住宅小區(qū)項(xiàng)目工程監(jiān)理中的質(zhì)量控制研究

王春娟

摘 要 在這個(gè)住宅建筑工程項(xiàng)目越來(lái)越多的時(shí)代，除了周邊環(huán)境，人們最注重的還是住宅工程的施工質(zhì)量，因?yàn)檫@關(guān)系到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全和企業(yè)形象和效益。近年來(lái)豆腐渣工程不斷有出現(xiàn)，如何提高住宅建筑工程的施工質(zhì)量成為人們關(guān)心的問(wèn)題。

關(guān)鍵詞 住宅小區(qū)；項(xiàng)目工程監(jiān)理；質(zhì)量控制研究

1 影響建筑工程質(zhì)量的常見(jiàn)原因

1.1 質(zhì)量問(wèn)題

百年大計(jì)，質(zhì)量第一，保證質(zhì)量是建設(shè)活動(dòng)必須堅(jiān)持的最基本最重要的方針。工程建設(shè)主要涉及開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、監(jiān)理以及自然地理因素等，但他們對(duì)質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)的責(zé)任是不一樣的。按照我國(guó)現(xiàn)有的工程質(zhì)量管理規(guī)定，工程的施工質(zhì)量控制責(zé)任主要落實(shí)在施工單位及監(jiān)理單位身上，二者同為工程施工質(zhì)量控制主體，都要依法對(duì)建設(shè)工程施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。但是由于在社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系中的位置不同，因此在對(duì)工程施工質(zhì)量的控制和責(zé)任承擔(dān)上二者存在本質(zhì)的區(qū)別，施工單位提供的是產(chǎn)品，是工程產(chǎn)品的生產(chǎn)者，理應(yīng)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量負(fù)責(zé)[1]。

1.2 影響工程施工質(zhì)量的因素

影響工程施工質(zhì)量的因素很多，比如招標(biāo)、設(shè)計(jì)、勘測(cè)、采購(gòu)、施工、檢測(cè)、驗(yàn)收以及地理、天氣等，所以制約工程施工質(zhì)量的因素是很多的。由施工方施工及管理不當(dāng)而引發(fā)質(zhì)量問(wèn)題的原因表現(xiàn)為：人員素質(zhì)不高。比如技術(shù)水準(zhǔn)不高，在施工中胡亂或者野蠻施工，不根據(jù)圖紙施工；未按相關(guān)操作流程施工。基本結(jié)構(gòu)知識(shí)缺乏，野蠻施工、胡亂施工；施工管理過(guò)程紊亂，未完善考慮施工方案，前后施工順序顛倒，技術(shù)組織措施欠缺，技術(shù)交底不清，存在違章作業(yè)，忽視質(zhì)量檢查以及驗(yàn)收工作等；惡劣的自然條件嚴(yán)重影響工程質(zhì)量，而又未能及時(shí)運(yùn)用合理措施進(jìn)行預(yù)防或處理；等等或在質(zhì)量檢測(cè)中由于水準(zhǔn)問(wèn)題無(wú)法檢測(cè)出質(zhì)量隱患。或者責(zé)任心不強(qiáng)，工作作風(fēng)不細(xì)致不扎實(shí)，甚至大而化之，敷衍了事。原材料自身質(zhì)量不過(guò)關(guān)，以及質(zhì)量管理制度不精細(xì)不健全，存在較多漏洞[2]。

2 對(duì)住宅小區(qū)建筑施工監(jiān)理中質(zhì)量控制研究

2.1 投資控制

關(guān)于投資控制的探究住宅小區(qū)工程監(jiān)理投資性控制，是基于建設(shè)的合同相關(guān)的投資管理，即小區(qū)實(shí)際的工程造價(jià)。監(jiān)理投資控制要求在切實(shí)保證小區(qū)建筑工程的質(zhì)量和進(jìn)度的前提下，通過(guò)對(duì)住宅小區(qū)工程造價(jià)的控制，尋求工程造價(jià)的最低點(diǎn)。它是保證建設(shè)方的投資產(chǎn)生最高效益的一種控制辦法。監(jiān)理投資控制最為明顯的特點(diǎn)，首先是基于工程的監(jiān)理合同，監(jiān)理是指經(jīng)過(guò)業(yè)主的授權(quán)，對(duì)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目進(jìn)行管理。二是基于工程的承包合同而言，要根據(jù)承包合同進(jìn)行監(jiān)理投資控制[3]。

2.2 安全技術(shù)資料管理

安全技術(shù)資料作為安全活動(dòng)的記錄內(nèi)容，是安全管理工作的重要依據(jù)。要求監(jiān)理工程師在對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施監(jiān)理的過(guò)程中，必須有計(jì)劃的，不定期的檢查施工單位準(zhǔn)備的安全技術(shù)資料，看施工單位是否做好了與工程進(jìn)度一致，安全技術(shù)記錄是否及時(shí)，檢查的記錄和驗(yàn)收的記錄是否與實(shí)施的工程相符合。職能部門(mén)的簽字是否完備等，要做到安全資料的完整性和真實(shí)性，保證小區(qū)安全監(jiān)理工作的制度化和規(guī)范化，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)施工中每個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量和安全管理目標(biāo)。

