房建工程造價的作用及優化措施研究

【摘要】怎樣對房建工程造價進行科學合理性的有效性控制、對工程造價控制策略進行進一步完善，促使企業經濟效益得到進一步地提高，是目前廣大建筑企業及工程項目決策者共同關注的熱點話題。

【關鍵詞】房建工程；造價；作用；優化措施

伴隨著我國社會經濟的迅速發展，房屋建筑行業中的設計理念、施工技術等都發生了翻天覆地的變化。從房建工程造價的角度來看，通常會受到一系列因素的影響，造成工程總費用的急劇增高。

1、房建工程造價的作用

1.1有利于完成項目建設計劃

事先對房建工程的預算造價進行審計，對工程造價進行合理地確定與控制，能夠準確把握建設項目整體投資計劃，可以確保工程項目順利開展，有利于完成項目建設計劃，促進整體工程建設項目經濟效益的落實。

1.2有利于招標、投標工作的順利開展

隨著我國《招標投標法》的問世，標志著建筑市場不斷趨于完善，招標、投標工作體現出公平以及公正的市場機制。招標標底以及投標報價房建工程項目的招標、投標工作中兩項缺一不可的內容，因此，在招標、投標工作之前必須搞好造價預算計劃以確保報價與標底兩者的合理性。尤其在我國市場經濟體制改革逐漸深入的大環境下，更要注重控制工程造價和預算方面的工作，確保招標、投標工作的順利開展，借以提升工程建設、施工單位雙方的競爭力。

1.3有利于房建工程項目經濟效益的落實

我國相關部門嚴格規定，在施工之前，有必要開展房建工程造價預算審計方面的工作，一方面有助于施工方能夠對人力、物力、財力進行合理安排，例如，施工方在實際工作中通過工程造價預算，準確計算出機械設備、材料等的用量，以此為依據，核算運用相應的施工技術、合理安排施工進度等，另一方面有利于順利籌集資金。

2、房建工程造價管理的內容

2.1施工階段的工程造價管理

進行大量資金投入的階段就是施工階段，這一階段是把已簽訂的合同進行具體化，同時也是招投標工作的延伸。不斷加強對施工過程的控制工作，就是要加強履約行為的管理。一般而言，一個企業的盈利目的決定了工程項目的投資必須能夠實現先前的預期目標，這個階段進行成本控制的主要工作內容包括良好的合同管理以及盡最大可能的減少工程索賠。

2.2竣工階段的成本控制

這一階段是成本控制工作的最后一個階段，要做好竣工階段的工程造價控制，需要重視這些方面的內容：對合同條款進行仔細的核對，認真審核竣工內容是否能夠滿足之前合同的具體要求，驗收過程是否能夠合格等。

3、房建工程造價的優化措施

3.1建立工程造價約束機制

1）建設單位、施工單位所聘用的工程造價人員，必須要取得相應的資質等級，熟悉房建工程施工的基本知識，并可獨立進行造價控制管理的業務能力。同時，要注意提高造價控制管理人員的業務和思想道德素質；2）強化對房建工程造價控制管理單位的管理和監督，并防止中介性質的企業以牟利為目地而進行的惡性競爭；3）政府審計單位要充實中、高層造價人員，保證工程造價管理與監督的質量，充分發揮政府審計機構的職能。

3.2施工階段工程造價的優化措施

施工階段的工程造價在整個房建工程造價中起著重要的作用，這也是施工方所認為的最實用的造價分析。它的實施結果直接牽連施工方最終獲得的經濟效益。在施工階段進行工程造價分析時，應關注工程的施工進度，推算施工使用的原材料和設備的多少，避免設備過早存放及原材料的堆積等問題，造成對資金的占用和不必要的消耗與浪費。其次，應細化施工管理，盡量減少施工過程中因材料用量、價格等的不符引起的變更，提高設計標準、增加建設內容，減少損失。此外，還應完善施工制度，對相關責任制度和責任人，按規定嚴厲查處，簽訂平等互利的施工合同，加強對施工現場管理人員、工作人員的素質教育，保證人、財、物的安全，根據工人實際情況進行合理的崗位、人員分配，避免出現人工不足、窩工等現象。工程造價時應完備施工過程中應對突發狀況的方案，實施獎懲制度調動施工人員積極性，提高人員的工作效率，以加快施工進度、提高工程質量。

3.3強化控制工程審計工作，為工程造價的優化提供保障

對房建工程造價的審計環節進行控制，能夠為工程造價的優化提供良好的保障。在進行工程審計的過程中，應注意有效結合核算體系與工程施工特征，并確保核算體系具有一定的獨立性，同時要采用分階段、多角度以及全過程的方法進行審計，保證各類工程款項使用的情況得到有效監督，從而為降低工程造價提供必要的條件。為了強化控制審計工作，可以采用以下幾種方法。（1）在進行預算結算審計的過程中，應將房建工程具體的施工情況作為依據，把握好施工特點，以保證預決算審計工作的有效性；另一方面，當施工階段不同時，要注意調整審計方法，確保審計工作能夠滿足造價控制要求。（2）在工程的設計階段、施工階段、竣工階段以及驗收階段當中貫穿審計工作，確保審計的全面性以及全過程性。（3）綜合運用分組計算審計、標準圖審計以及全面審計等方法，以便可以提高審計效率，從而優化工程造價。不同的審計方法具有不同的優勢以及適用范圍，因此為了能夠提高審計速度以及確保工程分項目的造價得到優化，則應在充分調查工程設計特點以及建設特點的基礎上，綜合運用多種審計方法。

結語：

房建工程項目的經濟效益能否得到提高，主要取決于工程造價的優化情況。對此，應不斷強化控制以及管理工程造價體系當中的各項內容，從而保證工程造價得以優化。此外，還應充分認識到造價優化對于成本控制的重要作用，控制好工程施工方案以及施工工藝，在實際工作中不斷積累造價優化經驗，積極總結對造價控制造成不良影響的因素，以便能夠有效提升工程效益。

參考文獻：

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