中國房價10月份波瀾不驚

本報記者 倪浩

中國國家統(tǒng)計局最新公布的10月份房價指數(shù)報告顯示，70個大中城市房價總體穩(wěn)定，熱點城市房價繼續(xù)回落。外媒認為，經(jīng)過3個月的短暫下降之后，中國房價開始企穩(wěn)。中泰證券首席經(jīng)濟學家李迅雷接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，自2016年第四季度以來，政府出臺更加精細化的調(diào)控政策，并初見成效。針對一二線房價已處高位的困境，從需求層面著手的政策，即限購限貸的“冰凍之術(shù)”，基本遏制住房價上漲勢頭。

熱點城市集中小幅下跌

中國國家統(tǒng)計局18日發(fā)布2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，10月份，70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。從環(huán)比看，9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至0.3個百分點之間；天津、上海和成都分別上漲0.1%、0.3%和0.7%。從同比看，13個城市漲幅繼續(xù)回落，回落幅度在0.1至3.7個百分點之間。

中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。北京、無錫、鄭州等7個熱點城市10月加入房價同比下降行列。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，上述熱點城市房價同比齊跌的現(xiàn)象，為2016年以來首次。這體現(xiàn)了在樓市嚴格調(diào)控影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

北京房地產(chǎn)市場交投清淡。一位房產(chǎn)經(jīng)紀公司工作人員告訴《環(huán)球時報》記者說，現(xiàn)在市場看空情緒非常濃厚，“偶有顧客前來，但也只是前來詢問，沒有購買意向”。而一位打算購房的年輕工程師告訴記者，“十九大報告又一次明確‘房子是用來住的、不是用來炒的，所以房價還有下調(diào)空間，還可以再等等”。

中國社會科學院研究生院經(jīng)濟學教授、博士生導(dǎo)師曹建海19日接受《環(huán)球時報》記者采訪時說，一線城市中深圳房價的大幅回調(diào)，也給其他的一線城市一個重要的預(yù)警。“根據(jù)我的觀察，在一二線城市蔓延這種回落的走勢，只要這次的調(diào)控政策堅持不變，那么房價回落這個趨勢就必然會形成”。

三四線城市余熱未散

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，10月新建商品房環(huán)比上漲的50城中多數(shù)集中于二三線城市。哈爾濱、呼和浩特等上漲明顯。張大偉認為，整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，過熱城市虛火被抑制，三四線城市依然高溫中。

高鐵一小時就可以到達北京的石家莊，屬弱二線城市。但房價在2016年年中突然爆發(fā)，從6000元的均價一直拉升到2017年的2萬。10月份，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，石家莊一二手房的環(huán)比價格仍在上漲，但是二手房價格同比出現(xiàn)下滑。小王上個月剛剛從北京“逃離”，回到老家石家莊。他告訴記者，石家莊的房價基本在2萬上下。“石家莊新房5年限售，但新政出臺之后，對房價的影響尚未顯現(xiàn)出來”。石家莊東二環(huán)外一個新盤的置業(yè)顧問告訴記者，石家莊市區(qū)正在修建地鐵，房價沒有明顯下跌空間。但這位工作人員同時表示，現(xiàn)在購房者只看不買，有價無市的特征越來越明顯。

房產(chǎn)稅立法或?qū)⒉贿h？

路透社稱，隨著中國房地產(chǎn)市場政策愈加側(cè)重長短并濟，對房地產(chǎn)稅的討論也更為熱烈。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文認為，房地產(chǎn)稅立法已至加快推進的關(guān)口，經(jīng)過多年討論也到了水到渠成之時，或許明年應(yīng)當提交全國人大進行審議。

曹建海也認為，房地產(chǎn)稅法草案提交人大進行審議時機已經(jīng)成熟，明年或后年有可能進入立法程序。但這并不意味著明后年就會立即實施房地產(chǎn)稅。他表示，房地產(chǎn)稅的實施也不會全國“一刀切”，“房地產(chǎn)稅一旦出臺，就會有效抑制高房價，持有環(huán)節(jié)成本的增加，會清除房地產(chǎn)市場投資和投機行為，多套房業(yè)主會集中出售，導(dǎo)致房價下行”。▲