地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用

徐俊燕

摘 要：隨著我國經濟的快速發展，各個行業都獲得了較大的發展，測繪行業在時代發展的浪潮中也取得了一定的進步。尤其測繪先進技術的引進與應用，對于地籍與房產測繪事業的發展產生了重要的影響。而在新時期的背景下，地籍與房產測繪技術的融合就成為了人們主要關心的問題，事實上，二者在不動產登記中的融合還存在一定的難度，存在一些問題，這些問題都嚴重影響了技術的應用，因此，針對二者的有效融合就有必要進行深入探究。

關鍵詞：地籍與房產測繪技術；不動產登記；融合

地籍與房產測繪技術融合在不動產登記中的應用是值得人們進行深入分析的，因為這關系著地籍與房產測繪技術融合效果，同時對于不動產相關測繪工作的水平具有很大的影響。只有加強對于地籍與房產測繪技術融合方面的研究，才能幫助人們更好的了解與其有關的知識，找出其中的問題所在，更好的進行技術融合。因此，這就要求有關人員能夠提高這方面的認識以及重視程度，并且積極的采取有效的措施加以有效融合，以發揮出測繪技術的作用。

1 概述

1.1 地籍測繪

在現代城市的建設過程中，往往需要做好城市的規劃工作，而地籍測繪就是重要的工作內容，通過進行地籍測繪，能夠為人們提供一定的參考依據，加強地籍管理工作的有效開展，方便進行相關的調查研究等。而就地籍測繪本身而言，往往指的是對于土地的位置、界址以及面積等情況進行記錄，這些數據信息具有很大的價值。而如何保證地籍測繪的準確性以及可靠性就顯得尤為關鍵，這關系著最終地基測繪結果的有效性以及精準性，所以，這就無疑對于地籍測繪工程的設計人員以及操作人員提出了較高的要求，而對于其中的測繪技術要求更高。眾所周知，測繪技術的應用往往在地籍測繪中起著極為關鍵的作用，只有加強測繪技術的應用，才能取得良好的測繪效果。目前，大數據等測繪技術就得到了廣泛的應用。

1.2 房產測繪

測繪工程涉及很多方面，在城市建設的過程中，房產測繪也是關鍵的部分，針對房產測繪而言，主要是針對房屋的產權等方面數據信息等，而房產測繪工作的有效展開對于房產管理的水平具有很大的影響，通過加強對于房產測繪，有助于進一步提高其管理水平，滿足房產管理工作的基本要求。而如何取得良好的房產測繪效果就成為了關鍵，這就不得不提到其中測量技術以及手段的應用，在實際的房產測繪過程中，往往會應用很多的測繪技術以及手段，以此提高測繪的效率，保證測繪結果的準確性，從而更好的完成房產管理工作。

2 新時期不動產登記測繪中的主要問題

實際上，就目前而言，在我國的不動產登記測繪工作開展的過程中，由于測繪技術等方面的原因，還是會存在很多的問題，這些問題的出現極不利于測繪工作的順利進行，難以取得良好的測繪效果。因此，有關人員就應該提高對于這些問題的重視程度，并且加以認真的分析。具體而言，這些問題有以下幾點。

2.1 標準規范繁多

不動產登記進行與確認過程中，存在諸多問題。國家相關部門（國土資源部、房地產機構、林業部門、農業部門以及海洋管轄部門）在進行有關不動產登記的內容、基本單位、所根據的相關規章制度及有關數據庫規范等方面時，存在一定差異的，目前為止尚未形成統一標準。

2.2 數據來源繁多

不動產測量工作是一項比較復雜的工作，涉及的細節較多。例如：有關外業測量數據當中的影像數據，通常包括：房產權屬、地籍信息、歸屬人等相關電子數據信息等。

2.3 生產效率低

目前，不動產登記中，地籍與房產的相關數據逐漸從生產之中分離出來，地籍、房產成果之間的數據不能進行相互的關聯，圖形檔案也無法實現關聯，隱藏部分數據有安全隱患。

2.4 重復測繪增加業主負擔

目前，幾乎所有不動產登記測繪工作均已交由中介機構負責，中介機構為了盈利，往往對同一宗地進行多次測繪，在交易、抵押等過程中重復收費，而業主為了盡快拿到產權證，通常不會注意是否需要重新測繪等細節。這造成了極大的浪費，甚至會出現權力尋租發生。這就要求有關部門能夠盡量利用已有測繪與調查成果，當界址信息未變化時，延續原地籍權屬資料，不再重復提交測繪；同時，未涉及界址變化的不再要求權利人額外承擔配圖費、測量費用，優化中介服務結構運行質量與效率。

3 測繪技術在我國不動產登記中的融合應用

3.1 建立三維模型

我國房產與地籍不動產登記工作中，三維模型運用對象通常包括一般建筑物和標志性建筑物兩方面。其中標志性建筑物外觀精確度的要求比較高，所以，有關人員主要運用3DMax軟件來對建筑物的外觀細節進行表達。由于CityEngine作用下的模型零件不僅支持obj，同時也支持dae格式，所以在構建建筑物三維模型前，需要轉換格式。在這一過程中，需要引入相應的替換函數來完成。與其他建筑物模型構建方式不同，CityEn-gine這一平臺技術的應用，不僅可以滿足我國不動產登記相關建筑模型的建設需要，也可以構建起建筑物外觀輪廓與內部結構的模型。換言之，就是依據先拆分不動產建筑物的立面與頂部，然后編制建筑物立面與頂面的運行規則，另外，相關技術人員也要控制好拆分的細節等。

3.2 不動產測繪管理技術的應用

事實上，在不動產測繪登記管理的過程中，測繪管理技術的應用往往起著極為關鍵的作用，在地籍與房產測繪技術的融合還存在一些難點，這就需要有關方面能夠采取有效的措施加快二者的有效融合，以發揮出先進測繪技術的真正作用，為有關管理人員能夠提高有價值的數據參考，進而實現節約管理的目標，降低其成本，提高不動產登記管理的效率以及質量。而如何進行二者的有效融合就顯得極為關鍵，具體而言，可以從以下幾個方面進行細致的考量。首先，可以將地籍與房產等不動產信息數據進行有效的傳遞，通過建立健全不動產數據信息管理平臺就能有效的實現這一目標，進而使得不同的部門以及管理人員都能在同一的平臺上進行工作，實現真正的統一，提高工作效率。其次，還可以充分的利用相關的數字城市基礎地理平臺，構建比較高精度以及信息化的大數據地理信息框架基礎，進而再不斷的完善，建立相應的數據庫，通過先進測繪技術的支持，就能更好的實現數據庫的運營與維護，同時也有助于更好的進行更新管理，保證數據信息采集的有效率。

4 結束語

隨著時代的不斷向前發展，人們的生活方式以及工作方式發生了很大的變化，這與科技水平的提高有著很大的關系，正是因為技術的不斷創新與應用，人們的生活才得以豐富多彩，工作質量以及效率都有所提高，這在很大程度上促進了各個行業的發展。而在我國不動產的登記過程中，同樣也需要先進測繪技術的支持，為了提高其測繪的水平，關于地籍與房產測繪技術的融合就成為了人們主要關注的問題，這就要求有關人員能夠合理的進行運用，以加強測繪管理。

參考文獻

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