住宅小區開發建設中機電安裝工程需要注意的工程問題

艾然

摘要：在住宅小區開發建設當中，機電安裝工作直接影響著建筑開發的安全性。本文就根據以往的開發建設中的經驗，對于機電安裝過程中所需要注意的問題進行總結。

關鍵詞：住宅小區；開發建設；機電安裝

住宅小區的開發建設中，關于機電安裝工程所需要注意的問題可以歸納為三方面的問題。下文就前期準備方面、圖紙設計方面以及現場施工方面等三個階段分別需要注意的問題進行一些淺談。

一、前期準備問題

（一）詢價招標。由于相關政府部門在詢價招標工作當中存在特殊性，容易出現一些難以預料的問題。所以對于水電供應以及道路排水的詢價招標工作要盡快進行，以保證其對中間工程以及驗收工作帶來不可預控的影響。

（二）配套一致。對于整體規劃、建筑規劃、結構設計、道路規劃、管線規劃以及供電用房等工作當中的專業設備設計，在保證工作合理的前提下要保證各部分設備有配套性的標準，以方便后期的更換以及處理。

（三）門框安裝。門框的安裝主要是指戶門以及防火門的門框安裝。需要注意的是要及時對門框進行安置以及驗查，便于外墻以及樓梯涂料的收口，保證電梯機房設備安裝后的安全以及質量檢查。

（四）潔具型號。潔具型號的選擇會影響到給排水以及排糞管道的設計。所以要盡快對潔具型號進行標準選取，以免影響到后期給排水管道口以及排糞管道口的安裝。

（五）排氣情況。衛生間的排氣情況對于屋內空氣清潔情況有著比較大的影響，要根據具體的位置條件以及通風情況慎重選擇衛生間的排氣扇位置。如果排氣扇設計在墻上就要提前對預留口進行檢查，保證市面上常用的排氣扇尺寸與預留口尺寸相互吻合。

（六）熱水管道。廚房以及衛生間采取的熱水器，以及其型號、尺寸等要盡早確定，后期還要對熱水器所需要的插座負荷、數量、位置以及尺寸等進行預留設計，保證在使用中不出現安全隱患。

（七）標間裝修。對于交樓標準間的尺寸、位置以及內部裝修的設計要盡早確定，以保證其建筑設計狀況與原有建筑協調統一，以便于后期施工進度的順利進行。

（八）定期清理。在工程整體結束之后，還要對各排水口處的落葉以及垃圾進行定期的處理，以維護工程后期的質量，在交付后依然要對其進行定期檢查，以防用戶不小心而出現積水等安全隱患。

二、圖紙設計問題

（一）設備用房。設備用房的設計主要是指位置的確定。其位置的選取原則是要保證在后期工作當中能夠有利于設備的工作以及維修。

（二）圖紙變更。由于原本的設計常與實際情況產生一定的沖突，所以施工當中的圖紙變更屬于正常現象。而圖紙變更過程要保證技術人員進行實時跟進，保證圖紙的修改速度跟上工程進度。

（三）水電位置。水電位置的合理程度直接影響著后期施工以及住戶的安全性，所以對于主房、衛生間以及廚房的插座預留和排水管道設置情況至關重要。

（四）專用排水。對于排水情況要盡量做到專用。由于房間后期用戶可能進行個性化裝修，如果采取共用排水口以及排水通道，就可能因為后期改裝而產生的排水口匱乏的情況。

（五）插座安裝。插座的安裝直接影響著房區電力運行的安全狀況。對于插座的安裝所需要注意的問題是各處電負荷情況預留是否合理，同時插座的位置是否安全。

（六）高度要求。建筑物樓層的高度會影響到供水管道以及供電設備的設計。所以建筑物樓層的高度設計要嚴格按照工藝要求進行，避免出現后期裝修過程中水電設備尺寸難以配套樓層高度要求。

（七）變電房區。變電房區設計的主要問題有兩方面，其一是變電房轉墻的厚度要保證在240mm以上，從而保證變電房區的安全性。其二是變電房區當中禁止有排水管以及風管的設計，以避免不確定性的安全隱患。

（八）陽臺排水。 對于陽臺的排水設計主要需要注意的是其雨水口的設置盡量選擇在陽臺外面，同時令其排水口的方向向陽臺之外，而雨屋立管要盡量將其設計于房區內，以保證陽臺排水的通暢性以及對外性。

三、現場施工問題

（一）臨時施工。在實際施工過程當中，有時可能因為實際情況的變化而進行臨時施工工作。而對于臨時施工，需要注意的是不能因為臨時工序的變化而影響到其他工序的進行，也就是說對于臨時施工要盡量保證其施工的獨立性。

（二）塔吊拆除。塔吊的拆除相對來說存在相對較高的安全隱患。在塔吊拆除之前，一定要和相關部門進行時間以及位置上的協調，保證在塔吊拆除工作進行當中的絕對安全性。

（三）管道標識。預埋管道的位置標識直接影響著后期工程進行的質量。水電預埋管的位置標識不清楚，就很容易出現裝修時打穿預埋管的情況，從而破壞工程進度以及質量。所以對于水電預埋管的位置要在交付前進行嚴格標識。

（四）吊桿位置。在實際施工工作進行當中，天花龍骨吊桿與水電預埋管的位置有時會產生沖突。要避免沖突就需要對吊桿位置以及水電預埋管位置進行分色標識，以保證在施工當中位置情況明確，避免吊桿打穿預埋管。

（五）防水膠圈。對于樓板處以及外墻的雨污管道處一定要進行防水膠圈的安裝，以防止積水以及滲水等安全風險。

（六）試壓修補。試壓工作的主要目的在于保證給水管道的水壓力承受能力的合格性。而在試壓工作結束后要注意的是要保證一定的管道水壓，一旦出現水管破裂的情況能夠及時發現，從而可以對給水管道第一時間進行修補。

（七）找坡方向。對于衛生間以及廚房的找坡方向要合理進行設計，以保證施工過程以及施工結束后排水的通暢性，避免出現房間內積水等安全問題。

（八）風管安裝。風管的安裝直接影響到房間的換氣情況。在風管的安裝過程中需要注意的主要問題有兩方面，一方面是要保證風管安裝位置的合理度，保證房內的換氣情況，一方面是要避免在風管安裝時出現打彎，從而導致噪音過大的情況。

（九）空調風口。空調風口的設計需要注意的主要問題是在空調出風口以及風柜閥門等位置要進行良好的保溫工作，以防止在空調運行當中產生凝結水。

四、結束語

住宅小區開發建設中的主要問題就是安全問題。要保證開發建設中的安全性，就要對機電安裝工程有著足夠的重視程度。

參考文獻：

[1]王星志."住宅小區開發建設中機電安裝工程需要注意的問題和對策."科協論壇3（2009）：46-46.

[2]李冠群."住宅小區開發建設中機電安裝工程需要注意的問題探究."中州建設14（2016）：71-72.

[3]季文濤."住宅小區開發建設中機電安裝工程需要注意的問題探討."科技展望30（2016）.

（作者單位：中建五局華東建設有限公司）