廣州“租購同權”落地

2017年7月17日，廣州市政府發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》（下稱《通知》），其核心內容可以用“租購同權”概括。

所謂“租購同權”：一是保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權；加大住房公積金對租賃住房的支持力度；保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利；落實稅收優惠；保障承租人健康安全居住；保護承租人的穩定居住權；逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。二是增加租賃住房供應，滿足新增住房需求。增加租賃住房用地有效供應；允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。三是壯大現代租賃產業，形成新的經濟增長極。扶持住房租賃企業，打造廣州現代租賃產業總部經濟；發展“城中村”現代租賃服務業；發展既有建筑現代服務業；成立廣州住房租賃發展投資有限公司（暫定名）；建立健全房屋租賃信息服務平臺；指導租賃企業成立廣州市房地產租賃協會，引導社會力量參與房屋租賃日常管理。

《通知》要求：一是切實提高認識。各單位要高度重視現代租賃產業這一新的經濟增長極的發展潛力，加快建設租購并舉的住房體系，促進廣州市經濟長久向好發展。二是強化組織領導。建立市住房租賃管理聯席會議制度。由分管副市長擔任聯席會議負責人，市教育局、國土規劃委、住房城鄉建設委、地稅局、來穗人員服務管理局，廣州住房公積金管理中心為成員單位，各成員單位有關負責同志為聯席會議成員。聯席會議辦公室設在市住房城鄉建設委，負責工作統籌協調、督促落實和信息溝通等日常工作。聯席會議原則上每半年召開一次，可根據工作需求臨時召集或邀請其他相關部門參加。三是加強統籌協調。市住房城鄉建設委負責住房租賃市場管理和相關協調工作，要牽頭繼續深化研究“保障租賃雙方權益，支持租賃居住方式”的各項有力措施。各牽頭單位承擔主體責任，要按照任務分工制定相關政策措施，并會同配合單位形成齊抓共管的聯動機制。

《通知》亮點多、涉面廣、力度大，產生了轟動廣州房地產市場的效應。

我們有理由相信：廣州將形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系。在這個體系之下，大、中、小住房租賃企業將長足發展；符合政策要求的租房者將解去后顧之憂，實現幸福居住；規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境將充滿活力，迎接廣州房地產市場新的發展機遇期。endprint