建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)及管理研究

馬 偉/青海百鑫工程監(jiān)理咨詢有限公司

建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)及管理研究

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科學(xué)的確定建筑項(xiàng)目造價(jià)的主要辦法是預(yù)結(jié)算審核工作，也是保障建筑項(xiàng)目質(zhì)量的必經(jīng)程序。預(yù)結(jié)算審核是一個(gè)全方位、系統(tǒng)性的檢驗(yàn)與復(fù)查，這一方面可保障了建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，將其中存有的問題來加以修正；另一層面可更加合理的確定項(xiàng)目造價(jià)。

建筑工程；工程造價(jià)；預(yù)結(jié)算審核

前言

預(yù)結(jié)算審查工作是保障建筑項(xiàng)目質(zhì)量的必不可少的程序，也是確定建筑項(xiàng)目造價(jià)的最科學(xué)辦法。通過全方位、系統(tǒng)性的檢驗(yàn)與復(fù)查，目的在于對可能存有的問題來加以修正，確保建筑項(xiàng)目的質(zhì)量管理執(zhí)行到位，同時(shí)能更加科學(xué)的明確建筑項(xiàng)目的造價(jià)，管控建筑項(xiàng)目的資金投入。所以，使用科學(xué)的手段來提高建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審查工作質(zhì)量與效率相當(dāng)關(guān)鍵。

一、預(yù)結(jié)算審核工作內(nèi)容

（一）確定工程范圍

參考項(xiàng)目的協(xié)議、招投標(biāo)文件等，核查實(shí)際施工范疇是否合理，審查項(xiàng)目的總包與分包界面比較合理，主要目的是為了防止出現(xiàn)多報(bào)和反復(fù)上報(bào)的錯誤，對項(xiàng)目投入資金實(shí)施科學(xué)的管理，提升項(xiàng)目的施工質(zhì)量。

（二）審核工程量

審核工程量是項(xiàng)目預(yù)算的前提條件，是相當(dāng)重要的內(nèi)容。在此進(jìn)程中，因其對項(xiàng)目預(yù)算的精準(zhǔn)性有著相當(dāng)深刻的作用，對此一定要保證運(yùn)算結(jié)果的精準(zhǔn)性。由于此項(xiàng)工作的工作量多、耗時(shí)久、有關(guān)的內(nèi)容比較繁雜，所以，在一般情況下，準(zhǔn)許產(chǎn)生較小的偏差，但是一定要聯(lián)合圖紙以及運(yùn)算標(biāo)準(zhǔn)來復(fù)查工程量，并遵照項(xiàng)目的實(shí)際情況來進(jìn)行科學(xué)調(diào)整。只有如此才能提升項(xiàng)目預(yù)算的質(zhì)量，提升成本管理的精準(zhǔn)性。

（三）審核定額套用

1.審核其使用項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)相同性；

2.審核定額換算內(nèi)容、方法正確性;

3.依據(jù)項(xiàng)目協(xié)議及招標(biāo)文件等相關(guān)材料，審查取費(fèi)費(fèi)率運(yùn)算結(jié)果的精準(zhǔn)性。

（四）審核人、材、機(jī)費(fèi)用

在建筑項(xiàng)目施工進(jìn)程中，人、材、機(jī)缺一不可，審查有關(guān)費(fèi)用，防止反復(fù)運(yùn)算，提升項(xiàng)目預(yù)算的精準(zhǔn)性。

二、預(yù)結(jié)算審核基本原則及方法

（一）基本原則

1.做好準(zhǔn)備工作，核查資料準(zhǔn)確性和完整性，全面了解施工設(shè)計(jì)圖紙;

2.根據(jù)工程規(guī)模實(shí)況，針對性選擇審核方法，確保方法合理有效。

（二）常見方法

1.全面法:該方法面廣、量大，結(jié)果精準(zhǔn)度高，被廣泛使用。

2.重點(diǎn)法:該辦法適合于要復(fù)查的建筑項(xiàng)目，對主要的預(yù)結(jié)算部分展開有目的性的審核，減少工作量，加快工作速率。

3.聯(lián)合法:該辦法適合于專項(xiàng)性強(qiáng)及技術(shù)繁雜的建筑項(xiàng)目，要專家聯(lián)合會審預(yù)算，提出問題，設(shè)計(jì)方修改，得出結(jié)果，修訂原預(yù)算不夠。

4.比較法:該辦法適合于審查類似的建筑項(xiàng)目，通過剖析、剖析預(yù)結(jié)算造價(jià)指標(biāo)，針對性審查與造價(jià)規(guī)律不相吻合的部分。

5.比較剖析法:該法適合于精確性較低的預(yù)算。將建筑規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)與立項(xiàng)批文比較，將項(xiàng)目量與設(shè)計(jì)圖紙相比較，找出預(yù)算不夠，確定預(yù)算的精準(zhǔn)性。

三、預(yù)結(jié)算審核工作現(xiàn)狀問題

（一）造價(jià)虛增

1.建筑材料的單位價(jià)格作為預(yù)結(jié)算審查工作中比較關(guān)鍵的內(nèi)容，受市場浮動比較大，難以及時(shí)獲得信息，其定額與市場價(jià)格存有一定的差別，可能導(dǎo)致項(xiàng)目造價(jià)虛增，嚴(yán)重制約了預(yù)結(jié)算審查工作的質(zhì)量。

