我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢

◎石桂炎

我國房地產經濟亟待解決的問題及發展趨勢

◎石桂炎

我國近幾年的國民經濟總值在持續增加，房地產已經成為我國經濟中的支柱產業，但是房地產在發展過程中還存在一些亟需解決的問題，本文分析了問題以及今后的發展趨勢。

我國房地產行業經濟亟需解決的問題

房地產行業呈現泡沫化。我國的房地產對于經濟發展有重要的推動作用，而且越來越多的投資人看出了房地產的行情，都在投資房地產。這樣的情況下房地產價格呈現一路走高的態勢，房地產出現了泡沫化的趨勢。這兩年二三線的城市房價在持續增加，消費者和售房者之間存在著越來越嚴重的矛盾，雖然政府已經出臺抑制房價過高的政策，但是房地產行業泡沫化現象仍然存在，房地產行業和政府需要及早解決這一矛盾。

房地產融資模式有待調整。房地產現在的融資模式還是按照傳統的向銀行抵押，但是由于房地產進行融資時需要大量的資金，銀行需要審核各種程序，對于著急用錢的企業會出現很大的困難，不能及時解決資金周轉問題。銀行貸款雖然審批較慢，但是在資金的使用和還款方面都較為安全。有些房地產商會因為銀行流動性以及貸款速度慢選擇民間貸款，不僅需要支付高于銀行的利息，還存在極大的風險，一旦民間貸款出現紕漏，整個企業的資金鏈就會出現巨大的漏洞，最后直接影響房地產的穩定發展。

房地產經濟產品需要進一步創新。房地產商在進行經營時，需要去考慮經濟效益，其中高級住宅會讓房地產商賺到更大的利益，所以在有條件的情況下房地產商會首先發展高級住宅。現在我國城市人口激增，人們需要更多的商品房和經濟房，但是房地產銷售者和買房者的供需不同，導致高級住宅供大于求，中低級住宅供小于求，加之現在只要手中有一定資本的人都投入到房地產行業，導致房地產行業價格不一致，購買者在對比了房地產價格之后不敢輕易入手，導致行業秩序越來越差。房地產商為了將自己的產品售出，更是苦心積慮，導致房地產行業問題不斷。

現如今無論是從房產的構建還是房產的出售都存在很多問題，為了避免這些問題的擴大，相關部門正在創新房地產的經濟改革，努力構建適合社會各個階層需求的產品。

房地產內部矛盾需要進一步調節。隨著現在越來越多的人進入到房地產行業，該行業的企業已經面臨了巨大的經濟壓力，很多規模小、融資速度慢的小規模企業正在被逐步取代。因為現在政府對于購地的要求越來越嚴格，所以審批手續和要求也越來越多，規模小的企業沒有競爭優勢。現在政府對于房價進行相關的調控后，很多房地產商為了提高自身的優勢，開始拼價格，規模小的企業會出現嚴重的經營壓力，最終走向破產。房地產企業之間因為規模小大不同，對于相同的事情會出現不同的理解和應對措施，加之現在房地產行業的法律法規還不夠完善，所以存在很多無法調和的矛盾，所以相關部門需要對于矛盾進行調和。

房地產今后的發展方式

雖然我國房地產行業存在很多亟需解決的問題，但是這個行業還是朝陽產業，政府和各個地區都需要房地產行業增加GDP的發展，所以會及時解決相關問題，確保房地產今后的發展和市場對接更加緊密，讓房地產行業能夠得到良性發展。

房地產經濟正在朝著成熟的方向發展。雖然現在房地產存在一些問題，但是總體呈現好的發展趨勢，而且在經歷了問題之后，相關企業能夠研究出應對相關問題的對策，即使之后出現了相關問題也可以有相對的解決措施。從市場方面來看，現在房地產相對的配套設施已經在逐漸發展，加之政府也開始對于房價進行宏觀調控，所以房價正在穩步回落，人們也能夠有理性的購買意識，以此推動房地產市場在不斷走向成熟，確保房地產行業能夠平穩運行。

房地產商要繼續調整產品。由于現在市面上對于經濟房和商品房的需求更大，企業在需要考慮到這一需求，盡可能地去滿足消費者的需求。企業不能將精力放在高級住宅上，這樣只會導致資源的浪費以及物資的浪費。雖然現在市場上房地產價格還難以預測，但是在政府的支持和調控下，開發者還需要開發適合低收入者的小戶型房產，真正做到“居者有其屋”的目的。

走節約資源與優化能源共同發展的道路。我國現在面臨著各種污染，在房地產行業有建筑材料的污染以及各種材料的污染，但是現在城市規模在激增，城市規模還是在不斷擴大，所以房地產行業還是在繼續加快。為了確保房地產的發展合適可持續發展的理念，房地產在進行發展的時候要引進最新的環保工藝以及環保材料，新的工藝能夠確保房地產減輕對于資源的浪費，開發新能源能夠減少對于環境的污染，這樣才是房地產的可持續發展的趨勢。

確保國民經濟的平穩進行。房地產行業是現在我國的支柱產業，而且現在房地產正處于轉型階段，為了確保房地產推動國民經濟的平穩進行，房地產市場可能會出現一定的價格波動。房地產公司需要遵循國家法律法規的規定，確保房價能夠平穩持續，讓房地產行業推動國民經濟的平穩進行。

房價理性回歸是行業發展的必然要求。雖然這幾年很多大中型城市的房價在急速增加，但是國家推行各種制定房價的措施，所以我國房價不會沒有頂的繼續發展下去。消費者不用因為房價的持續增加產生恐懼心理，因此將所有的資金都放在房產上導致不理性消費，消費者也不需要有悲觀心態，政府和相關部門會將房價回歸到合理價格。

我國房地產的確在發展的時候暴露了很多問題，但是有國家的政策和企業措施的不斷調整以及市場經濟改革的不斷深化，所以房地產行業已經逐漸成熟，企業能夠滿足大多數消費者的需求額，在這種情況下能夠確保經濟發展的平穩進行。

（作者單位：湖南師大附中梅溪湖中學）