土地儲備制度完善的思路與途徑

◎許忠君

土地儲備制度完善的思路與途徑

◎許忠君

土地儲備制度是造就企業持續前行的關鍵，是促進地方經濟發展的良藥。隨著社會時代的變化，土地儲備制度也需要推陳出新，加強整改力度，實現形式創新、內容創新、手段創新。闡述了我國土地儲備制度的種種問題，對如何完善土地儲備制度給出相關建議。

土地儲備制度在深化企業體制改革、促進地方效益增收、增強市場競爭力方面有著至關重要的作用。土地儲備的相關概念是從西方國家流入我國的，由于我國制度建設起步晚，在管理、運營以及有關法律政策上均有所不足，導致土地儲備制度的實施效果并不理想，甚至與我國奉行的經濟體制產生沖突，嚴重影響到我國土地規劃質量?；诖耍瑢ν恋貎渲贫鹊膯栴}分析，并思考如何加以完善，有著一定的現實意義。

分析我國土地儲備制度的問題

制度問題。由于我國土地儲備制度體系不完整，導致土地儲備在具體實施過程中產生種種負面影響，其中尤以征地問題最為明顯。首先，征地過程中對用地的功能與性質定位模糊，存在著經營與公益兩種性質并存的現象；其次，關于征地后承諾的相關補償缺乏落實，導致失地農民利益嚴重受損；再者，如何構建社會保障體系，如何規范征地的合理操作流程，這些內容缺損丟失所造成的后果，暴露了我國土地儲備制度最為薄弱的環節。

資金問題。我國土地儲備的資金來源主要有兩個渠道：一方面是當地政府的財務經費，另一方面是借助銀行貸款。兩種渠道都與強烈的行政色彩息息相關，資金籌措處于相對被動的局面。而且隨著人們對投資土地儲備的期望越來越高，土地儲備必要的成本花銷也正在與俱增。另外，資金籌措風險機制也存在著不少漏洞和缺陷，在管理經營上面對著諸多困境。

人員問題。雖然近年來我國加大了對貪污腐敗的整治力度，也取得了一定的成效，但是根源問題依然沒有得到有效解決。比如有些土地儲備單位的領導干部，就存在著利用職權進行謀私的現象，這主要是由于制度缺失、監管執行不到位所造成的。

方式問題。關于我國土地資源的儲備工作，主要是依靠征收的辦法來完成的，那么就存在著強制征地的可能，在有效率的使用耕地、保護土地方面考慮得不夠細致，加速了土地面積的增長。

土地儲備制度完善的思路與途徑

完善制度內容。面對土地儲備制度的缺損，我們不應該掉以輕心，要結合相關法律法規進一步完善土地儲備制度，確保土地資源整合工作有法可依、有章可循?，F如今有關我國土地儲備制度建設的政策比較側重于形式內容，比如《土地管理法》、《土地儲備管理》等等，只是對土地儲備的標準進行規劃。土地資源儲備工作內容繁多、涉及面廣，既需要法律政策作為理論保障，也需要相關工作說明予以指點，特別是每個項目、每個環節都應該給予明確，對土地儲備制度進行完善，從而真正為我國土地儲備指明建設方向。因此，應盡快補充相關法律上的空白，確保政府機構和利益單位可依法執行土地儲備工作。

健全運營體系。是高效建設土地儲備制度的重要舉措。有關政策指出，土地儲備機構受上級土地資源局管控，是當地土地儲備工作的責任代表。說明土地儲備機構肩負著國家土地資源整合的重任，因此，一套健全的運營體系是不可缺少的。在實際工作中，加大對各級工作人員的監控力度，要求具備較強的責任感和工作意識，能夠及時判斷出土地儲備制度有哪些不合理、不科學之處，能夠找準問題、解決問題，結合不同的形式特征給出相應的處理措施，做到依法管理、依法辦事，確保運營體系的健康運作與發展。另一方面，需要做好在職人員的專業培訓工作，提高工作人員的技能水平和職業素養，將工作主體的優勢切實發揮，使土地儲備制度得到進一步加強與完善。

拓寬資金渠道。變被動為主動，讓銀行、企業、有能力的團體主動加入土地儲備資金籌措，也是完善土地儲備制度中比較重要的問題?；诖耍紫纫幚砗觅Y金與土地規模之間的關系，具體來說，通過對土地儲備工作進行規劃，明確在土地開發和過程中所需要的資金數額，并且禁止將這一部分款項資金用于他處。資金到位后立刻把原有成本交付于機構單位，確保在接下來的土地儲備工作中不會因資金緊張而中斷操作，這樣就構成了一個從投資到開發、從收益再到投資的工作流程。除此之外，以市場方式代替行政方式完成項目融資，允許相關企業公司擴大土地儲備資本，同時加大優秀產品的宣傳效應，吸引更多的有志之士前來參與。

加強職能作用。確保土地儲備機構的職能作用得以有效發揮，最為關鍵之處就是要確保土地儲備機構權力的集中性，促使機構單位的行政等級與行政職權平等，使其他相關部門回到了“同一起跑線”，不存在權力地位的差異，土地儲備機構負責統一調配任務，從而為更加合理、協調的工作機制構建提供了重要保障。另外，有兩種職權是土地儲備機構應該享有的，分別是閑散土地回收權以及行政處罰權，前者的目的是為了提高閑散土地的利用價值，保證土地的規劃效率；后者則是針對那些故意破壞耕地、造成國家資源流失的，有權對其執行大力處罰，保護國家土地資源。

綜上所述，土地儲備制度的制定和土地儲備工作開展，都是一項十分艱巨的長期性工程，因此，完善土地儲備制度并非一朝一夕之事，仍需工作人員對此給予高度重視，借鑒發達國家的儲備制度，結合我國國情進行開展，不斷提高土地資源管理水平，解決土地儲備制度的“老大難”問題。

（作者單位：白城市土地收購儲備中心）