房地產(chǎn)管理的重要性及其研究

周萍

[摘 要]本文對(duì)房地產(chǎn)管理的重要性以及相關(guān)細(xì)節(jié)進(jìn)行探索和討論，并且提出了一些相關(guān)的提高管理水平的手段和策略，這也許將對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)甚至是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定程度的幫助。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn) 管理 重要性

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1009-914X（2016）19-0068-01

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展對(duì)于國家和社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步有著十分重要的作用，并且其管理也和大眾緊密聯(lián)系在一起。本文將對(duì)房地產(chǎn)管理的重要性進(jìn)行探討和分析，其中，房地產(chǎn)管理主要包括有產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理，房地產(chǎn)拆遷、開發(fā)管理，房地產(chǎn)物業(yè)管理和房地產(chǎn)檔案登記管理四個(gè)方面。

1 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理的重要性

房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理主要是審查和批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房及其上市，審批和檢查房產(chǎn)測(cè)繪的結(jié)果以及認(rèn)定商品房面積的工作，此外，還需要對(duì)這些工作進(jìn)行全稱的監(jiān)督，監(jiān)察這些操作行為是否存在違法情況。如果出現(xiàn)違法違規(guī)情況，應(yīng)該按照私房政策對(duì)其進(jìn)行責(zé)罰。房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理工作能夠保證房地產(chǎn)整體的工作在法律要求之內(nèi)，這將大大的保障購房人民的利益，保護(hù)雙方獲取恰當(dāng)?shù)睦妫瑫r(shí)能夠適當(dāng)減少相關(guān)事故糾紛。所以說房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記管理工作在整個(gè)工作中起到了顧全大局的作用，能夠積極維護(hù)消費(fèi)者的利益，是整個(gè)工作的前提和基礎(chǔ)。

上述提及的房地產(chǎn)測(cè)繪工作，指的是在貫徹落實(shí)房地產(chǎn)相關(guān)行政管理的政策的前提下，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪。充分了解每一個(gè)單位的位置以及其相互之間的關(guān)系，然后對(duì)其進(jìn)行編號(hào)。這種房地產(chǎn)測(cè)繪工作主要服務(wù)于房產(chǎn)權(quán)屬登記，并非平常意義的房地產(chǎn)中介所做的工作。在房地產(chǎn)測(cè)繪中，編號(hào)的依據(jù)來源于對(duì)房產(chǎn)土地單位根據(jù)分編的原則來進(jìn)行，是按照測(cè)量的結(jié)果和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍來編寫的。對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪編號(hào)，說進(jìn)行檔案管理的基礎(chǔ)和前提工作。隨著互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來，計(jì)算機(jī)輔助管理房地產(chǎn)檔案資料起到了重要的作用，將編號(hào)和測(cè)繪的工作效率大大提高。

2 房地產(chǎn)開發(fā)、拆遷管理

2.1 房地產(chǎn)開發(fā)管理的重要性

現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，人們開始傾向于投資個(gè)人建房，這有賴于人民的投資意識(shí)的形成和加強(qiáng)，從20年前開始，就已經(jīng)提出了相關(guān)的申請(qǐng)項(xiàng)目，根據(jù)相關(guān)政策可以看到，國家開始鼓勵(lì)投資建造經(jīng)濟(jì)適用房，并給予一定的補(bǔ)貼政策，例如減少稅收，國家承擔(dān)一定的成本，并且要求相關(guān)的企業(yè)將利潤(rùn)控制在一定的水平之下，這樣一來，能夠保證使得更多的人能有房可住，有助于降低城市里的空房比例，也更加有利于現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)。城市樓房的居住率上升，對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也有著深遠(yuǎn)的和長(zhǎng)足的幫助。提高城區(qū)內(nèi)的居住率，并且采取貨幣化住房分配和降低房產(chǎn)交易稅這些措施，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有非常積極的影響，并且能夠減緩目前存在的一些包括住宅房積壓?jiǎn)栴}導(dǎo)致的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)受挫問題，也能緩解其帶來的相應(yīng)的金融業(yè)內(nèi)的一些問題，有利于拉動(dòng)GDP。這一大趨勢(shì)也引起了學(xué)者站在學(xué)術(shù)理論角度來發(fā)出支持的聲音，大多數(shù)都非常支持房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，認(rèn)為該產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠有效的帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展，給人民帶來福祉。

2.2 房地產(chǎn)拆遷管理的重要性

房地產(chǎn)行業(yè)中涉及到的拆遷問題是其需要面對(duì)的一大問題，這將決定房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能如期順利開展。房屋拆遷主要是在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的背景下，通過相關(guān)政府部門審批和批準(zhǔn)進(jìn)行的拆遷行為。城市中的房屋拆遷行為需要相關(guān)部門的人員對(duì)相應(yīng)區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃和制定計(jì)劃，然后由相關(guān)的拆遷人員對(duì)需要進(jìn)行拆遷的房屋實(shí)施拆遷，并需要提前通知涉及到被拆遷房屋的戶主具體的拆遷事宜，在拆遷行為結(jié)束后，對(duì)被涉及到的業(yè)主進(jìn)行一定程度的拆遷補(bǔ)償行為，并對(duì)其進(jìn)行合適的安置。所有的拆遷行為都需要在相關(guān)的行政機(jī)關(guān)人員的監(jiān)督和檢查下進(jìn)行，不允許有任何政策允許范圍之外的行為出現(xiàn)，確保要保障被拆遷人最大的利益。該拆遷行為是由三方共同完成的具有法律意義的行為，三方分別有拆遷人員、被拆遷人員和相關(guān)行政單位。

