住宅小區(qū)項目工程監(jiān)理中的質量控制研究

王春娟

摘 要 在這個住宅建筑工程項目越來越多的時代，除了周邊環(huán)境，人們最注重的還是住宅工程的施工質量，因為這關系到人們的生命財產(chǎn)安全和企業(yè)形象和效益。近年來豆腐渣工程不斷有出現(xiàn)，如何提高住宅建筑工程的施工質量成為人們關心的問題。

關鍵詞 住宅小區(qū)；項目工程監(jiān)理；質量控制研究

1 影響建筑工程質量的常見原因

1.1 質量問題

百年大計，質量第一，保證質量是建設活動必須堅持的最基本最重要的方針。工程建設主要涉及開發(fā)商、業(yè)主、設計、工程建設、監(jiān)理以及自然地理因素等，但他們對質量問題承擔的責任是不一樣的。按照我國現(xiàn)有的工程質量管理規(guī)定，工程的施工質量控制責任主要落實在施工單位及監(jiān)理單位身上，二者同為工程施工質量控制主體，都要依法對建設工程施工質量負責。但是由于在社會生產(chǎn)關系中的位置不同，因此在對工程施工質量的控制和責任承擔上二者存在本質的區(qū)別，施工單位提供的是產(chǎn)品，是工程產(chǎn)品的生產(chǎn)者，理應對產(chǎn)品的質量負責[1]。

1.2 影響工程施工質量的因素

影響工程施工質量的因素很多，比如招標、設計、勘測、采購、施工、檢測、驗收以及地理、天氣等，所以制約工程施工質量的因素是很多的。由施工方施工及管理不當而引發(fā)質量問題的原因表現(xiàn)為：人員素質不高。比如技術水準不高，在施工中胡亂或者野蠻施工，不根據(jù)圖紙施工；未按相關操作流程施工?；窘Y構知識缺乏，野蠻施工、胡亂施工；施工管理過程紊亂，未完善考慮施工方案，前后施工順序顛倒，技術組織措施欠缺，技術交底不清，存在違章作業(yè)，忽視質量檢查以及驗收工作等；惡劣的自然條件嚴重影響工程質量，而又未能及時運用合理措施進行預防或處理；等等或在質量檢測中由于水準問題無法檢測出質量隱患?；蛘哓熑涡牟粡姡ぷ髯黠L不細致不扎實，甚至大而化之，敷衍了事。原材料自身質量不過關，以及質量管理制度不精細不健全，存在較多漏洞[2]。

2 對住宅小區(qū)建筑施工監(jiān)理中質量控制研究

2.1 投資控制

關于投資控制的探究住宅小區(qū)工程監(jiān)理投資性控制，是基于建設的合同相關的投資管理，即小區(qū)實際的工程造價。監(jiān)理投資控制要求在切實保證小區(qū)建筑工程的質量和進度的前提下，通過對住宅小區(qū)工程造價的控制，尋求工程造價的最低點。它是保證建設方的投資產(chǎn)生最高效益的一種控制辦法。監(jiān)理投資控制最為明顯的特點，首先是基于工程的監(jiān)理合同，監(jiān)理是指經(jīng)過業(yè)主的授權，對住宅小區(qū)工程項目進行管理。二是基于工程的承包合同而言，要根據(jù)承包合同進行監(jiān)理投資控制[3]。

2.2 安全技術資料管理

安全技術資料作為安全活動的記錄內容，是安全管理工作的重要依據(jù)。要求監(jiān)理工程師在對住宅小區(qū)實施監(jiān)理的過程中，必須有計劃的，不定期的檢查施工單位準備的安全技術資料，看施工單位是否做好了與工程進度一致，安全技術記錄是否及時，檢查的記錄和驗收的記錄是否與實施的工程相符合。職能部門的簽字是否完備等，要做到安全資料的完整性和真實性，保證小區(qū)安全監(jiān)理工作的制度化和規(guī)范化，實現(xiàn)住宅小區(qū)施工中每個環(huán)節(jié)的質量和安全管理目標。

