城市老舊小區環境綜合整治設計策略研究★

梁華石 揣小偉 陳永戰 常紅晨

(1.南京市城建集團，江蘇 南京 210000； 2.南京大學地理與海洋學院，江蘇 南京 210000)

·規劃·建筑·

城市老舊小區環境綜合整治設計策略研究★

梁華石1揣小偉2*陳永戰1常紅晨1

(1.南京市城建集團，江蘇 南京 210000； 2.南京大學地理與海洋學院，江蘇 南京 210000)

城市環境面貌是人居環境質量和現代文明程度的重要標志,本文以南京明城墻環境綜合整治項目為例，在分析該類項目整治理念的基礎上，重點對整治項目及整治策略進行闡釋，以期為此類項目設計工作提供參考。

老舊小區，環境整治，設計策略

0 引言

城市環境綜合整治內容復雜、涉及面廣、與城市的各方面關聯密切，主要類型可為生態環境和污染控制方面及空間物質環境整治更新[1,2]兩方面。南京老城環境整治計劃自2010年開啟,圍繞“顯山、露水、見城、濱江”的目標，完成了一輪整治改造[3]。目前，對建筑外立面傳統的簡單刷涂已不能滿足要求，要綜合考慮建筑立面的各種因素，結合“美學、功能、文化”等多位一體要求，突出成片打造概念，定位高、要求高、標準高。

1 環境綜合整治類工程實施策略

1)堅持計劃性和步驟性。宜充分尊重城市發展規律，根據實施對象的特點、自然條件，因地制宜，做好系統性整治。

2)運用新理念和新方法。通過生態修復、城市修補治理城市病。踐行創新、協調、綠色、開放、共享的理念，通過完善城市功能，提升城市品質。

3)突出長效性和持續性。城市“三分建、七分管”，城市環境整治對象特征決定了其需要具備后期常態化清潔及維護管養的性能，保證其后期運營管養。

4)保證統籌性和協調性。充分關注城市環境整治與其他建設工程之間的關聯性，注意項目統籌、時間統籌、工序統籌。

2 城市老舊小區環境整治設計目的

1)改造設備工藝滿足規范要求。

根據相關城市建設相關規范要求，老舊小區在二次供水改造、燃氣改造、陽臺下水管接污水系統改造等保供領域均有改造需求。

2)完善使用功能滿足群眾訴求。

該類改造集中于對外墻保溫、電梯加裝、節能改造、增加體育健身設施、合理規劃機動車停車位、完善小區內部景觀環境等整治措施。

3)美化立面效果配合區域環境整治要求。

各地廣泛開展了重點片區、重要街巷、主次干道兩側等專項環境整治。從外立面整潔、美觀、亮化點綴、色調搭配等多方位整治，進而提升片區品質。

3 城市老舊小區環境整治工程設計要求

1)設計與群眾利益緊密結合。

應特別注意與群眾利益的協調與維護。如：小區內供電配網線路(低于10 kV)下地，其設備布點必須要向業主公示；空調隔板、外立面豎向管道包管寬度、厚度要重點考慮對住戶日照的影響；沿主要景觀道路兩側住宅陽臺外晾曬衣架、防盜窗、雨棚等隱蔽化處理等。

2)設計應特別關注現場調研。

特別注重對房屋現狀情況的調查。如：多組織現場測繪(如每戶開窗大小均有可能不一樣)減少施工圖設計變更返料；認真調查建筑結構強度，是否老化碳化等。

3)設計要堅持樣板先行。

老舊小區整治工程設計在配合現場實施過程中會面臨大量設計變更與調整。設計及施工過程中應堅持樣板先行策略，把問題盡量暴露在一棟樓上集中變更完善調整后再規模化實施。

4)設計應注意后期維護與管養。

小區內建筑各類管線及建筑本體的維護管養主體各不相同，整治設計要突出考慮整治后的管養與維護問題。

4 南京明城墻(玄武段)環境綜合整治設計實證研究

4.1項目背景

為進一步推進南京城墻申報世界文化遺產，以城墻為紐帶，改善城市人居環境，推進城墻與現代城市功能的有機融合，在此背景下開展項目設計。

4.2項目概況

項目地處城中現代都市區，沿明城墻東北段經玄武門、解放門、太平門約5 km可視范圍內，通過實施棚戶區改造、老舊小區出新、重要公共建筑出新、沿街店牌店招出新、桿線下地及道路環境提升、城市綠地景觀提升、建筑亮化、慢行系統完善等八大整治任務。出新改造總建筑面積約30萬m2，改造建筑外立面總面積3.2萬m2；涉及老舊居住小區10個，111棟居民樓，約4 000戶。

4.3項目所在區域特點

1)老城中心區居民關注度高。

項目地處明城墻內老城中心區，周邊配套成熟區位環境優越。受該片區住宅價格影響，小區住戶對住區及周邊改造建設等信息關注度極高，對整治內容、標準等均有較強期待。

2)區域內景觀資源富集。

該段明城墻系現存保存相對完好且屬于核心區段之一，且兩側分布有南京市玄武湖、九華山公園、臺城、北極閣等著名景點，系重要城市開敞空間。然而徒步城墻心理感受較單調，兩側景觀空間效果差異大[4]。

3)深陷文物保護與建設控制區。

項目位于全國重點文物保護單位的保護范圍及建設控制地帶內，且為2處地下文物重點保護區，設計對桿管線下地、出新建筑高度、新建建筑、園林植物選擇等方面內容均需嚴格遵照相關保護條例、保護規劃及管理導則等要求。

