設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理對(duì)于成功的商業(yè)購(gòu)物中心的重要性

【摘要】隨著社會(huì)的發(fā)展，集購(gòu)物，休閑，娛樂(lè)于一體的大型購(gòu)物中心越來(lái)越深入廣大消費(fèi)者的生活，而如何在眾多的商場(chǎng)中脫穎而出，絕不是僅僅依靠?jī)?yōu)秀的設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)就能夠獨(dú)立打造出來(lái)的。此時(shí)在整個(gè)項(xiàng)目過(guò)程中，商業(yè)的定位，理念變得尤為重要，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要通過(guò)設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理將這些融會(huì)貫通，并通過(guò)良好的溝通將各部門(mén)的使用需求“翻譯”為設(shè)計(jì)語(yǔ)言，與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)成本，進(jìn)度和質(zhì)量的良好把控相結(jié)合，最終才能呈現(xiàn)出一個(gè)成功的，具有特色的商業(yè)購(gòu)物中心。

【關(guān)鍵詞】上海；設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理；商業(yè)

以上海靜安大悅城為例，淺談一下設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理工作的重要性。上海靜安大悅城位于蘇河灣黃金水岸的核心CBD，整體商業(yè)體量16.3萬(wàn)平方米，主體結(jié)構(gòu)分為地下三層及地上十一層，新開(kāi)業(yè)的北樓與2010年開(kāi)業(yè)的南樓通過(guò)空中連廊相接。

在明確大悅城的目標(biāo)人群為18～35歲的年輕人和新興的中產(chǎn)階級(jí)后，設(shè)計(jì)就據(jù)此定位整體設(shè)計(jì)風(fēng)格為“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”，如何打造需求所形成的具有鮮明主題和明確客群的體驗(yàn)式商業(yè)空間成為設(shè)計(jì)創(chuàng)意的關(guān)鍵。在設(shè)計(jì)初期業(yè)主方規(guī)劃設(shè)計(jì)部進(jìn)行了相關(guān)的調(diào)研后發(fā)現(xiàn)在傳統(tǒng)購(gòu)物中心頂層商業(yè)中，租金較低，通常運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、兒童業(yè)態(tài)作為頂層商業(yè)主力店被引入，餐飲、零售業(yè)態(tài)作為跟隨業(yè)態(tài)。而開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中，僅1%的購(gòu)物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)。我們提出以“屋頂摩天輪+輕藝術(shù)街區(qū)” 雙翼齊展的屋頂商業(yè)創(chuàng)新差異化商業(yè)模式，引入室內(nèi)樓層無(wú)法展開(kāi)的極具體驗(yàn)感的新興業(yè)態(tài)；其次，為高樓層提供充足的客流，通過(guò)摩天輪和街區(qū)對(duì)消費(fèi)者的強(qiáng)勢(shì)吸引力，將客流向傳統(tǒng)的高層弱勢(shì)空間拉動(dòng)，向下形成噴淋式客流動(dòng)線，樹(shù)立主題化購(gòu)物中心行業(yè)新標(biāo)桿。

在設(shè)計(jì)招投標(biāo)的管理上，通過(guò)前期考察及各方面的比選，甄選出世界頂級(jí)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司RTKL，著名商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)公司丹青社，賦有創(chuàng)意的王三石團(tuán)隊(duì)來(lái)參與本項(xiàng)目，并請(qǐng)著名的軟裝設(shè)計(jì)大師湯兆榮來(lái)做軟裝設(shè)計(jì)。

在成本管理上，通過(guò)施工工藝和材料的選擇合理分配資源，確保效果并優(yōu)化成本，并嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更量。

在時(shí)間的管理上制定大的目標(biāo)節(jié)點(diǎn)，考慮完善每個(gè)前置條件因素，并細(xì)化到各個(gè)小的分項(xiàng)節(jié)點(diǎn)，確保總的出圖時(shí)間進(jìn)度。需要其它部門(mén)配合協(xié)作的，制定好溝通內(nèi)容及提資時(shí)間，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

