后房地產(chǎn)時(shí)代的中國(guó)經(jīng)濟(jì)

[摘要]隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和中國(guó)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，然而過(guò)高的房?jī)r(jià)滋生出一系列的問(wèn)題也接踵而至。在日漸嚴(yán)峻的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面前，在步入后房地產(chǎn)時(shí)代的新周期下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀和發(fā)展方向如何，中國(guó)人民應(yīng)該做出怎樣的努力和改變。文章就此展開(kāi)了一系列的論述和分析，僅供關(guān)注這一話題的朋友參考。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；中國(guó)經(jīng)濟(jì)；新周期

[DOI]1013939/jcnkizgsc201731033

1前言

在過(guò)去半個(gè)世紀(jì)里，中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了從全面落后走向快速騰飛再到今天改革與創(chuàng)新并進(jìn)的過(guò)程。中國(guó)以其獨(dú)有的國(guó)情和龐大的人口一路披荊斬棘，創(chuàng)造出了獨(dú)具社會(huì)主義特色的經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。房地產(chǎn)隨著市場(chǎng)需求的加大迅速成長(zhǎng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，高樓大廈崛地而起，特別是住宅業(yè)。地價(jià)和房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，同時(shí)帶來(lái)的是地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡、城鄉(xiāng)收入差距加大等社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。2008年以來(lái)持續(xù)發(fā)酵的全球金融危機(jī)更是引發(fā)了諸多因?yàn)閱我话l(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)而造成的地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)停滯、實(shí)體產(chǎn)業(yè)衰退等并發(fā)癥，對(duì)地區(qū)就業(yè)、公民福利、政府信譽(yù)都產(chǎn)生了許多負(fù)面影響。基于此，2009年誕生了被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”，實(shí)行限購(gòu)、限貸、限融資等一系列行業(yè)限制性措施。到2000年以后的樓市供需兩旺的火紅盛夏，再到2008年后的秋風(fēng)肅殺乃至隆冬速凍，政策調(diào)控干預(yù)也是“從無(wú)到有、從松到緊”。2015年國(guó)家進(jìn)一步出臺(tái)：雙向調(diào)控、新型城鎮(zhèn)化、房企再融資解凍、不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列新措施。2016年9月底開(kāi)始，在中央精神指導(dǎo)下，南京、蘇州、杭州、北京、上海等全國(guó)16個(gè)城市，出臺(tái)史上最嚴(yán)限購(gòu)限貸新政。這一輪政治色彩濃重的嚴(yán)厲調(diào)控，讓許多城市的房地產(chǎn)進(jìn)入高位盤(pán)整期甚至是下行周期。這也意味著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正式進(jìn)入后房地產(chǎn)時(shí)期。

2中國(guó)經(jīng)濟(jì)的新格局

中國(guó)市場(chǎng)作為全球經(jīng)濟(jì)的主力市場(chǎng)，時(shí)刻牽動(dòng)著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與走向。后房地產(chǎn)時(shí)期的中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)者，我國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)也影響著全球經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，這一時(shí)期，我們需要的是更多的探索合作、創(chuàng)新互惠，走到海外地產(chǎn)市場(chǎng)去試水，加強(qiáng)國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力度，做好產(chǎn)業(yè)調(diào)整和科技革命。據(jù)最新報(bào)道，新華社北京2017年8月22日電（記者曹軼）21日在京舉行的一場(chǎng)題為“推動(dòng)制造業(yè)升級(jí)”的研討會(huì)上，來(lái)自海內(nèi)外的工商業(yè)人士對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景表示樂(lè)觀，盡管發(fā)展過(guò)程中面臨挑戰(zhàn)，但隨著“中國(guó)制造2025”和“一帶一路”建設(shè)深入推進(jìn)，中國(guó)將吸引更多外國(guó)投資，有能力實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)。如今，中國(guó)制造也漸漸向中國(guó)智造轉(zhuǎn)型，互聯(lián)網(wǎng)+時(shí)代和大數(shù)據(jù)時(shí)代的來(lái)臨，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體也將進(jìn)一步形成。支付寶、微信、電子商務(wù)、共享經(jīng)濟(jì)，走在世界前沿的中國(guó)經(jīng)濟(jì)將社會(huì)主義核心價(jià)值觀體現(xiàn)到了極致。然而，我們并不是在走上一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期的老路上。從2016年的三個(gè)67%到今年連續(xù)兩個(gè)季度的69%，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)邁上一個(gè)“小臺(tái)階”的同時(shí)，海外出現(xiàn)發(fā)展重走老路的質(zhì)疑聲。雖然伴隨著海外需求的復(fù)蘇，一些傳統(tǒng)動(dòng)力重現(xiàn)活力。在新動(dòng)力的推動(dòng)之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已逐漸有了新的格局。

