房企扎堆投資大健康產業

邵玫

中國全面推進健康中國戰略，健康產業迎來新的發展契機。

據統計，2016年中國60歲及以上人口達到2.31億，占總人口的16.7%。預計到2020年，老年人口達到2.48億，老齡化水平達到17.17%。中國現有確診慢性病患者近3億人，半數不超過65歲。

正是看到其中蘊含的商機，近幾年眾多房地產企業將目光瞄準了大健康產業。

政策開啟一片藍海

國家“十三五”規劃綱要首次將“健康中國”提升至國家戰略層面，明確大健康為國家支柱型產業。

有數據顯示，2016年，中國的醫療健康產業市場規模接近3萬億元。據國務院頒布的《“健康中國2020”戰略規劃》《“健康中國2030”戰略規劃》，健康服務業的總規模到2020年要做到8萬億元，2030年要達到16萬億元。

目前，我國健康服務產業鏈主要有醫療、醫藥、保健品、健康管理以及健康養老等五大基本產業群，2016年的產業規模分別為28062億元、占比50%，5322億元、占比9.5%，18525億元、占比33%，2644億元、占比4.7%，1520億元、占比2.7%。

從各細分子領域來看，與健康服務和保健相關的行業增速明顯高于傳統醫療和醫藥產業。2010年以來，健康養老、健康品產業、健康管理服務、醫療產業、醫藥產業的復合增速分別為28.1%、27.7%、19.7%、16.5%、15.5%，在“醫養結合”、構建大健康格局的主題下，健康服務與保健領域未來將有更大的上升空間。

成為資本追逐的“香餑餑”

我國大健康產業發展處于初級階段，產業規模增速遠高于發達國家。智研咨詢數據顯示，2010年以來，全球健康產業的復合增速為4.0%，北美健康產業的復合增速為3.8%，而我國健康產業的復合增速高達19.4%，是全球增速的5倍。2010年我國的大健康產業規模為1.55萬億元，而2016年達到5.61萬億元，若按此增速擴張，2020年我國大健康產業的規模將達到10.5萬億元。

相關數據顯示，健康支出總額占GWP（世界國內生產總值）總額的1/10左右。2010年僅美國健康產業支出總額就為2.6萬億美元。由于中低收入國家和中高收入國家人口增長，且人均健康需求釋放，預計2020年健康產業全球總產值將達到 13.39萬億美元。我國2010年健康支出總額為2933.91億美元，占GDP的比例為5.1%，但人均健康支出僅為全球人均健康支出的五分之一。

從政策方面來看，美國的醫療改革法案使醫保覆蓋到全美國3200多萬目前沒有醫保的人，這對健康產業來說機遇與挑戰并存；而我國醫療產業已成為“十三五”一個重要組成部分，相關規劃明確提出到2020年我國衛生總費用占GDP的比重要增加到6.5%～7%，健康服務業總規模將達到8萬億元以上。

從社會發展來看，人口老齡化、普遍的亞健康狀態、環境和氣候變化，為大健康產業創造廣闊發展空間。從醫療產業科技發展來看，生物科技（基因工程、細胞工程等）的重大突破，為健康產業提供發展動力。因此，大健康產業可謂一片藍海。

經濟學家宋清輝表示，養老產業未來 10—15 年將進入黃金時代。未來的養老地產將不僅僅是以地產業為主導，而是多業融合，比如養生、護理和治療，甚至與旅游、購物等相結合。同時，市場也將趨于細分化，針對不同老人的需要，設計出個性化的服務。

大健康產業，這個曾經被開發商忽視的行業，在政策東風之下宛若新生，正形成資本和市場追逐的風口，成為各大房企爭搶的“香餑餑”。

眾多房企布局大健康產業

“大健康之所以備受房地產企業的青睞，還與政府提供的巨大優惠直接相關，特別是在養老地產項目上，低價出讓土地只是優惠方式之一，更多的優惠政策包括政府直接部分出資、減稅免稅、專項補貼、配套出讓商業住宅用地等。”上海一名養老地產項目的私募人士表示。

