租房子也能“網(wǎng)購(gòu)”啦！

十九大報(bào)告指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。報(bào)告中明確提出“租購(gòu)并舉”，凸顯了房屋租賃市場(chǎng)的重要性，也讓百姓有了更多新期待。

近期，支付寶、京東等宣布進(jìn)入租房市場(chǎng)，北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策，引入住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。互聯(lián)網(wǎng)巨頭和政府平臺(tái)進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)，能否解決虛假房源、價(jià)格不透明、中介壟斷房源等困擾租客的問(wèn)題？是否會(huì)給租房市場(chǎng)帶來(lái)大變化？將讓租客們獲得哪些新體驗(yàn)？

上電商、

找門店有啥不同

“剛換了工作，想重新租房住得近些。這次我不想找中介公司，打算試試新的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，希望能免掉一筆中介費(fèi)。”北京市某創(chuàng)業(yè)公司職員向墨說(shuō)。

向墨打開(kāi)某支付平臺(tái)手機(jī)應(yīng)用，搜索租房頻道，進(jìn)入后有三個(gè)分類供選擇：整租、合租、免押金。“可以直接輸入小區(qū)或地址選擇租房位置，也能更直觀地點(diǎn)擊地圖找房，還可以篩選戶型、租金支付方式等，選好后就能看到符合條件的房源。”

近期，租房市場(chǎng)消息不斷：阿里巴巴集團(tuán)旗下的支付寶宣布超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶；京東商城宣布上線房產(chǎn)頻道，首期已有82家開(kāi)發(fā)商和35家服務(wù)商入駐，涉及項(xiàng)目達(dá)2027個(gè)，覆蓋城市超20座。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭進(jìn)入租房市場(chǎng)，能否讓租房像網(wǎng)購(gòu)商品加入購(gòu)物車一樣簡(jiǎn)單？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)朝陽(yáng)分會(huì)負(fù)責(zé)人張楊楊認(rèn)為，支付寶、京東進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介相互推進(jìn)，提高交易效率，降低交易成本。

北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺(tái)相關(guān)政策，引入住房租賃監(jiān)管平臺(tái)。10月31日，北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)正式上線，為租賃當(dāng)事人提供6項(xiàng)服務(wù)：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢、信用評(píng)價(jià)等。“通過(guò)政府的平臺(tái)，租戶可以申請(qǐng)辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證，還可以申請(qǐng)積分落戶，適齡子女在房屋所在區(qū)可以接受義務(wù)教育等，‘租購(gòu)?fù)瑱?quán)’操作平臺(tái)搭起來(lái)了。租房有了更多保障，租房市場(chǎng)將更快發(fā)展。”張楊楊說(shuō)。

有信用、免押金是否可行

10月，支付寶宣布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先推廣信用租房，芝麻信用分達(dá)到650分以上，就可以免去租房押金。不僅在支付寶平臺(tái)上，高信譽(yù)租戶可以免押金，螞蟻金服也將信用平臺(tái)開(kāi)放給傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)，讓中介能據(jù)此評(píng)估租戶信用水平，提供免押金租房。

“互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入租房市場(chǎng)，我還是挺期待的。受夠了來(lái)回奔走看房的艱辛，網(wǎng)上自主選房的方式既簡(jiǎn)捷又輕松，而且無(wú)押金，每月付款的方式會(huì)減少經(jīng)濟(jì)壓力。我的芝麻信用已達(dá)到750分，可以免押金。我想等現(xiàn)有租約到期后，也嘗試一下新租房方式。”北京某公司職員王曉歡說(shuō)。

“事實(shí)上，今年上半年我們就先以上海為試點(diǎn)開(kāi)啟信用免押金租房服務(wù)。數(shù)據(jù)顯示，信用租房模式受到很多年輕人的青睞。提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，卻占據(jù)了80%的成交量。”螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博說(shuō)。

信用租房可以帶來(lái)各種好處。對(duì)用戶來(lái)說(shuō)，信用租房不僅信用好免押金，后續(xù)還有信用保障權(quán)益。而選擇信用好的房東、經(jīng)紀(jì)公司，可以避免被騙，按時(shí)履約有助于個(gè)人信用的積累，未來(lái)獲得更好的服務(wù)。對(duì)于房屋租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，引入信用機(jī)制可以降低管理成本，高效選擇租客，使管理最優(yōu)化。“每一次規(guī)范使用都能積累信用，而每一次‘犯規(guī)’也會(huì)影響信用，不良行為將會(huì)造成長(zhǎng)久影響，甚至處處受限，寸步難行。這樣，信用體系就能更好地制約不規(guī)范使用行為，降低風(fēng)險(xiǎn)。”王博說(shuō)。

“目前靠信用免押金的房源還是太少，找房時(shí)如果只看免押金的房源，很難找到適合自己的房子，我希望信用租房這種形式能盡快推廣開(kāi)來(lái)，取代押金租房，讓更多租房的人受益。”向墨說(shuō)。

“支付寶、京東進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)還處于初級(jí)階段，沒(méi)有給行業(yè)帶來(lái)根本改變。”張楊楊說(shuō)。支付寶的合作方多為機(jī)構(gòu)而非個(gè)人。據(jù)鏈家統(tǒng)計(jì)，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產(chǎn)管理商等住房租賃機(jī)構(gòu)掌握，97%的房源是掌握在個(gè)人房東手中，信用租房模式要想贏得更廣闊的生存空間，互聯(lián)網(wǎng)巨頭還需要考慮和中介合作。

螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，正在接觸傳統(tǒng)中介公司，探討如何逐步接入其房源，幫助中介更快速、更低成本地找到優(yōu)質(zhì)租戶，大幅提升效率，降低運(yùn)營(yíng)成本。他認(rèn)為，信用租賃市場(chǎng)前景可期。

假房源、黑中介能避免嗎

張楊楊認(rèn)為，整治租房市場(chǎng)亂象，首先要加快住房租賃市場(chǎng)立法，保護(hù)承租人的合法權(quán)益，規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序。還應(yīng)加大培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)的力度，提高住房租賃企業(yè)市場(chǎng)滲透率，加快租賃住房的供給側(cè)改革，改善租賃住房品質(zhì)。加大執(zhí)法力度，設(shè)定入場(chǎng)門檻，比如設(shè)立租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金，把不規(guī)范經(jīng)營(yíng)的企業(yè)擋在市場(chǎng)之外。

京東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾伏虎認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迎來(lái)租賃時(shí)代，租賃是一個(gè)細(xì)水長(zhǎng)流的運(yùn)營(yíng)過(guò)程，京東建立的連接絕非簡(jiǎn)單的信息告知，而是通過(guò)整合京東營(yíng)銷、服務(wù)、供應(yīng)鏈等環(huán)節(jié)，為購(gòu)房者打造一站式體驗(yàn)。

王博介紹，在支付寶租房服務(wù)中，錄入完整房源信息后實(shí)現(xiàn)“房源出租后自動(dòng)下架、空出后自動(dòng)上線”，保證房源真實(shí)性。支付寶平臺(tái)還著力構(gòu)建租房行業(yè)信用體系，對(duì)租前、租中、租后全鏈條的行為規(guī)范、交易流程進(jìn)行重構(gòu)，同時(shí)，引進(jìn)第三方監(jiān)督機(jī)制。