淺談加強(qiáng)裝飾裝修工程造價(jià)控制策略

文/葉寶春，溫州萬(wàn)輝置業(yè)有限公司

淺談加強(qiáng)裝飾裝修工程造價(jià)控制策略

文/葉寶春，溫州萬(wàn)輝置業(yè)有限公司

隨著社會(huì)不斷發(fā)展和進(jìn)步，人們對(duì)建筑的裝飾及功能的要求也越來(lái)越高，不論是新的住宅還是改造住宅工程，在主體完成以后就會(huì)根據(jù)具體的需要來(lái)進(jìn)行相關(guān)的裝飾及裝修。所謂建筑的裝飾工程就是指在建筑物的土建安裝完工后，對(duì)建筑物的空間進(jìn)行再次設(shè)計(jì)換和再施工。然而由于我國(guó)的建筑裝飾行業(yè)起步比較晚，相應(yīng)的市場(chǎng)管理配套制度和各種規(guī)范等都亟待進(jìn)一步的完善和提高。如何對(duì)裝飾裝修工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制，節(jié)約裝修的成本，具有實(shí)際的意義。

裝飾裝修；工程造價(jià)；造價(jià)控制

1 裝飾裝修工程的特征

當(dāng)下的建筑裝修工程不僅在設(shè)計(jì)和施工上包含了建筑工程的許多傳統(tǒng)的項(xiàng)目，而且很多如家具類(lèi)、弱電安裝類(lèi)等也經(jīng)常性的成為其組成部分，使得裝修工程的過(guò)程更復(fù)雜，施工過(guò)程中，多類(lèi)工種（泥水、水電、木工、油漆工、雜工等），交叉施工。在施工時(shí)，很多外在因素和自然條件都會(huì)對(duì)其造成一定的影響。偶爾需要對(duì)水電線路進(jìn)行檢測(cè)和維修清理，這往往需要增加投資。并且手工操作在過(guò)程中是主要的施工方法，這樣很難組織，而且勞動(dòng)效率低。裝修企業(yè)必須在保證質(zhì)量、安全、進(jìn)度的同時(shí)，狠抓各類(lèi)工種的施工，使其按質(zhì)按量按時(shí)完成任務(wù)。裝飾裝修材料種類(lèi)繁多。新材料和新工藝的廣泛應(yīng)用隨著市場(chǎng)的發(fā)展而變得異常火爆，各種高端新型材料應(yīng)接不暇。由于新型裝飾材料不斷涌現(xiàn)，一些新的施工工藝也隨著而生。

2 裝飾裝修工程造價(jià)管理具體對(duì)策

2.1 加強(qiáng)對(duì)工程招投標(biāo)階段的造價(jià)管理

建筑裝飾裝修單位內(nèi)部的造價(jià)人員想要加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)管理，以改善工程管理質(zhì)量，就需要加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修工作源頭的有效管理。工程項(xiàng)目的投標(biāo)、報(bào)價(jià)等決策是否科學(xué)、準(zhǔn)確、合理，對(duì)整個(gè)工程的管理成本會(huì)產(chǎn)生很大影響，從而影響工程項(xiàng)目的造價(jià)管理。為此，施工單位在投標(biāo)裝飾裝修工程的過(guò)程中，造價(jià)人員需仔細(xì)分析項(xiàng)目及招標(biāo)清單內(nèi)的工程內(nèi)容、項(xiàng)目構(gòu)成、工序特點(diǎn)，同時(shí)還需考慮企業(yè)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，從而制定合理、科學(xué)的工程項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)方案和策略。

2.2 加強(qiáng)對(duì)工程各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理

（1）裝飾裝修工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)的造價(jià)管理工作要想有效開(kāi)展，就需確保很高的管理精度及時(shí)效。整個(gè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)會(huì)直接影響工程的造價(jià)管理水平，其設(shè)計(jì)應(yīng)該和工程項(xiàng)目施工材料、工藝及方法等進(jìn)行較好地融合，同時(shí)嚴(yán)格按照具體操作流程，協(xié)調(diào)相關(guān)的操作方法、操作步驟，以保證整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)各階段均符合規(guī)范化要求；（2）合理選材對(duì)于工程裝修項(xiàng)目所起到的作用較顯著。想要保證材料質(zhì)量能夠達(dá)標(biāo)，就應(yīng)該選取高性能、高質(zhì)量、低成本的材料，以保證所使用的材料在現(xiàn)場(chǎng)施工中充分發(fā)揮有效性。針對(duì)一些新型的材料、新工藝需仔細(xì)、嚴(yán)格的審核，一個(gè)良好的工藝以及優(yōu)質(zhì)的材料是保證裝修行業(yè)快速發(fā)展的保證，亦有利于裝修項(xiàng)目的造價(jià)控制。裝飾工程施工材料品種繁多、零散，檔次要求較高，這就要求管理人員加強(qiáng)材料計(jì)劃采購(gòu)、回收利用等環(huán)節(jié)的管理，可在很大程度上降低因裝修材料所造成的質(zhì)量問(wèn)題，以促進(jìn)造價(jià)管理工作的有效開(kāi)展。而且在原材料回收基礎(chǔ)上，把一些可循環(huán)應(yīng)用的材料加以利用，不但符合工程環(huán)保理念，同時(shí)也達(dá)到減少浪費(fèi)、節(jié)約成本的目標(biāo)。（3）有效控制施工階段的造價(jià)管理，就需制定合理的變更簽證程序，無(wú)論任何一方提出項(xiàng)目變更，均對(duì)其做相應(yīng)的論證以及經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。同時(shí)，進(jìn)一步強(qiáng)化對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量控制，遵照規(guī)范化的程序和操作流程，開(kāi)展并加強(qiáng)對(duì)隱蔽工程造價(jià)管理，保證工程資料完整，及時(shí)把造價(jià)管理過(guò)程中存在的問(wèn)題反饋至相應(yīng)管理部門(mén)。（4）在裝修工程結(jié)算環(huán)節(jié)的造價(jià)管理。工程的造價(jià)管理人員在面對(duì)一些較隱蔽部位的基層、施工材料等，需嚴(yán)格遵照監(jiān)理人、發(fā)包人、總包單位的具體質(zhì)量要求，以各方共同驗(yàn)收確認(rèn)的工程量作為結(jié)算依據(jù)。此外，造價(jià)人員必須具備專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，注意積累經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行踏勘，了解情況。作為工程承包人，還需積極做好各個(gè)環(huán)節(jié)的確認(rèn)工作，避免在結(jié)算時(shí)中才發(fā)生后期的補(bǔ)簽手續(xù)，否則將被視為主動(dòng)放棄索賠，造成工程費(fèi)用損失。