在質(zhì)量管理上，與設(shè)計(jì)單位保持及時(shí)有效的溝通，確保其明確業(yè)主方的設(shè)計(jì)要求。方案出來(lái)后，先行審閱并給出指導(dǎo)意見(jiàn)，拿出修改后的成熟的方案再上報(bào)公司進(jìn)入一審，二審流程。圖紙繪制完成后，進(jìn)行審圖，確保圖紙的準(zhǔn)確性與完整性。施工時(shí)，與駐場(chǎng)設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)解決施工時(shí)出現(xiàn)的各種問(wèn)題，并核查施工錯(cuò)漏，從而確保方案的落地性。請(qǐng)方案設(shè)計(jì)師確保每周2-3次的巡場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)情況無(wú)法滿足設(shè)計(jì)條件時(shí)，及時(shí)調(diào)整設(shè)計(jì)方案。在項(xiàng)目竣工后，協(xié)同設(shè)計(jì)單位對(duì)需要整改的地方出整改意見(jiàn)，并提供合理的解決方案。

通過(guò)以上的設(shè)計(jì)管理內(nèi)容，打造出了一個(gè)將藝術(shù)、人文、旅游、情感與商業(yè)重組，顛覆傳統(tǒng)的購(gòu)物中心模式，獨(dú)創(chuàng)一個(gè)智慧社交型空間，引領(lǐng)體驗(yàn)型商業(yè)新高度，以商業(yè)創(chuàng)新打造城市中產(chǎn)階級(jí)生活方式，彰顯時(shí)尚正能量的文化傳播，締造最有特色、最佳體驗(yàn)、客流銷(xiāo)售行業(yè)雙標(biāo)桿的購(gòu)物中心。

B1F定位主題為樂(lè)活家：為時(shí)尚主婦，白領(lǐng)提供一個(gè)快捷，健康，新概念的飲食和生活選擇。

1F 定位主題為美學(xué)家：通過(guò)巨大的水晶廣場(chǎng)，成為大悅城發(fā)布時(shí)尚的源點(diǎn)，成為聚焦點(diǎn)。

2-5F 分別定位主題為拜物教.時(shí)裝精，潮流軍，混血兒：打造時(shí)尚，精致，舒適，愉悅的購(gòu)物空間.

6F 定位主題為創(chuàng)意師：通過(guò)各種創(chuàng)意空間，如書(shū)店，輕餐飲，主題休閑吧，游戲體驗(yàn)館給人帶來(lái)極致的體驗(yàn)感.

7F定位主題為都食客：餐飲空間，滿足客群的約會(huì)，家庭，商務(wù)等聚餐需求。

8-9F摩坊More Fun 166：建筑體量達(dá)2萬(wàn)㎡，是滬上獨(dú)一無(wú)二的大體量屋頂商業(yè)空間，打造出一個(gè)原創(chuàng)性的親密社交主題街區(qū)。以四十余間風(fēng)格迥異的特色店鋪串聯(lián)起客流罕至的8F/9F，集原創(chuàng)、手作、情調(diào)、風(fēng)味、夜宵為一體的街區(qū)。承襲蘇河灣的歷史遺韻，摩坊MoreFun 166采用懷舊的紅磚墻，喚醒消費(fèi)者復(fù)古情懷；后現(xiàn)代工業(yè)化的裝修風(fēng)格，融合當(dāng)代審美趣味，復(fù)合的交通流線賦予摩坊另類(lèi)的空間體驗(yàn)，與1-7樓的風(fēng)格和商業(yè)形態(tài)形成鮮明對(duì)比，仿如穿越。

屋頂營(yíng)造出一個(gè)浪漫的愛(ài)情主題空間SKY RING——天空指環(huán)，它不僅僅是個(gè)摩天輪，而且是賦予濃烈情感記憶的、人生重要時(shí)刻的發(fā)生地。作為國(guó)內(nèi)首個(gè)屋頂懸臂式摩天輪，SKY RING摩天輪直徑56米、距離地面高106米，擁有30個(gè)純白色轎艙。在蘇河灣上空徜徉時(shí)，能領(lǐng)略到360度完美視野，同時(shí)享受下午茶的美妙時(shí)光，給顧客帶來(lái)極致的購(gòu)物體驗(yàn)。這30個(gè)轎艙是由德國(guó)紅點(diǎn)獎(jiǎng)獲得者張希春及團(tuán)隊(duì)量身定制，極富科技感和時(shí)尚感。

當(dāng)大多數(shù)實(shí)體商業(yè)項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)還在進(jìn)行促銷(xiāo)戰(zhàn)，網(wǎng)絡(luò)戰(zhàn)的時(shí)候，中糧旗下的商業(yè)地產(chǎn)品牌大悅城憑借著18～35歲的新興中產(chǎn)階級(jí)的精準(zhǔn)定位、創(chuàng)新的設(shè)計(jì)得到業(yè)界的廣泛好評(píng)。業(yè)主方自身優(yōu)秀的設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成功落成有著舉足輕重的作用，貫穿整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目始終。