4)城市雙修重點區。

基地位于主城城市更新密集區，與雨污分流工程、燃氣改造工程、黑臭河道整治工程、老舊小區出新工程、棚戶區改造工程、老舊小區電梯加裝工程等同步大規模進行，做好對接及居民疏導工作是關鍵。

5)規劃與實施難度大。

城墻沿線存在眾多棚戶區、老舊區規劃中是要拆遷的，但是受軍事控制區、機關大院、拆遷補償高等影響，暫時無法拆遷實現規劃用途。

4.4設計理念

1)環境整治與城墻保護相結合。準確定位建筑出新風格、完善城市功能，將該段“山、水、城、林”交融一體的極具南京城市特色的名城風貌盡顯于世。

2)環境整治與各類改造工程相結合。項目設計過程“五結合”(與雨污分流工程、燃氣改造工程、黑臭河道整治工程、老舊小區出新工程、棚戶區改造工程)。并重點對接了加裝電梯設計、立面防水設計、燃氣改造設計等。

3)環境整治與切實改善百姓居住品質相結合。結合最新出臺的建筑節能改造辦法，對建筑外窗、外墻、外遮陽、屋面等進行了高標準同步改造。

4)“最小干預”“成片改造”的整治思路。以站在城墻上及圍繞城墻慢行道兩條線為視點，可視范圍內確定整治內容，對建筑風格、外立面、屋頂等主體顏色等最小干預原則，盡力保持原色不做變動。對老舊小區改造，實施成片改造原則，避免出現居民矛盾。

4.5設計內容及策略

4.5.1出新風格

出新建筑風格以簡約大氣為主，不多做雕飾。小區建筑外立面統一設計，建筑以日常修善策略為主。維護老城文脈肌理與既有空間格局，保障和改善居民現實生活。

4.5.2太陽能序化

將屋面設備規則有序、排列整齊。根據屋面形式做好設計，南向坡屋面，按照集熱板在南側屋面，增加屋脊寬度遮擋太陽能設備，統一支架，規整布置；東西向坡屋面，以在屋面增加假老虎窗的形式增加立面豐富度，固定設備在老虎窗南向屋面，見圖1～圖3。

4.5.3曬衣架改造

設計通過增加居民在陽臺實際使用空間的手段“類飄窗”，實現與居民在“以空間換曬衣架”。對于小區內側建筑，則統一更換為伸縮式晾衣架，見圖4。

4.5.4“四統一”設計

包括小區建筑外立面“空調外罩、遮陽棚、防盜網、窗框”進行統一設計，改造措施根據建筑特點給出2種～3種方案，供居民議事會商議選定。

4.5.5桿管線序化

將建筑外墻、屋面現有排水管(雨水)、電氣管線、燃氣管線按照外立面整治的統一規劃要求進行走向優化，并對原有管線破損部分進行更換。

4.5.6小區環境

針對小區規劃布局機動車車位及交通流線，增加公共活動空間、修補更新圍墻院墻、恢復提升綠化配置、增加公共服務配套設施、結合雨污分流、桿線下地等工程，優選透水材料做好鋪地改造。

4.5.7亮化設計

重點打造視線條件良好的公共建筑和公共廣場空間，住宅建筑選取個別在空白山墻上及立面上細節結構，屋頂局部泛光處理。廣場空間利用線性光強調景觀布局；公共建筑使用精準投光和光色細分，營造高品質，特色鮮明建筑形象，見圖5，圖6。

5 結語

目前，該工程目前正在有序推進，應該看到城市中老舊小區整治工作還要向著更高的目標前進,完整意義上的綜合整治還要包括片區土地使用結構的調整與良好的生活游憩環境的建立,其意義應在于最終改善城市生活、游憩、交通等空間組織、景觀質量等潛在功能。

[1] Richard May. UN Habitat indicators database: evaluation as a-source of the status of urban development problems and programs[J]. Cities，2000,17(3):237-244.

[2] 楊安生.城市物質空間環境綜合整治規劃研究[D].哈爾濱:哈爾濱工業大學，2008.

[3] 涂力新,陶 韜.淺析南京老城環境整治[J].城市規劃,2004(28):77-80.

[4] 伍清輝.南京明城墻神策門——玄武門段景觀設計中標方案分析[J].建筑與文化,2014,11(128):80-82.

Designstrategyofcomprehensiverenovationinurbanoldresidentialenvironment★

LiangHuashi1ChuaiXiaowei2*ChenYongzhan1ChangHongchen1

(1.NanjingUrbanConstructionGroup,Nanjing210000,China; 2.NanjingUniversity,GeographicandOceanographicSciencesCollege,Nanjing210000,China)

City environment is an important symbol of living environment and the quality of modern civilization. Based on the comprehensive environment renovation project of Nanjing city wall as an example, we analyzed the concept of the remediation projects, in order to focus on interpretation of the renovation project and remediation strategy, provide reference to hope for this type of project work.

old residential district, environmental renovation, design strategy

1009-6825(2017)28-0001-03

2017-07-24

★：國家自然科學基金青年基金項目——沿海地區土地利用碳減排機制反演模擬機土地空間調控研究(41401640)的研究成果

梁華石(1984- )，女，注冊城市規劃師; 陳永戰(1963- )，男，教授級高級工程師； 常紅晨(1964- )，男，高級工程師

揣小偉(1981- )，男，碩士生導師，副教授

TU984.115

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