財政政策對房價影響的研究

邸圣喬/華北理工大學

財政政策對房價影響的研究

邸圣喬/華北理工大學

研究財政政策對房價的影響對于明晰財政政策在房價調控中的作用機制有著非常重要的意義，本文以我國的財政政策在影響和調控房價中存在的主要問題進行了分析和研究。研究表明，我國財政政策在影響房價的過程中，不僅缺乏稅收政策對房價的調控機制，而且保障性住房財政政策未得到有效實施，房價調控依然停留在限貸限購階段，這些問題都嚴重制約了財政政政策對房價的影響，為此，應當通過建立房產稅制度加強房價調控、加強保障性住房政策實施力度，并積極研究新的房價調控財政政策。

房價；財政政策；房產稅；保障性住房

引言

自改革開放以來，我國的經濟經歷了三十多年的高速增長，不論在經濟的絕對總量還是在經濟的發展質量方面都取得了舉世矚目的成就，但是，伴隨著我國經濟的高速發展，我國的住房需求也在不斷的增加，特別是大量的閑置資本流向住房投資鄰域，將我國的住房價格不斷推向了新的高度。為了抑制不合理的住房投資行為，我國相關部門也在不斷的頒布調控房價的財政政策，希望將住房的價格控制在合理的水平范圍內，但是，雖然新的財政政策在不斷的頒布，但是住房價格依然未得到有效的控制，對于大部分有住房需求的中低收入階層，依然無法購買住房。在這樣的背景下，本文對財政政策對房價的影響進行了研究，希望通過本文的研究，能夠發現我國財政政策在對房價的影響中存在的主要問題，并針對這些問題提出相應的完善對策建議，希望能對我國的住房價格的調控提供有建設意義的參考。

一、財政政策在影響房價中存在的主要問題

不同的財政政策對房價的影響并不相同，甚至相同的財政政策在不同地區的不同經濟發展階段對房價都有不同的影響。為了抑制房價的不合理的高速增長，我國過去頒布了很多財政政策，但是很多財政政策并未取得預期的調控目標。通過分析我國目前調控房價的財政政策后發現，缺乏稅收政策對房價的調控機制、保障性住房財政政策未得到有效實施以及房價調控依然停留在限貸限購階段等問題是我國財政政策在影響房價中存在的最為突出的幾個問題。

（一）缺乏稅收政策對房價的調控機制

雖然稅收政策對房價的影響在理論界得到了廣泛的認可，在歐美等發達國家，稅收政策在房價調控中也得到了較為廣泛的應用，而且，我國的房產稅改革試點也已經進行了多年，但是，稅收政策對房價的控制機制依然缺乏，除了在極少數試點的城市以外，在房價的調控機制中依然缺乏稅收政策的身影。稅收政策，特別是房地產稅以及增值稅在房價調控中具有非常重要的作用，稅收政策對房價的影響不容忽視，稅收政策也將是房價調控的重要手段之一，但是我國長期以來在房價調控中依然缺乏稅收政策的身影，這在一定程度上限制了我國房價調控財政政策的影響力度。

（二）保障性住房財政政策未得到有效實施

保障性住房的定位就是滿足有住房需求但是無力購買住房的中低收入階層的住房需求，通過保障性住房，讓這些中低收入者也能住上住房，實現人人有屋可居的目標，但是，雖然我國保障性住房財政政策推出已久，但是我國保障性住房財政政策對房價的影響卻并不明顯。造成這樣的結果的最為直接的原因就是保障性住房財政政策并未得到有效的實施。雖然很多城市推出了保障性住房財政政策，但是由于未得到有效的實施，修建的保障性住房數量非常有限，有限的保障性住房資源與巨大的中低收入階層的住房需求相比顯得杯水車薪，并不能發揮保障性住房政策所應具有的重要作用。

（三）房價調控依然停留在限貸限購階段

縱觀我國當前房價調控的財政政策，使用最多的就是限貸和限購政策。限貸，是通過限制銀行向居民第二套及第二套以上的住房的購買的貸款，通過提高首付比例以及貸款的利率的方式調控房價；而限購，是限制居民購買第二套以及第二套以上住房的財政措施。通過分析我國近年來的房價調控政策就會發現，我國目前的房價調控依然停留在限貸限購的階段，除了限購和限貸之外，并沒有太多有力度的房價調控政策，如此單一的房價調控政策顯然已經不能滿足我國當前的房價調控需要。

二、完善財政政策在調控房價方面的建議

針對我國財政政策在影響房價中存在的缺乏稅收政策對房價的調控機制、保障性住房財政政策未得到有效實施以及房價調控依然停留在限貸限購階段等問題，應當針對這些問題分別采取相應的措施予以應對，以完善財政政策在調控房價中的重要作用，因此，可以通過建立房產稅制度加強房價調控、加強保障性住房政策實施力度、積極研究新的房價調控財政政策等措施予以應對。

（一）建立房產稅制度加強房價調控

雖然我國建立了房產轉讓增值稅制度，并在一定程度上抑制了房價的不合理增長，但是房產稅制度的缺失顯然不利于財政政策對房價的調控，為此，我國應當建立房產稅制度，以加強房價的調控。在建立房產稅制度的過程中，一方面應當在總結當前的試點經驗的基礎上，正視試點過程中出現的問題，研究可以在全國進行全面實施的房地產稅制度；另一方面，應當加大房產稅制度方面的智力和財力投入，通過加大智力投入，讓更多的相關專家研究房產稅制度，通過加大財力的投入，建立房產稅制度所需要的硬件和軟件資源，建立較為完善的房產稅制度，加強房價的調控力度。

（二）加強保障性住房財政政策實施力度

要充分的發揮保障性住房在調控房價中的重要作用，只能通過加強保障性住房財政政策實施力度的措施才能實現。保障性住房財政政策之所以未能發揮作用，就是因為在保障性住房領域的財政投入嚴重不足，所建設的保障性住房遠遠不能滿足中低收入階層的需求。因此，加強保障性住房財政政策實施力度，最為重要的就是加大在保障性住房方面的財政投入，建設更多的保障性住房，以滿足中低收入階層的住房需求，以達到調控房價的重要目標。

（三）積極研究新的房價調控財政政策

過于依賴限貸和限購的財政策略，顯然并不能對我國的房價進行有效的調控。限貸措施并不能杜絕投資者通過全款的方式炒房，而限購的措施也很難杜絕投資者使用他人身份購房，也無法限制居民通過假離婚以及其他方式逃避政策影響，為此，應當針對我國房地產市場的實際情況，積極研究新的房價調控財政政策，加強對房價的調控。在積極研究新的房價調控財政政策的過程中，不僅需要加強房地產市場的調研，充分掌握我國房地產行業的實際情況，還需要積極借鑒國外先進的調控經驗，并在此基礎上積極探索符合我國國情的房價調控財政政策。

三、結語

通過本文的研究表明，雖然財政政策已經被廣泛應用于房價的調控，在理論和實踐中對于財政政策對房價的影響問題也有一定的認識，但是在實際使用財政政策調控房價的過程中依然還存在著一些問題，這些問題的存在給我國的房價調控帶來了一定的負面影響。具體而言，在財政政策影響房價過程中主要存在缺乏稅收政策對房價的調控機制、保障性住房財政政策未得到有效實施以及房價調控依然停留在限貸限購階段等問題，針對這些問題，我國應當通過建立房產稅制度加強房價調控、加強保障性住房政策實施力度、積極研究新的房價調控財政政策等措施予以應對。

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