低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展

文/汪韋帆，內蒙古二連浩特市不動產登記局

低碳經濟背景下的房地產經濟管理的創新發展

文/汪韋帆，內蒙古二連浩特市不動產登記局

經濟的發展和人民需求的提高，促使房地產必然要向低碳化發展，但是在經濟轉型的當代，其存在的問題還是很多的。房地產交易所針對低碳經濟對房地產影響進行分析，并不斷提倡房地產低碳化發展，還針對一系列問題提出建議和措施。

低碳經濟；房地產；經濟管理；創新

低碳經濟是保證我國房地產經濟走可持續發展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業應該共同努力，做好房地產經濟管理的創新發展工作，努力克服房地產行業向低碳經濟發展過程中出現的問題，從而使我國房地產行業能夠為我國經濟的增加做出更大的貢獻。

1 低碳經濟對房地產的影響

1.1 低碳經濟的發展會增加房地產業的成本

在我國因為受到技術影響，低碳技術并沒有到達很高的水平，房地產如果廣泛應用低碳技術，則房地產業的成本將會一定程度增加。首先技術研發的過程，房地產業要有雄厚的資金投入；其次，作為一種新型能源，低碳經濟能夠代替原有傳統能源，但是其研發和使用的成本很高，在房地產開發商所有建筑中都使用則大大提高成本，而當前房地產業規模呈現中小規模占據主要地位，資金不是很充足，所以在使用低碳技術很難。

1.2 低碳經濟的發展會抬高房價

如果房地產想要走低碳經濟的道路，就需要研發并使用新型技術和能源，不僅提高成本，還可能造成房地產業憑借低碳的招牌，宣傳建筑中能源和材料的優越性，從而提高房價。

1.3 低碳經濟短期對房地產發展起到抑制作用

房產建設中，對于木材和煤炭的用量很大，能耗不斷增加，而房地產業的排碳量是社會排碳量總量的百分之三十，而房產的發展和能源緊密相連，如果低碳經濟背景下沒有能源的充足供應，房產發展就會出現抑制情況。

2 我國房地產發展提倡低碳經濟

2.1 制定低碳地產發展政策

經濟發展有很強的不確定因素存在，而國際經濟就是更加復雜。當前，我國國內的經濟十分不穩定，如果房地產引入低碳經濟則充滿了挑戰，但同時也有很多機遇。如果目前房地產就開始引入低碳經濟，在法律法規上沒有完善的管理，可能會出現很多違法行為。又因為低碳犯罪成本低，也就提高了其犯罪率，而低碳模式的房地產利潤很高，而法律不健全，促使犯罪率進一步提高，還會出現價格虛假等情況。所以想發展低碳房地產的發展要保證相關法律政策的完善。

2.2 倡導綠色環保

房地產要想真正的低碳，主要是在材料和技術上努力。盡量用綠色環保型原材料替代原有的耗能高的原材料，以達到綠色環保的最終目標。而居民樓比較重要的是保溫隔熱問題，如果能夠尋找到新型材料，能夠既達到保溫，又能達到隔熱的目的，那么對煤炭的需求就會降低，更好的達到環保目的。而如今科學技術發展速度之快，對于這種材料已經不是不可以找到的了。如北京奧運村就選用了一種能夠隔熱保暖的材料，對于高能耗的材料需求確實減少了。但是在技術方面還不是很成熟，需要繼續研究。而太陽能、地熱能等都要積極研發和使用，爭取采用環保綠色材料和技術，減少高污染和高耗能原料的使用。從最根本上解決問題。

2.3 環保意識的提高

環保意識的提高應該在國家號召，人民相應的基礎下才會有更好的效果，讓人們具有低碳意識，使用節能減排的產品，逐漸養成

習慣。而人們思想和生活方式的改善對低碳的發展是很有利的。

3 低碳經濟背景下房地產經濟管理創新發展措施

3.1 健全法律法規控制排碳量

最近幾年來房地產產業在我國發展很快，法律法規的健全能夠讓房地產經濟更加健康的發展，但是我國對于房地產經濟的管理不是很全面，并且存在很多問題，首先就是法律制度不夠完善，對低碳經濟房產的排碳量沒有嚴格控制，對于一些沒有按照規定經營的房產商處罰力度不夠。

3.2 低碳前提下對企業成本的控制

房地產成本在走上低碳經濟的道路之后，因為多數使用環保新型材料和技術，因此成本提高很多。那么如何更好的控制成本就是很重要的問題：①施工過程中使用新型技術，降低污染物的排放；②由于新型綠色環保材料價格很貴，因此在使用過程中要記錄，盡量不出現浪費原料現象；③前期成本控制計劃要科學，并且制定相關制度。

3.3 低碳前提下策劃房地產業發展目標

我國體制不斷變革，而且速度原來越快，一次對于房地產企業經濟結構和發展的方式都要有相應變化，并且對房地產的要求是排放低、耗能低，因此國家要對經濟結構進行充分分析，為低碳背景下房地產如何繼續發展做出策劃，對于房地產低碳經濟下發展出現的問題和困難予以指導和扶持，讓房地產業能夠平穩發展，降低由于低碳經濟而對房地產業造成的經濟影響程度。

3.4 低碳背景房地產經濟管理體制的完善

原本房地產的發展就有很多問題，而目前提倡的低碳經濟對房地產發展影響更大，而問題也就越來越多，而房地產市場環境也愈來愈復雜，如果還是依賴于原有的簡單的政策來對房地產經濟進行管理，那么顯然效果非常微薄，因此低碳經濟的前提下，國家要對房地產市場環境和企業本身的問題進行分析，制定一些列規章制度，對房地產的經濟做出指導，不斷完善低碳背景下房地產經濟管理體制，確保房地產在低碳經濟想穩步發展。

3.5 低碳背景下泛地產財稅政策的完善

低碳背景下房地產產業如果想更好的發展就需要投入更多的資金，而這也一定程度的增加的投資的風險。因此，國家應該建立和完善相關財稅政策，對房地產產業進行支持，不僅要征收污染稅，這樣能夠促使房地產向低碳經濟方向發展，還要降低其他稅收并且給予一定補貼的措施，對房地產產業進行資金扶持，促進房地產產業想低碳經濟發展。

綜上所述，在當前低碳經濟背景下，房地產業作為影響經濟社會發展的重要行業之一，我國房地產業的發展必然要向低能耗、少排放的綠色環保方向發展。為此，我們更應該積極強化低碳環保意識，自覺推廣低碳材料，巧妙設計規劃方案，加強房產低碳監管，積極探索和研究低碳房產，推動房產經濟從粗放型向集約型轉變，大力發展房地產業的低碳經濟，造福于社會。

[1]戴川.低碳經濟下關于房地產業發展的幾點思考[J].中小企業管理與科技（中旬刊），2015，02.