淺談如何加強住宅樓土建施工質量通病的控制

婁必偉 / 重慶一建建設集團有限公司

淺談如何加強住宅樓土建施工質量通病的控制

婁必偉 / 重慶一建建設集團有限公司

隨著城市化的不斷發展，住宅樓土建工程也得到了迅猛發展，而住宅樓土建工程在施工中經常會出現一些質量問題，這嚴重影響到住宅樓人群的生命安全，因此，施工單位應當在施工中加強對質量通病的研究與分析，找出質量控制的方法，進一步保證住宅樓土建施工的質量。本文分析了住宅樓土建施工中質量的通病，并提出了質量控制的對策，為住宅樓土建施工單位有效保證施工的質量提供一定的參考。

住宅樓；土建施工；質量通病；控制

一、外墻防滲漏施工通病質量控制

（一）外墻防滲漏出現的原因

1.環境氣候因素造成的滲漏。

我國各地的環境氣候有所差異，南方地區屬于多雨地區，外墻常年被沖刷就會造成滲漏水的現象，而北方雖然相對于南方降水較少，但北方常年溫差較大，這就極易造成外墻發生裂縫問題，進而導致出現滲漏水現象。

2.砌體結構造成的滲漏。

在墻體上使用的材料具有不同的溫度膨脹系數，如果砌塊不能很好地協調構建會引起墻體開裂現象。和磚砌體相比，鋼筋鹼構件的溫度線膨脹系數要高出其一倍多，即使鹼結構的形變條件許可，但是也會引起墻體和梁柱交界部位斷裂。由于溫度線膨脹系數存在差異，安裝的門窗框和墻體均屬于不同的材料，長時間接觸后勢必會引起裂縫，裂縫部位就會出現較高的滲漏問題。

3.施工過程中造成的滲漏。

其一，材料自身質量問題，在加工砌塊的時候外觀粗糙，質量低下，尺寸存在差異的同時缺少棱角。飾面材料質量較低，具有較高的吸水率，甚至出現剛粉刷便裂縫的情況。同時使用的防水涂料等存在問題也會引起滲漏。其二，砌筑砂漿含有較多的泥土，配置的比例不科學，攪拌不僅不均勻而且時間較短。一些施工人員對砂漿強度質量不加以重視，導致砂漿具有較大的收縮性，最終導致砌體中出現裂縫，為滲水提供便利。其三，不規范的砌筑方法，按照相關規定，上墻不能使用干磚，但是可以用于砌筑，砂漿中國的水分被磚吸收，出現沒有確定位置之前砂漿水分已經喪失，水泥沒有機會水化，其與設計要求相比，砂漿的強度較低，無法出現正常的增長，離散性較低。和磚相比，砌體的砌法不是三一式，一般使用條砌法，這導致又過長且厚度不一的鋪漿，雖然便面上有砂漿，但是實則沒有。這種留下的裂縫導致雨水滲透，同時長此以往，經過雨水的沖刷，滲透通道會越來越大，滲透強度會進一步提升。

（二）外墻防滲漏施工質量控制措施

外墻材料提倡采用保溫節能新型墻體材料，滿足現代建筑設計要求。高層建筑混凝土結構與填充墻交接處加上一層300寬度的點焊網，以避免受溫度影響收縮不均而產生開裂。對于輕質墻，宜加一層點焊網。高層建筑設計時，應綜合考慮結構造型、地基條件等因素，盡可能地消除應力裂縫，伸縮縫、沉降縫應認真處理，做到既能伸縮自由，又能防水。對于空心砌體，建議采用構造防水、設置等壓結構，消除壓差滲透動力。外墻分格縫可以使用一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性，外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬條以抵抗因不同材料的線膨脹數不同而引起的開裂，抹灰用砂要嚴格控制含泥量，杜絕使用風砂等。

二、外墻窗口防滲漏施工通病質量控制

（一）合理安排施工工藝

在安裝外墻窗戶之前需要對窗戶的尺寸進行嚴格的測量，防止出現尺寸的偏差，一旦出現偏差就應當及時的進行修整，對于有缺失的部位應當用水泥砂漿進行適當的修補，安裝窗戶時應當嚴格按照所規定的步驟進行，保證安裝的質量，安裝完畢后需要采用密封膠進行縫隙的填充，保證外墻窗戶不出現任何縫隙，進而有效的防止出現滲漏水現象。

