等。從國際看，我們租賃市場的發展空間很大。

從現實看，北上廣深等城市，住房租賃市場需求很大，但現在主要是業主個人放租，服務商太少。……