2.3 編制監(jiān)理程序

首先，施工單位要向工程監(jiān)理人員提供相應(yīng)的材料和計(jì)劃等。其次，工程監(jiān)理人員要對(duì)所使用的材料生產(chǎn)廠家施以資格的審查，對(duì)使用的材料及材料的相關(guān)信息進(jìn)行詳細(xì)的檢查，檢查的內(nèi)容如施工材料的質(zhì)量、規(guī)格等。再次，對(duì)于工程使用的水泥及鋼材等原料要認(rèn)真地做好進(jìn)場(chǎng)記錄，該記錄表作為工程材料的重要依據(jù)，在工程結(jié)束之后同其他的質(zhì)量保證材料一起進(jìn)行復(fù)查。工程監(jiān)理人員要做好原材料的抽查工作。最后，工程的檢驗(yàn)報(bào)告等要達(dá)到工程施工后同意使用，對(duì)不合格的材料禁止使用或清除出施工的場(chǎng)地。

3 措施

3.1 加強(qiáng)安全檢查與監(jiān)督

關(guān)于加強(qiáng)安全檢查與監(jiān)督的探究住宅小區(qū)工程監(jiān)理單位應(yīng)該監(jiān)督和促使施工單位，認(rèn)真的實(shí)施安全生產(chǎn)目標(biāo)責(zé)任制，要做到從項(xiàng)目經(jīng)理、每一個(gè)施工人員，都要牢固樹(shù)立：安全為主，預(yù)防先行的工作理念，每個(gè)施工部門(mén)都要有明確的安全生產(chǎn)責(zé)任，對(duì)于專(zhuān)門(mén)的安全生產(chǎn)管理工作者要認(rèn)真地深入到住宅小區(qū)建設(shè)一線，實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督工作，時(shí)刻掌握建筑安全生產(chǎn)的狀況，杜絕各種違章操作，把不安全的施工隱患消滅在萌芽當(dāng)中。

3.2 隨時(shí)反饋信息

調(diào)整工作重點(diǎn)監(jiān)理人員對(duì)住宅小區(qū)工程項(xiàng)目要施以經(jīng)常的分析、調(diào)查，隨時(shí)反饋信息，做好工作重點(diǎn)的目標(biāo)調(diào)整等，監(jiān)理人員在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題以后，要及時(shí)的調(diào)整好工作的重點(diǎn)，圍繞著這一質(zhì)量的問(wèn)題，可以將橡皮土挖掉，換上三合土后壓實(shí)再進(jìn)行施工，這一工作過(guò)程要求速度快，落實(shí)到位，保證工程質(zhì)量的良好控制。

3.3 平行檢驗(yàn)

平行檢驗(yàn)主要針對(duì)的是對(duì)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的檢驗(yàn)項(xiàng)目，其檢驗(yàn)的項(xiàng)目是能夠重復(fù)的，就是對(duì)所要檢驗(yàn)的項(xiàng)目的性能可以進(jìn)行二次的測(cè)量及試驗(yàn)等。隱患及事故處理措施住宅小區(qū)工程隱患和工程事故的處理措施，監(jiān)理人員在工程的施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)以下的情況時(shí)，可以先上報(bào)給業(yè)主以后，及時(shí)的告知承包商“暫時(shí)停工的指令”，主要有以下幾種情況，如果施工中出現(xiàn)了一些安全異常，監(jiān)理人員提出以后，施工部門(mén)仍然未采取有效地改進(jìn)措施或?qū)嵤┑拇胧┤圆缓细駮r(shí)；安全措施沒(méi)有經(jīng)過(guò)自檢及監(jiān)理人員的同意，就擅自使用者，未經(jīng)安全資質(zhì)審核的承包商的施工人員進(jìn)入工程現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，在停止施工后要求承包商限期整改好。督促施工單位認(rèn)真貫徹和落實(shí)傷亡事故調(diào)查處理制度。做到安全生產(chǎn)責(zé)任時(shí)時(shí)抓，認(rèn)真抓。

4 結(jié)束語(yǔ)

隨著住宅小區(qū)建筑施工制度的不斷完善及建筑監(jiān)理效能的不斷發(fā)揮，小區(qū)建筑施工監(jiān)理的地位越來(lái)越重要，通過(guò)對(duì)監(jiān)理過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題的探究，能促進(jìn)我國(guó)住宅小區(qū)建筑工程監(jiān)理效果，有助于監(jiān)理部門(mén)提高監(jiān)理的水平，增大監(jiān)理制度的影響力，對(duì)實(shí)現(xiàn)我國(guó)住宅工程監(jiān)理的良好發(fā)展有重要的作用。

參考文獻(xiàn)

[1] 姜新波，王新光.淺談建筑防水屋面工程施工監(jiān)理質(zhì)量控制的要點(diǎn)[J].建設(shè)監(jiān)理，2005，（5）：52-53.

[2] 賈海濱，任志遠(yuǎn).施工監(jiān)理在工程建筑中的重要作用[J].科技資訊，2005，（27）：82-83.

[3] 王勝德，尹衛(wèi)東.如何做好高層建筑施工階段監(jiān)理工作[J].四川建筑，2005，25（4）：148-149.