工業廠房平屋面防水問題淺析

文/胡迎紅，中國航發沈陽發動機研究所條件建設部

工業廠房平屋面防水問題淺析

文/胡迎紅，中國航發沈陽發動機研究所條件建設部

針對屋面防水施工常見問題進行羅列分析，查找原因，并提出了相應的解決方法。

屋面；防水；施工質量；規范

工業廠房屋面是建筑物最上層的外圍保護，用于抵抗自然界的雨、雪、風、霜、太陽輻射、氣溫變化等不利因素的影響，保證建筑內部有一個良好的使用環境，屋面應滿足堅固耐久、防水、保溫、隔熱、放回和低于各種不良影響的功能要求。

因此屋面防水至關重要，涉及到整個廠房的面子工程。平屋面構造通常由結構層、找平層、隔汽層、保溫隔熱層、防水層、隔離層、保護層組成。屋面防水層通常采用3＋4厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎）+40厚C20細石混凝土加4% 防水劑剛性防水層內配圓4@200鋼筋網做法。

在實際使用過程中，常出現屋面漏水的問題，影響廠房的正常使用及安全性能。尤其東北的廠房，經過冬天凍融，漏水問題更加突出，因此，有必要對建筑屋面防水工程進行相關質量研究以及防治對策研究，不斷優化屋面防水層結構，提升房屋滲漏治理水平，保障建筑物正常的質量及安全性能要求。

1 屋面防水常見問題及分析

問題：屋面防水保護層為水泥砂漿形式或細石混凝土形式，水泥砂漿形式的保護層基本已完全粉化，細石混凝土形式的保護層也有比較嚴重的粉化跡象。

分析：混凝土保護層未設分割變形縫，造成保護層變形拉裂屋面卷材；水泥砂漿或細石混凝土配比不符合規范；施工質量不達標。

問題：廠房屋面為內排水結構，屋面的雨水斗存在堵塞及安裝錯誤問題，內部雨水管部分也存在嚴重堵塞問題（且難以判斷堵塞位置），雨水很難排出。

分析：屋面排水口阻塞，清理不及時到位；屋面保護層脹縮造成落水口壓板突起；屋面雨落斗的位置及安裝不合理。

屋面粉化

內排水堵塞

壓板突起

雨落斗離墻邊太近

問題：女兒墻因廠房沉降引起塌陷、斷裂、防水層翹曲、脫落。

分析：廠房基礎沉降不均；防水卷材收口施工不規范。

廠房沉降裂縫

防水卷材收口斷裂

防水卷材收口脫落

問題：部分外排水的雨排口已被雜物堵塞或其表面防水層脫落堵塞雨排口，且雨排口開口尺寸較小，容易堵塞，不適合排水。

分析：屋面垃圾未及時清理，維護不善。

屋面垃圾堵塞

問題：屋面安裝的設備、管道有部分插接結構，插接部位圍上SBS作為防水，但設備、管道使用溫度50多度，部分防水層已經老化翹開起不到防水效果。

分析：出屋面設備、管道泛水構造設置不合理，造成雨水直接漏至室內。

出屋面設備、管道泛水構造設置不合理

問題：屋面保護層已設置6m×8m的分割縫，但邊緣保護層已完全粉化。

分析：施工不規范，造成積水，凍融循環，加快了保護層的粉化。

問題：屋面排氣口設置不合理。

分析：屋面排氣口安裝不規范，破壞雨水直接進入廠房。

屋面積水凍融

排氣口直接進水

問題：穿墻管束破壞防水層。

分析：屋面設備管線安裝不準確，破壞防水卷材泛水高度造成嚴重漏水。

管束安裝不規范

2 共性問題

2.1 屋面防水保護層問題，不論水泥砂漿還是細石混凝土，都有嚴重的粉化情況發生。不僅不能起到防水保護層的作用，而且會對屋面的SBS防水層造成破壞影響，漏水后也無法準確尋找漏點做出維修。如整體刨除維修，人工費用太過昂貴。

2.2 施工單位對防水保護層的施工普遍不規范，屋面不平、坡度不合理、沒設置分格縫或沒設置鋼絲網。

2.3 施工單位對內排水結構的排水帽安裝普遍不規范。

3 屋面管理問題

3.1 廠房缺乏維護保養管理制度，廠房屋面排水系統應建立定期維護機制，每年在雨季、大雨之前做一次巡檢，保持屋面排水系統的工作良好。

3.2 廠房屋面應及時清理雜物，確保屋面排水系統通暢。

3.3 廠房屋面的防水層要定期進行維護，檢查屋面外漏卷材的完整性及泛水收口處的可靠性，如有問題及時修補整改。

3.4 對無眠天窗的防水構造失效、采光板老化開裂等問題及時修補整改。

4 后續建議

屋面防水問題應從設計、施工、監理、管理等多方面分析原因，加強管控，確保施工質量。

4.1 廠房建成后，由專門部門負責廠房屋面的維護管理，責任落實到人，每年定期進行屋面防水結構維護，如清理疏通雨排口，清理屋面垃圾等。

4.2 盡量減少內排水結構設計，避免出現管道擁堵，無法處理。

4.3 施工隊伍應有專業施工資質，施工過程加強監控，確保按規范施工。

4.4 施工完成，按規范進行驗收。

低女兒墻卷材上收口應采用金屬壓條水泥釘固定，并應采用密封材料封嚴，釘距宜為500mm-800mm。

高女兒墻除應滿足低女兒墻收口要求外，卷材收口上端應做金屬蓋板保護，防止雨水沿墻的泛水滲入

排氣口正確施工方法如下圖：

封閉式保溫層或保溫層干燥有困難的卷材屋面,宜采取排氣構造措施。

屋面雨水斗常見安裝如下圖：