淺析中國一線和熱點二線城市房地產市場泡沫及調控政策

摘 要：中國房地產價格在近幾年不斷上漲，在2016年漲勢尤為明顯，這主要體現在一線城市和一些重點二線城市，雖然一些限購政策陸續出臺，但其調控效果并不顯著，房地產市場在2017年年初依然呈現較大幅度的上升，出現嚴重的資產泡沫問題，如果沒有有效的方法加以控制，將帶來一系列危機，所以在2017年3月中旬以后，部分城市如北京、廣州等都對房地產市場加大了調控力度，特別是北京將“促進房地產市場平穩健康發展”確定為2017年經濟工作四項重要任務之一。對房地產市場的調控是一項艱巨的任務，政府還有許多工作要進行。

關鍵詞：房地產市場；房地產價格；泡沫；影響因素；調控政策

引言

巴菲特曾說“中國的房地產就是在賭博，而且賭得很大”，這句話在很大程度上反映了中國房地產市場的現狀，2017年數據顯示，在一線城市如北京四環的房價都高達八萬至十幾萬一平，這樣驚人的房價普通人根本不可能承受，所以也就有了“逃離北上廣”、“北大清華畢業生無力買房”的基調。這樣的市場環境會帶來許多不利影響。還有重要的一點就是對人們生活水平的影響，許多家庭為了買房，大幅降低日常消費，在文化、體育、娛樂上的消費也越來越少，這無疑嚴重影響了他們的生活質量。這些現象引人深思，只有弄清楚了導致高房價的一些跟本性原因和其帶來的危機，才能去解讀政府的一些調控措施以及分析其效果。

一、房價上漲原因

房價的上漲在中國是一個極其復雜的問題，但可以探究其主要原因。

（一）供求關系：近幾年，中國經濟發展迅速，特別是一些大中城市，所以北京上海等地方是很多畢業生的第一選擇，不僅是他們，還有很多人都紛紛涌入這些一線及熱點二線城市，這必然會帶來人們對住房需求的增加。雖然開發商在不斷的蓋房子，其供給應該是足夠的，但是他們為了賺取更高的利潤，投資大多集中在一些高檔住宅，而大部分人需要的是中低端住宅，這就導致了住房的高端市場供過于求，而一些經濟適用房供不應求，所以普通的商品房市場價格高漲，并且帶火了二手房市場。

（二）土地價格的影響：由于土地批租制度的種種弊端，中國后來對土地采取了市場化的拍賣制度，但是它也是存在問題的，一方面，表面上拍賣是市場化的，但是土地資源被政府控制，真正的市場化交易不可能實現，因為政府可以采取很多方法來抬高地價。另一方面，在之前房市很熱的情況下，投資者會對未來的房價產生一個比較好的預期，尤其是在實行拍賣制度的背景下，土地價格會進一步上升。而地價的上升導致開發商的成本增大，房子的價格必然上漲。

（三）投資渠道的匱乏：當今社會，通貨膨脹情況突出，各種商品價格上漲幅度都很大，導致貨幣購買力明顯下降。買房成為很多人投資的最佳選擇，因為大家對房地產市場都很看好，特別是近幾年，我國房地產行業發展迅速，儼然成為“最賺錢”的行業，在這種高利潤的誘惑下，大筆的資金流入房地產行業，結果就是很多人買房不是為了住，而僅僅是為了投資，這也加大了房地產行業的流動性，房價就這樣被“炒”起來了，最終導致房子在某種程度上已經成為了一種金融資產。

二、 調控政策及房地產未來發展趨勢

房地產是我國的一個支柱性產業，和國民經濟緊密相關，現如今的這種市場泡沫已經處于一個比較嚴重的階段，如果不進行調控，極有可能會引發房產危機，所以政府也越來越重視房地產市場的發展，出臺了很多限購政策，可房價并沒有降下來，很多時候反而從側面加劇了房價的上漲。以至今年政府加大了調控力度，從三月份以后很多調控政策密集出臺，以北京的“認房認貸”模式為標志，全國樓市掀起一波調控熱潮，40多個城市收緊樓市政策，這不僅體現在一線城市，而且也在向二三線城市蔓延。除了對二套房的認定，對假婚、補繳納稅、轉頭商辦等也進行了封堵，還對一些中介機構、開發商的違規行為嚴查整頓。另一方面，各大銀行也在不斷提高首套房的貸款利率。

參考文獻：

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[2]華民.房地產泡沫是最大的金融風險[J].經濟學人，2016，（24）.

[3]王優玲，孔祥鑫.調控之后，樓市將走向何方[J].中國建設報，2016，（23）.

[4]李慧敏.日本房地產泡沫隱現[J].中國證券報，2016，（13）.

作者簡介：

柳瀟瀟（1994―），女，漢族，安徽安慶市人，財務管理碩士，單位：東北財經大學會計學院財務管理專業，研究方向：公司理財。

羅嫚婷（1993―），女，漢族，安徽合肥市人，金融學碩士，單位：東北財經大學金融學院金融學專業，研究方向：金融學。