不動產登記信息數據整合及管理基礎平臺建設

【摘要】隨著現在分散形式的不動產登記弊端的不斷暴露，國家采取了一系列的措施去應對日益顯現出來的弊端，主要采取了建立不動產統一登記制度，嘗試將登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺有機的整合，實現了對不動產數據的統一的管理。在現階段不動產登記信息數據的整合和管理基礎平臺建設還存在著一定的問題，國家也在不斷努力的發展著不動產登記信息數據的管理。

【關鍵詞】不動產；登記信息；數據整合；管理；基礎平臺建設

本文主要從兩個方面進行闡述，一方面是不動產登記信息數據整合分析，一方面是不動產登記管理基礎平臺建設。通過這兩方面的闡述為現在不動產登記信息數據整合及管理基礎平臺建設存在的問題提出了解決的方案，希望通過本篇文章的闡述對相關的不動產的數據管理部門具有借鑒性的意義。

1、不動產登記信息數據整合分析

不動產主要包括土地以及房屋的所有權，并且土地登記與房屋登記是由兩個不同的部門進行管理，辦理手續以及辦理流程也存在著很大的差異性。要想將土地與房屋進行不動產的組合具有很大的難度，最主要的就是要將數據以及業務流程進行統一的整合，將其放入到同一個系統中進行操控。土地所有權以及房屋的所有權在登記時要求的很多，所有的相關信息一定要前后吻合，不能出現偏差，現在的有關部門對于城鄉的土地以及房屋的所有權幾乎已經登記完畢。但是不動產登記信息數據整合與分析還是至關重要的。現階段不動產登記信息數據整合主要是在尊重地籍信息數據的基礎上進行整改，對于不動產登記信息數據的整合并不是說要推翻所有在以前地籍的信息數據，而是要尊重地基信息，在此基礎上進行相應的整改。并且也要保證不動產登記信息數據的準確性，全面性以及完整性。要將所有的信息數據放入同一個系統當中利于統一的管理。對于計算機設備的存儲空間也有很大的要求，要購買存儲空間大的計算機存儲設備，將所有數據放在計算機存儲設備上，防止造成信息數據的丟失。在科技飛速發展的今天，不動產登記信息數據整合分析工作應該與高科技進行緊密的聯合，將數據進行統一的管理，傳統的不動產登記信息數據太過于分散，不利于工作人員的統一管理，并且時間久了也會造成數據的丟失，這些弊端都利于不動產登記信息數據的整合。所以，引進新的不動產登記信息數據整合的辦法，利用宗地統一編碼是不同種類信息數據建立緊密的聯系，使其在職能方面首先實現整合，并結合工作實際的需要進行整合優化，把不同的數據之間不匹配的矛盾消除。并且統一集中調查過程中測繪部門的工作性質。內容和專業性是推動不動產登記信息數據整合的重要力量，所以，在收集數據的過程中一定要統一管理，保證收集到的數據的準確性以及有效性。不動產登記信息數據的收集是很重要的一個工作，關系到不動產的所有權的問題，所以工作人員在收集信息到工作人員對收集到的信息數據進行統計的整合管理時都應該謹慎，小心。關注到工作中的任何細節，為以后的不動產變更等工作的開展打下良好的工作基礎。

2、不動產登記管理基礎平臺建設

對不動產登記管理基礎平臺建設的主要目的是為了方便國家以及其他的部門進行信息數據的及時共享，實現信息數據的互通性，優化服務體系。這就要求各省市級在進行不動產登記信息的管理時要將地籍的數據信息以及管理數據庫作為基礎，并且能夠通過有效地信息數據的整合，構建不動產登記管理的全面性以及準確性。并且國家的各省市級也要盡可能的加大信息接口，首先實現區域內的信息的整合在實現全國的不動產信息的整合，保證不動產登記管理基礎建設平臺能夠及時的建成，并且在全國范圍內實現不動產登記管理基礎平臺的建設，可以較少很大的運行成本，全國各地都可以實現信息數據的共享，在各地都可以及時的查到相關的不動產登記的信息，而實現不動產登記管理基礎平臺建設也有很多的辦法，例如：不動產登記管理基礎平臺總體框架的建設，不動產登記發證信息管理系統的實現，不動產登記信息動態監管查詢系統等，通過這些方面共同構建不動產登記信息的平臺，實現信息數據的整合性、有效性、準確性以及可使用性。