2.3 編制監(jiān)理程序

首先，施工單位要向工程監(jiān)理人員提供相應的材料和計劃等。其次，工程監(jiān)理人員要對所使用的材料生產(chǎn)廠家施以資格的審查，對使用的材料及材料的相關信息進行詳細的檢查，檢查的內容如施工材料的質量、規(guī)格等。再次，對于工程使用的水泥及鋼材等原料要認真地做好進場記錄，該記錄表作為工程材料的重要依據(jù)，在工程結束之后同其他的質量保證材料一起進行復查。工程監(jiān)理人員要做好原材料的抽查工作。最后，工程的檢驗報告等要達到工程施工后同意使用，對不合格的材料禁止使用或清除出施工的場地。

3 措施

3.1 加強安全檢查與監(jiān)督

關于加強安全檢查與監(jiān)督的探究住宅小區(qū)工程監(jiān)理單位應該監(jiān)督和促使施工單位，認真的實施安全生產(chǎn)目標責任制，要做到從項目經(jīng)理、每一個施工人員，都要牢固樹立：安全為主，預防先行的工作理念，每個施工部門都要有明確的安全生產(chǎn)責任，對于專門的安全生產(chǎn)管理工作者要認真地深入到住宅小區(qū)建設一線，實施現(xiàn)場監(jiān)督工作，時刻掌握建筑安全生產(chǎn)的狀況，杜絕各種違章操作，把不安全的施工隱患消滅在萌芽當中。

3.2 隨時反饋信息

調整工作重點監(jiān)理人員對住宅小區(qū)工程項目要施以經(jīng)常的分析、調查，隨時反饋信息，做好工作重點的目標調整等，監(jiān)理人員在發(fā)現(xiàn)問題以后，要及時的調整好工作的重點，圍繞著這一質量的問題，可以將橡皮土挖掉，換上三合土后壓實再進行施工，這一工作過程要求速度快，落實到位，保證工程質量的良好控制。

3.3 平行檢驗

平行檢驗主要針對的是對質量驗收標準中規(guī)定的檢驗項目，其檢驗的項目是能夠重復的，就是對所要檢驗的項目的性能可以進行二次的測量及試驗等。隱患及事故處理措施住宅小區(qū)工程隱患和工程事故的處理措施，監(jiān)理人員在工程的施工過程中發(fā)現(xiàn)以下的情況時，可以先上報給業(yè)主以后，及時的告知承包商“暫時停工的指令”，主要有以下幾種情況，如果施工中出現(xiàn)了一些安全異常，監(jiān)理人員提出以后，施工部門仍然未采取有效地改進措施或實施的措施仍不合格時；安全措施沒有經(jīng)過自檢及監(jiān)理人員的同意，就擅自使用者，未經(jīng)安全資質審核的承包商的施工人員進入工程現(xiàn)場時，在停止施工后要求承包商限期整改好。督促施工單位認真貫徹和落實傷亡事故調查處理制度。做到安全生產(chǎn)責任時時抓，認真抓。

4 結束語

隨著住宅小區(qū)建筑施工制度的不斷完善及建筑監(jiān)理效能的不斷發(fā)揮，小區(qū)建筑施工監(jiān)理的地位越來越重要，通過對監(jiān)理過程中相關問題的探究，能促進我國住宅小區(qū)建筑工程監(jiān)理效果，有助于監(jiān)理部門提高監(jiān)理的水平，增大監(jiān)理制度的影響力，對實現(xiàn)我國住宅工程監(jiān)理的良好發(fā)展有重要的作用。

參考文獻

[1] 姜新波，王新光.淺談建筑防水屋面工程施工監(jiān)理質量控制的要點[J].建設監(jiān)理，2005，（5）：52-53.

[2] 賈海濱，任志遠.施工監(jiān)理在工程建筑中的重要作用[J].科技資訊，2005，（27）：82-83.

[3] 王勝德，尹衛(wèi)東.如何做好高層建筑施工階段監(jiān)理工作[J].四川建筑，2005，25（4）：148-149.