2.高估冒算是項(xiàng)目結(jié)算的另一種多見的形式，因?yàn)樵靸r(jià)的項(xiàng)目比較多，又隨時(shí)變動，且運(yùn)算繁雜，許多的施工單位會利用提升定額單價(jià)、增加項(xiàng)目作業(yè)量的辦法來加大施工造價(jià)，而這些因素卻會減少預(yù)結(jié)算審核的精準(zhǔn)性。

（二）設(shè)計(jì)圖混亂預(yù)

結(jié)算審查工作所面對的另一難題和阻礙就是施工設(shè)計(jì)圖與完工設(shè)計(jì)圖混雜的情況時(shí)常發(fā)生。對此，有關(guān)審查人員必須要查清楚確認(rèn)，防止出現(xiàn)混亂，防止將施工設(shè)計(jì)圖劃入造價(jià)估算中，影響到其精準(zhǔn)性。

（三）管理漏洞

有些企業(yè)將材料價(jià)格或定額數(shù)量的數(shù)據(jù)和信息篡改，造成虛假報(bào)價(jià)和不實(shí)額量，對建筑工程的總造價(jià)產(chǎn)生嚴(yán)重影響。而且有時(shí)企業(yè)使用的審核方法、范圍及其審核人員能力還存在一定的問題，都是由于管理漏洞導(dǎo)致的。

四、預(yù)結(jié)算審核工作要點(diǎn)

（一）審核合同

施工合同是建筑項(xiàng)目造價(jià)是預(yù)結(jié)算審查進(jìn)程中相當(dāng)關(guān)鍵的文件，其詳盡規(guī)定了項(xiàng)目造價(jià)結(jié)算的方法。不一樣的工程協(xié)議，不一樣的計(jì)價(jià)方法。所以，搞好合同內(nèi)容的審查工作，詳盡剖析其計(jì)價(jià)種類，仔細(xì)探究合同調(diào)價(jià)條款，最后審核工程價(jià)款。

（二）審核工程量清單

1.了解清單計(jì)價(jià)要求和計(jì)算原則;

2.熟悉施工圖紙，熟悉現(xiàn)場實(shí)際狀況；

3.保證運(yùn)算的工程量與招標(biāo)文件相吻合；

4.招標(biāo)控制價(jià)與市場實(shí)況相吻合。

（三）審核中期款

1.按照合同要求審核中期付款情況;

2.審核付款方法、節(jié)點(diǎn)以及比例;

3.審核設(shè)計(jì)變更、控制現(xiàn)場簽證。

（四）審核結(jié)算

1.審查項(xiàng)目結(jié)算與施工合同和招投標(biāo)文件等是否相吻合;

2.審查施工單位資料完整性和可靠性;

3.計(jì)算工程量費(fèi)用;

4.審核工程變更;

5.原圖紙未完成項(xiàng)目扣除與否;

6.領(lǐng)用材料數(shù)量超欠與否;

7.配合費(fèi)用計(jì)算按規(guī)定與否等。

（五）審核計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)用

眾人皆知，計(jì)算機(jī)運(yùn)用體系對于整個(gè)建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審查工作可以起到較優(yōu)的輔助作用，通過電腦系統(tǒng)來運(yùn)算工程量，能夠?qū)⒄`差減至最低，還能開拓視線，熟悉最新標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息，讓預(yù)結(jié)算審查工作的速率與質(zhì)量均得到明顯的提升。

（六）審核預(yù)結(jié)算的工作人員職業(yè)素養(yǎng)

預(yù)結(jié)算工作人員的職業(yè)素養(yǎng)直接關(guān)聯(lián)到預(yù)結(jié)算審查工作的質(zhì)量與效率。據(jù)此，預(yù)結(jié)算審查工作人員一定要具備優(yōu)秀的專業(yè)技術(shù)與職業(yè)素養(yǎng)。

五、結(jié)語

綜上所述，建筑工程項(xiàng)目由于建設(shè)周期長，涉及的參與方眾多，建設(shè)過程中環(huán)節(jié)錯綜復(fù)雜，對建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算進(jìn)行審核需要面對復(fù)雜的狀況，受各種各樣利益的驅(qū)使，很多問題也會在確定工程造價(jià)時(shí)出現(xiàn)，甚至有些問題在施工階段就會埋下伏筆，這些都需要建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算審核工作來發(fā)現(xiàn)和糾正。建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審查工作不光是建筑項(xiàng)目管理的延展，也是確保建筑項(xiàng)目質(zhì)量的主要保障。提升建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算審查人員的整體素養(yǎng)，使用最前衛(wèi)的計(jì)算機(jī)體系，這是搞好建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算工作的保障。搞好建筑項(xiàng)目造價(jià)預(yù)結(jié)算工作也是建設(shè)單位、施工企業(yè) 、監(jiān)理單位等健康持續(xù)發(fā)展的保障。

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馬偉 身份證號：632122198711100016。