早在2010年前后，許多房地產商就嗅到了“銀發時代”所帶來的商機，紛紛掘金養老地產。數據顯示，截止到2015年底，全國已經有10余家保險企業、80多家地產開發企業和大量的外資企業布局養老地產，投資總額超過3000億元。

在業界觀察人士看來，當前樓市平穩狀態下，房企開發商們跨界大健康行業，是一個非常好的選擇。

10月26日，雅居樂地產集團和大國傳奇（湖南）健康產業投資有限公司簽署戰略合作框架協議，雙方將著重在生命科學、醫療衛生、醫療大數據、健康小鎮、預防科學、醫學共享中心、人才培養等方面進行合作。

10月13日，綠地控股正式發布康養產業戰略規劃，綠地康養產業集團（下稱“綠地康養”）揭牌，將全面負責綠地“醫康養”大健康核心產業平臺建設。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良表示，綠地康養將拓展整合醫療、健康、養老等產業資源，同時為綠地的特色小鎮、重點區域項目等提供富有競爭力的健康產業運作，成為綠地主業升級的重要引擎之一。

此前，萬達集團宣布擬投資700億元在成都興建醫療產業園；7月，萬達集團宣布在昆明市投資500億元，打造一個以醫療、健康為核心，兼具體育、養生、度假、商業、商務、居住等功能的世界級醫療及大健康產業園。據統計，萬達在醫療健康領域的投資達到1440億元。王健林還對外宣布：醫療產業將成為萬達新的支柱產業。endprint

據不完全統計，目前轉型醫療方面的房企已超過17家，其中包括諸多品牌房企。

房地產企業轉型醫療健康有兩種類型，一是直接引入醫療核心資源，建立醫療機構。一是借助原有業務，對地產項目進行升級，為后續養老地產等項目鋪路。

對于眾多企業紛紛布局大健康產業，上海易居房地產研究院總監嚴躍進說：“短期來看，大健康項目的盈利空間比較小，但未來是發展趨勢和新風口，開發商如果想要實現持續發展，后期需導入比較匹配的資金，例如攜手養老保險等。當融資成本降低后，盈利能力將得到有效提升。”

醫療資源是關鍵

在一位房地產業內人士看來，房企涉足大健康產業，大部分還是指向養老地產。

目前國內養老地產主要有三種模式：一是適老型，方便老人居住，比如設置很多扶手等輔助措施；二是全托型，需要引進很先進的醫療設備、醫護人員等；三是在社區里面建設老年活動中心或醫療中心，方便老年人就近治療。

養老房地產市場前景廣闊，然而，受觀念、資金、標準、醫療水平等綜合因素的影響，目前亟待探索多樣化的商業模式和盈利模式。

隨著養老地產開發中的運營意識和服務意識逐步強化，醫療養老結合、候鳥式旅游養老等多元化養老地產模式不斷出現。但對大多數服務商來說，養老地產還是一個新的領域。中研普華研究員劉志達表示，政府的配套政策及行業標準都沒有明確，所以做養老地產需要特別謹慎。他說，區位、環境、配套是關鍵，理想情況是有優質的景觀資源，同時又有完善的醫療生活設施。

在中國太陽城集團董事局主席朱鳳泊看來，國企險資不斷進入養老機構，民營企業在資金規模、人才儲備等方面面臨很大挑戰，需要不斷創新，通過輕資產化、多元化、鄉村化、資本化，實現健康發展。

無論是醫療還是養老地產，均是房企產業鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養老地產模式，醫療將是整個鏈條中重要的一環 。

一位業內人士稱，很多養老地產實際上是圈地。所謂成功模式，無非是圈大量的土地，拿到最優惠的土地政策，房子建成之后全賣掉或者大部分賣掉，然后把賣房子賺取的部分利潤補貼到養老產業里去。

“大部分房企涉足大健康產業主要是指進入養老地產這一領域，但真正做好的并不多，核心問題是醫療資源的獲取。”上述業內人士說。

面對這一問題，企業要么直接買買買，要么選擇合作。

選擇合作可能是大勢所趨。近日，魯能集團與互聯網醫療平臺微醫達成戰略合作協議，雙方將在“互聯網+家庭醫學+地產”領域進行深入合作，將微醫旗下“微醫全科中心”的品牌和服務植入到魯能集團的大型地產項目中。endprint