需要注意的是，相關(guān)的拆遷行政部門單位需要將拆遷行為向所涉及到的被拆遷業(yè)主和戶主做好通知工作，需要征求其完全同意才能夠?qū)嵤┎疬w行為。行政部門負(fù)責(zé)人需要把相關(guān)內(nèi)容向被拆遷人做好解釋工作，征求其理解。所公布的拆遷公告應(yīng)該符合相關(guān)法律規(guī)定，并且需要符合其相應(yīng)的拆遷許可證中的內(nèi)容，不能有超出范圍的拆遷行為發(fā)生，而被拆遷人也需要在同意拆遷行為后，積極配合拆遷人員，按時(shí)做好搬遷工作，否則將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)拆行為。強(qiáng)制拆遷是由拆遷相關(guān)部門針對(duì)未按照協(xié)議進(jìn)行搬遷的被拆遷人進(jìn)行的強(qiáng)制行為，或者可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行申訴，申請(qǐng)?jiān)试S相應(yīng)的強(qiáng)拆行為。

3 房地產(chǎn)物業(yè)管理的重要性

房地產(chǎn)物業(yè)管理工作的內(nèi)容包括核查企業(yè)資歷，對(duì)企業(yè)相關(guān)需要審核的資料進(jìn)行報(bào)批，并且包括開展物業(yè)會(huì)議，指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的日常工作。此外，物業(yè)管理工作中，招標(biāo)投標(biāo)也包括在其中，平日按時(shí)對(duì)物業(yè)公共財(cái)產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施做好保管和保護(hù)工作，做好物業(yè)資金的保存和使用工作，還有需要對(duì)物業(yè)費(fèi)用的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行考核和審查，對(duì)物業(yè)的服務(wù)情況做到深入了解和監(jiān)管，并需要對(duì)整體物業(yè)行為負(fù)主要責(zé)任。如果發(fā)現(xiàn)有違法行為，就需要物業(yè)管理發(fā)揮作用，對(duì)相應(yīng)的違法行為進(jìn)行必要的責(zé)罰，即相關(guān)物業(yè)人員需要恪盡職守，按照相關(guān)法律法規(guī)履行職能，發(fā)揮應(yīng)有的作用。除此之外，物業(yè)方面需要對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)和理論進(jìn)行分析和研究，從而在一定程度上對(duì)住宅房屋內(nèi)的裝修進(jìn)行一定的監(jiān)管，并且對(duì)在指定的區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)和聚會(huì)進(jìn)行審查，做好監(jiān)督監(jiān)管工作，在政策允許的范圍內(nèi)盡可能為業(yè)主的社區(qū)生活的豐富做出努力。如果出現(xiàn)了緊急或者突發(fā)事件，則需要將該事件及時(shí)全面和完整的向相關(guān)行政部門進(jìn)行匯報(bào)和備案，同時(shí)冬季的取暖工作也在物業(yè)管理的范疇之中，相關(guān)人員應(yīng)該做好相應(yīng)的工作，物業(yè)管理還包括了制定物業(yè)管理的規(guī)定和條例，向居民業(yè)主做好國家相關(guān)政策的通知工作，并將相關(guān)內(nèi)容在社區(qū)相應(yīng)位置做好宣傳和張貼工作，確保能夠通知到每一位利益相關(guān)的業(yè)主，使得居民能夠及時(shí)和準(zhǔn)確的了解到相關(guān)國家政策的最新動(dòng)態(tài)，同時(shí)也要做好相關(guān)政策法規(guī)的梳理保管工作。最后，物業(yè)管理的任職不是行政單位安排而下放的，而是由業(yè)主委員會(huì)投標(biāo)而選出的，所以這種良性競(jìng)爭(zhēng)對(duì)社區(qū)和物業(yè)的發(fā)展具有雙贏的作用，非常有利于物業(yè)管理工作質(zhì)量的保證，這種模式值得繼續(xù)發(fā)展下去。

4 房地產(chǎn)檔案管理的重要性

房地產(chǎn)檔案管理主要指的是房產(chǎn)檔案編寫和保存，包括有文字，數(shù)字，照片和錄像等相關(guān)證明資料。這些檔案主要包括房地產(chǎn)登記收據(jù)、房產(chǎn)審批文件和存根，房地產(chǎn)的登記申請(qǐng)書等，在出現(xiàn)相關(guān)糾紛時(shí)，起到非常重要的法律證明作用。所以在保管這些檔案時(shí)，需要非常細(xì)心和認(rèn)真，才能確保其能發(fā)揮出應(yīng)有的價(jià)值和作用。

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