（二）合理進行構造設計

在設計外墻窗戶構造時需要充分考慮防滲漏問題，設計中窗戶外臺應當低于內臺，且外臺應當向外傾斜，保證積水可以向外流，在窗口的上方做適當的滴水線，防止上方的雨水順墻滲入到窗縫，在窗口朝外的一面兩側設計開口，防止水積在窗框，保證雨水能夠及時的流出。

三、屋面防滲漏通病質量控制

（一）屋面滲漏現象

屋面滲漏主要出現在屋面設施與現澆層節點之間的滲漏，墻角部位出現溫度應力裂縫導致墻角部位出現滲漏，現澆屋面出現不均勻沉降裂縫而導致墻角部位滲漏，屋面反梁過水孔滲水等，這些都是屋面滲漏所出現的現象。

（二）屋面防滲漏施工質量控制措施

1.嚴格控制屋面板的施工質量。

在對屋面板的施工質量進行控制時，主要是要注意屋面板的澆筑，在澆筑過程中一定要保證澆筑的嚴密性，同時中途不能中斷，防止出現冷縫現象，澆筑完成后需要采用滾筒進行碾壓，使其表面保持平整，同時需要加強對表面混凝土的養護，通常情況下需要每隔12h進行一次澆水，持續7天。

2.做好找平層。

在住宅樓施工中基層經常出現不平整的情況，這時就需要在基層鋪設一定的水泥砂漿，進而保證基層表面的平整度，在鋪設水泥砂漿前需要先清理干凈屋面基層，在鋪設時應當保證其表面均勻、嚴密且平整，防止出現縫隙的情況，待鋪設完成后需要每隔24h進行一次澆水，并持續至少7天，以保證鋪設水泥砂漿的質量。

3.保溫層的質量控制。

保溫層通常情況下會含有大量的水分，為了有效的保證防水層的功能就需要設置一定的倉縫，進而起到排氣的作用，防止出現屋面變形的現象。一般分倉縫會設置在屋面稱重處、防水層等交接的位置，并使其與屋面板的板縫對齊，同時在每兩條分倉縫的交接處設置透氣管，這些透氣管需要神像屋面外，這樣一來，分倉縫與透氣管相連接形成網絡，進而實現了排氣的目的。

4.防水層的質量控制。

在對屋面進行施工時一定要求設置一定的防水層，一般防水材料會選用瀝青類防水材料，在鋪設防水材料前需要將屋面基層進行清理，并查看屋面的平整度，在鋪設防水卷材時需要在其表面涂刷一層處理劑，隔4h后再進行防水卷材的鋪設，在鋪設防水卷材時需要注意對其接縫的處理，一般接縫應保留80mm左右的重疊部分，以保證鋪設的質量。

四、廚、廁防滲漏通病質量控制

廚、廁部位的防滲漏通病主要表現在上、下水管與混凝土結合部位和四周墻體根部處，對此通病的質量控制應當在圖紙會審時，要求設計將廚、廁四周圈梁設計成比地坪高150mm，管道洞口嚴格按照圖紙預留，不得事后剔鑿。在施工過程中，要求施工單位埋設的套管比地坪高150mm。如需變更，建議用混凝土鉆孔機鉆孔，用高一標號防水混凝土填實，樓面清理干凈后，先進行24小時蓄水試驗，確保無滲漏后采用防水砂漿找平，砂漿凝固后再進行二次試水，證明無滲漏后方可進行地磚鋪貼。

五、結語

總而言之，近些年住宅樓土建施工中經常會出現外墻、外墻窗戶、屋面、廚、廁滲漏問題，這些嚴重影響到了住宅樓整體的質量安全，為此，在施工中施工單位應當加強對這些通病的重視，事先做好防范措施，針對住宅樓施工中出現的問題采取不同的解決方案，并加強監管，使這些措施落到實處，進而切實保證住宅樓土建施工的質量，為人們提供一個安全的住所。

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[2]田鎮秋，劉輝.住宅樓質量通病預防措施[J].門窗，2013(03).

[3]陶華.淺談住宅樓質量通病預防措施[J].門窗，2012(06).