（1）消費(fèi)取代投資成為主要增長(zhǎng)動(dòng)力。相比于長(zhǎng)期為人詬病的“過(guò)度依賴(lài)投資”，中國(guó)經(jīng)濟(jì)最受關(guān)注的新趨勢(shì)就是消費(fèi)已成經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要推動(dòng)力。上半年消費(fèi)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)634%，比投資的貢獻(xiàn)率高307個(gè)百分點(diǎn)，“經(jīng)濟(jì)向好支撐消費(fèi)升級(jí)—消費(fèi)升級(jí)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)”這一正能量不斷外溢的循環(huán)已形成。

（2）新產(chǎn)業(yè)新模式為經(jīng)濟(jì)注入新動(dòng)力。相比于煤炭等上游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，中國(guó)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)并茁壯成長(zhǎng)的景象更加喜人。中國(guó)國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人嚴(yán)鵬程直言，“互聯(lián)網(wǎng)+”推動(dòng)線上線下加快融合，特別是分享經(jīng)濟(jì)廣泛滲透，跨境電商、在線醫(yī)療、共享單車(chē)等新服務(wù)模式層出不窮，這些都為中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展注入了新的強(qiáng)勁動(dòng)力。

（3）供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革效應(yīng)逐步釋放。在經(jīng)濟(jì)增速穩(wěn)中向好的同時(shí)，中國(guó)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的步伐并沒(méi)有放緩。上半年，中國(guó)去產(chǎn)能步伐加快，一大批“僵尸企業(yè)”逐步退出，為行業(yè)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)至第18位，首次進(jìn)入前20位。

然而，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展最終還是要通過(guò)人民的生活水平來(lái)體現(xiàn)。無(wú)論西方世界如何吹捧或打壓中國(guó)經(jīng)濟(jì)，關(guān)上門(mén)，日子還是待自己過(guò)好了才是真。貧富差距日益加大，東西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化不到位，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展而滋生的環(huán)境問(wèn)題、民生問(wèn)題、教育問(wèn)題仍然無(wú)法合理解決等。