2.1不動產登記管理基礎平臺總體框架

不動產登記管理的性能決定了不動產登記管理基礎平臺總體框架的建設應該包括不同的內容，并且省市級所負責的任務也應該不盡相同?？h級的主要任務是對信息進行收集并且建立相關的管理系統對這些數據信息進行統一的管理，而縣級在收集數據的過程中也不能馬虎要注意信息的準確性、有效性，保證所有關于不動產的數據都已經收入到了相關的管理系統當中，可以及時的進行下面的工作。而省市級的主要工作是建立查詢系統，對于縣級進行管理的信息，在省市級那里可以及時的查詢到，對涵蓋不同面的信息數據進行動態的監管以及查看。而國家不僅僅要建立管理數據這樣的靜態系統還要建立查詢信息數據的這樣的動態系統。國家、省、市、縣四個主體的有力合作，共同構建不動產登記管理基礎平臺的總體框架。利于信息的及時的查詢以及管理工作。在需要查詢不動產的登記信息時可以及時的進行查詢，也可以防止信息的丟失，對于國家的管理具有重要的作用，同時如果在發生不動產登記信息數據更改時在當地或者是國家可以查詢到有關的信息，但是要確保這些信息的準確性、有效性以及全面性。也可以放心的將這些數據應用于各個領域，為其他工作的開展也提供了保證，是對于不動產登記管理基礎平臺總體框架的構建是至關重要的，這是工作的開始。

2.2不動產登記發證信息管理系統的實現

要想實現不動產登記發證信息管理系統的實現他的操作對象就要以地籍、房產不動產為前提，所以他的構建要符合不動產登記信息的特點，注重對他的圖形管理、信息登記、不動產交易等。并且登記業務操作也應該與圖形管理、不動產交易、信息登記等這些工作建立緊密的聯系。同時，不動產登記發證信息管理系統也需要硬件、軟件以及網絡的支持，在電子商務流行的今天沒有網絡的支持是很難完成相關的工作的，根據不動產登記發證信息管理系統的功能，可以對系統的架構產生一定的認識，對數據的變更、統計、輸出等方面都應該由數據的管理系統完成。而數據管理系統的對接工作，業務流程化管理等都需要發證系統來完成。兩者是相同的，所以首先數據管理系統在對數據進行管理時就要實現現代化并且要保證分類明確，準確性高，才能保證發證系統工作的準確性。兩者之間進行統一的管理與數據的使用，可以節省很多的時間并且也可以減少很多錯誤的發生，是不動產信息數據登記工作能夠及時的保質保量的完成，不出現偏差。

2.3不動產登記信息動態監管查詢系統

不動產登記信息動態監管查詢系統要特別的強調運行環境的安全性、暢通性以及數據的全面性、準確性。對數據的標準性和技術的規范性具有較強的依賴，而且在監管的過程中一定要對數據進行統一的管理，對網絡環境的（下轉34頁）（上接32頁）安全性也要及其的注意?，F在的網絡環境的不安全性的因素有外部的因素也有內部的因素，黑客的入侵，電腦病毒的入侵都會對數據造成一定的威脅，所以不動產登記信息動態監管查詢系統對于電腦的要求性很高，對于數據的要求性也很高。以及對原始數據的有效儲存、可見此系統的實現、對監管技術的專業性具有更高的要求。只有這些技術在監管利用的好的情況之下才可以進行不動產登記系統動態監管查詢的工作。通過以上三個方面建立不動產登記信息數據的整合分析與管理基礎平臺的建設使得不動產信息的管理能夠更加的高效。

結語：

通過上述的分析可以發現現在的人們已經開始發現了不動產登記以及整合信息數據的重要性，并且也開始有意識的進行了不動產登記信息數據的整合，為不動產登記信息數據整合的發展具有重要的推進作用。

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作者簡介：

崔維東（1972.03——），男，漢族，山東省昌邑市人，在職研究生，房地產經濟師。