2.3 充分明確工程項(xiàng)目的投資目標(biāo)

裝飾裝修工程參建各方應(yīng)制定一個(gè)科學(xué)的造價(jià)管理方案，充分明確工程項(xiàng)目的具體投資目標(biāo)，此舉可確保項(xiàng)目造價(jià)工作的有序開(kāi)展。管理人員需做好項(xiàng)目前期的市場(chǎng)調(diào)研工作，提前明確好工程項(xiàng)目的質(zhì)量及造價(jià)控制目標(biāo)，以確保質(zhì)量保障體系的切實(shí)可行和造價(jià)管理順利推進(jìn)。針對(duì)工程前期，需嚴(yán)格、全面地控制預(yù)算造價(jià)，這樣能夠較好地避免施工期間因裝飾裝修選材方面所造成觀感效果較差或返工返修的現(xiàn)象，甚至造成資金失控等情況。且工程的造價(jià)管理工作在招投標(biāo)階段需確保嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，合理準(zhǔn)確進(jìn)行招標(biāo)控制價(jià)的計(jì)算，避免造成工程造價(jià)背離市場(chǎng)實(shí)際水平。施工單位也可在投標(biāo)前，將材料具體品牌、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量等羅列出來(lái)。針對(duì)一些難度較大、技術(shù)要求較高、流程較復(fù)雜的項(xiàng)目或裝修材料，需在造價(jià)管理前期和市場(chǎng)調(diào)研的同時(shí)，規(guī)范化地編制施工質(zhì)量計(jì)劃、措施及材料用量清單，以進(jìn)一步保證造價(jià)控制目標(biāo)更加明確，最終較好地控制相應(yīng)工作順利開(kāi)展。

2.4 加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修工程合同管理和切實(shí)執(zhí)行

裝飾裝修工程經(jīng)常受到諸多因素的影響，對(duì)施工質(zhì)量、計(jì)劃進(jìn)度、資金投入、甚至整個(gè)工程合同的有效履行造成嚴(yán)重阻礙。為此，作為造價(jià)人員需切實(shí)加強(qiáng)對(duì)裝修合同的管理，提升管理水平。具體做法表現(xiàn)為：嚴(yán)格遵照有關(guān)法律、法規(guī)制訂工程合同，明確清晰約定合同各方權(quán)利、義務(wù)，爭(zhēng)取達(dá)到多方共贏的局面；經(jīng)濟(jì)條款方面需注明合同造價(jià)、預(yù)付款及進(jìn)度款支付、結(jié)算方式等，以合理控制裝修項(xiàng)目造價(jià)及資金投入；對(duì)于施工工期、裝飾裝修工藝、質(zhì)量安全、材料采購(gòu)等重點(diǎn)條款的約定必須具體明確；此外，合同各方應(yīng)嚴(yán)格、切實(shí)執(zhí)行有關(guān)條款規(guī)定，工程質(zhì)量、技術(shù)精度、工藝水平不符合堅(jiān)決不予驗(yàn)收，有效保證合同的履行，同時(shí)也確保造價(jià)管理工作高效、有序，避免和減少產(chǎn)生合同糾紛，營(yíng)造和諧的工程環(huán)境。

結(jié)束語(yǔ)

總之，因?yàn)檠b飾裝修工程造價(jià)對(duì)于整個(gè)工程項(xiàng)目有著非常重要的意義和價(jià)值，而當(dāng)前裝飾裝修工程造價(jià)中仍然存在著很多問(wèn)題，所以需要相關(guān)單位積極采取措施來(lái)確保裝飾裝修工程造價(jià)的管理與控制工作。

[1]李國(guó)慶.建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)有效控制之探討[J].科技傳播，2015（22）.

[2]謝麗珊.裝飾工程造價(jià)預(yù)算與控制措施[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè)，2016（6）