3后房地產(chǎn)時(shí)代的挑戰(zhàn)與機(jī)遇

高額的房貸捆綁著新一代的年輕人，也重重地壓在了本該享受晚年生活的“50后”“60”后的肩上；杭州的孩子一個(gè)暑假花13萬(wàn)元的輔導(dǎo)費(fèi)，而云貴高原山溝溝里的孩子可能連學(xué)都上不起；產(chǎn)業(yè)發(fā)展終歸不能本末倒置，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和科技化基本上因?yàn)橹袊?guó)龐大的人口而成為一紙空文、工業(yè)企業(yè)面臨著產(chǎn)能過(guò)剩與無(wú)法突破創(chuàng)新的尷尬局面；“可持續(xù)發(fā)展觀”更是成了天方夜譚；海口市水務(wù)局副局長(zhǎng)符傳君就因這樣一句話一夜成名：“經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的地區(qū)，水越黑”。當(dāng)記者采訪符傳君問(wèn)及“為什么常年未能解決海口污水”，符傳君卻回答：“中山、東莞一帶，包括我們現(xiàn)在的長(zhǎng)江三角洲附近的蘇州、浙江一帶。就是說(shuō)只要發(fā)達(dá)的地區(qū)，越發(fā)達(dá)，水越黑。”此語(yǔ)一出真是道出了當(dāng)今經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背后的真相。“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀是一條真理，我們必須堅(jiān)守這個(gè)真理不動(dòng)搖，埋下頭認(rèn)真搞經(jīng)濟(jì)，切忌搞投機(jī)走捷徑，更加不能大躍進(jìn)。先污染后治理，先破壞后建設(shè)，這根本就是自己短期內(nèi)做出成績(jī)的自我催眠。有人說(shuō)經(jīng)濟(jì)終歸是服從政治，可其實(shí)政治也服務(wù)于經(jīng)濟(jì)。無(wú)論何時(shí)，像海口水務(wù)局副局長(zhǎng)這樣的“政治人物”無(wú)疑是在破壞經(jīng)濟(jì)。錯(cuò)誤的理念和思維不改變就不會(huì)走上正確的道路。錯(cuò)誤的遺留問(wèn)題不解決就像帶傷前行的老兵，是走不到終點(diǎn)的，即便能走到，其結(jié)果多半也是光榮犧牲。我們不能走經(jīng)濟(jì)版的“小米加步槍”之路。因?yàn)槟鞘堑雇撕退〉南笳鳎阶詈鬆奚娜匀皇侨祟?lèi)自己，破壞的則是一整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。

任何一個(gè)時(shí)期，經(jīng)濟(jì)發(fā)展似乎都是成績(jī)和問(wèn)題并存。矛盾激發(fā)前進(jìn)，有發(fā)展就會(huì)有發(fā)展伴隨的無(wú)法逃避的問(wèn)題。如何將遺留問(wèn)題發(fā)生概率最小化，如何更好更高效地解決問(wèn)題將是我們?cè)诮?jīng)濟(jì)危機(jī)后的發(fā)展期和高速發(fā)展期都必須面臨的考驗(yàn)。依靠匯率優(yōu)勢(shì)、人口優(yōu)勢(shì)、吃苦耐勞優(yōu)勢(shì)等一系列“優(yōu)勢(shì)”取得的只是短暫的輝煌與繁華。發(fā)揮優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，“優(yōu)勢(shì)”也在阻礙著智慧的產(chǎn)生。“優(yōu)勢(shì)在消失、智慧在消逝”或?qū)⑹侵袊?guó)人民“不思進(jìn)取”所面臨的殘酷現(xiàn)實(shí)。時(shí)時(shí)居安思危方能穩(wěn)中前進(jìn)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的衡量指標(biāo)最終還是應(yīng)當(dāng)歸于人民的幸福指數(shù)。拋開(kāi)GDP、CPI這些指標(biāo)數(shù)據(jù)，當(dāng)今中國(guó)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該換一張相片去記錄。比如居民幸福指數(shù)、健康指數(shù)，比如休假天數(shù)和旅游次數(shù)。后房地產(chǎn)時(shí)代必定仍是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存的時(shí)代，但更是創(chuàng)新與變革的時(shí)代。是一個(gè)時(shí)代結(jié)束，也是另一個(gè)時(shí)代的開(kāi)啟。充滿(mǎn)智慧與辛勤的華夏兒女能否砥礪前行、沖破瓶頸，走出一條獨(dú)具特色的中國(guó)經(jīng)濟(jì)之路，需要的不僅僅是努力，更是勇敢打破舊思維舊模式的勇氣和意志。“路漫漫其修遠(yuǎn)兮，吾輩應(yīng)當(dāng)上下而求索”，在過(guò)去的改革開(kāi)放近40年里，勤勞努力的中國(guó)人民締造了發(fā)展奇跡，也取得了舉世成就，在下一個(gè)40年里，中國(guó)人民是否能夠共譜華麗篇章？擼起袖子加油干，讓我們拭目以待。

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[作者簡(jiǎn)介]張夏夏（1989—），女，漢族，河南平頂山人，研究方向：會(huì)計(jì)學(xué)。endprint