不動產統一登記制度實施中的問題分析

【摘要】文章主要針對不動產統一登記制度實施中的問題進行分析，結合當下不動產統一登記制度的發展現狀為根據，從不動產統一登記制度近況、不動產統一登記制度的重要性、不動產統一登記制度實施中的阻礙因素、促進不動產統一登記制度實施方法等方面進行深入研究與探索，主要目的在于更好的推動不動產統一登記制度的發展與進步。

【關鍵詞】不動產；統一登記制度；實施方法

在世界經濟進步的基礎上不動產登記制度快速發展，在其發展過程中逐漸完善。隨著我國房屋建筑行業的快速發展，不動產統一登記制度在我國快速興起，政府相關責任部門根據社會實際情況制定出各種相應的法律規定，進一步完善了我國不動產統一登記制度。在不動產統一登記制度不斷發展進步中，經常會受到來自各方面因素的影響阻礙其發展，使得不動產統一登記制度不能發揮出其真正的作用。在法律規定、操控技術、群眾思想等方面都有著嚴重的問題。

1、不動產統一登記制度近況

1.1不動產統一登記制度的發展

10年前不動產統一登記制度在我被提出，但由于受到各因素影響使得不動產統一登記制度落實存在一定的問題。在很長時間的發展過程中，政府相關部門根據社會發展狀況對不動產統一登記制度制定了科學的規章制度。并在2015年初，不動產統一登記制度實質被基本確定。

1.2不動產統一登記制度的優化

不動產統一登記制度在我國的發展與優化，其實質在各因素的影響下逐漸完善，范圍性與完整性逐漸提高。不動產統一登記制度受到越來越多的關注，同時政府相關責任部門各種法律法規的頒布，進一步促進了不動產統一登記制度的優化與完善。

1.3不動產統一登記制度的實踐

隨著不動產統一登記制度在我國的不斷發展，政府相關責任部門根據社會發展的實際情況等條件在2015年正式公布了不動產統一登記制度的相關法律規定，并在指定的省份地點進行實踐，在不動產統一登記制度落實中老舊不動產證書同時出現的問題經常發生。為了更好的完善不動產統一登記制度，各政府部門通過實際情況不斷的推出各種法律法規，使不動產統一登記制度適合我國的社會發展。但由于受到各因素的影響，是得不動產統一登記制度的推廣受到一定的阻礙。

2、不動產統一登記制度的重要性

不動產統一登記制度的重要性在三個方面有著重要的體現。首先，不動產統一登記制度在國際中有著重要的作用，在其實使用過程中可以更好地促進我國新經濟市場的完善。不動產統一登記制度的完善，是促進社會經濟快速發展的主要因素。不動產統一登記主要作用是為了明確權屬問題。因此，不動產統一登記制度的完善與嚴格的落實，可以更好地降低權屬登記過程中各問題的發生，確保權屬登記的準確性，進一步促進新經濟市場的發展與完善。其次，不動產統一登記制度的嚴格落實，可以最大程度的確保人們的經濟財產安全。在不動產統一登記制度落實過程中，可以使不動產用戶信息被很好的保存下來，更方便相關人員對相關信息的查看。在進行不動產交易過程中為交易雙方提供安全的保障與真實的信息，減少因為信息不真實所造成的經濟損失。最后，不動產統一登記制度的嚴格落實可以提高政府相關部門的工作質量無效率。并在一定程度上較少人力資源浪費現象的發生，減少政府的資金浪費問題。政府部門利用科學的方法對不動產用戶信息進行整合記錄，減少用戶權屬信息查詢時間。減少人們在進行不動產登記時的繁瑣流程，大大的減少登記時間，提高登記效率。在減少政府工作人員工作任務量的同時，也減少了人們的登記時間。

3、阻礙不動產統一登記制度的因素

3.1操控方面因素

由于不動產在登記過程中內容十分廣泛，因此需要許多工作人員進行分工合作。不動產統一登記制度的實施會簡化不動產登記流程，勢必會造成大量的工作人員閑置問題，閑置人員如何分配將成為政府部門有待解決的主要問題。同時在不動產統一登記制度實施時，挑選的工作人員對其他方面的不動產登記內容不了解，需要政府部門進行崗前培訓，培訓經費的使用也會給政府相關部門帶來一定的經濟壓力。

對不動產進行科學的分解，可以更好的對不動產的權屬問題及面積問題進行了解，因此也成為不動產統一登記中的重要組成部分。由于受到各因素的影響，政府雖出臺了相關法律，但在對不動產進行分解使還存在著嚴重的問題。在對不動產統一登記資源整合過程中有著較大的困難。全國各地不動產統一登記各有不同，工作人員在對不動產檢測時使用的坐標系各有不同等使得檢測結果各有不同等問題致使不動產統一登記資源整合工作困難重重。

3.2法律法規方面因素

不動產統一登記制度具有極強的范圍性，其中包含了人們生活中的各種利益關系。在沒有完善的法律規范下會提高人們的財產安全問題，進一步導致在不動產統一登記過程出現各種問題。但由于受到各因素的影響下政府相關部門沒有出臺有效的法律規定對其進行管理。在2015年初相關法律規定出臺并進行落實，但在很多內容中人存在一定的問題。在對不動產進行登記過程中，需要對許多問題進行明確，并根據各種法規進行登記。在法律規定中經常會出現內容重復現象，使登記工作出現問題。

由于我國不動產登記組織性對較多，登記的內容又過于復雜致使各種問題的發生。在進行不動產登記過程中不同的組織費用收取標準各有不同，也是個不動產登記組織主要的經濟來源。在不動產統一登記制度落實后會導致各不動產組織經濟收入嚴重減少。

4、促進不動產統一登記制度實施方法

促進不動產統一登記制度的實施在四個方面有著重要的體現。

第一，政府有關責任部門應該根據我國社會的實際情況對法律法規不斷進行優化，使其成為不動產統一登記制度落實的基礎。對法律法規的完善可以為人們在進行不動產登記時提供科學合理的法律憑證。同時對不動產統一登記制度落實后的閑置人員進行科學的分配。第二，利用各種資源對不動產統一登記制度進行宣傳，讓群眾可以正確的了解不動產統一登記制度的著重作用。受各因素影響，群眾對不動產統一登記制度產生了極為嚴重的誤會，致使其制度的落實受到嚴重阻礙，因此政府責任部分應利用新興媒體等途徑加大對其進行宣傳，進一步促進不動產統一登記制度的落實。第三，政府責任部門應該積極地對不動產統一登記中的難題進行解決。可以根據從世界發達國家的相關政策中學習管理理念與技術方法，對不動產統一登記制度進行完善。政府責任部門應該聘請專業技術人才，進一步對存在的問題進行解決。第四，各責任部門應該對工作人員定期進行培訓，提高工作人員的技術水平從根本上對問題進行解決。并與各高等院校積極合作開設相關專業，培養更多專業技術人才。

結語：

綜上所述，不動產統一登記制度在我國實施過程中受到來自各方面因素的影響，使其發展受到了一定的阻礙，政府相關責任部門應該根據社會情況不斷完善相關法律規定、加大對新制度的宣傳等方法，進一步促進不動產統一登記制度在我國的落實。

參考文獻：

[1]沈穎.不動產統一登記制度實施中的問題分析[J].住宅與房地產，2016（15）.

[2]李慧強.我國不動產登記制度研究[D].黑龍江大學，2004.

[3]方勇男.淺論新形勢下不動產統一登記制度的實施問題[J].商業經濟，2013（23）.

[4]方帥.不動產登記的近憂與遠慮[J].中國房地產業.2015.3