2018年將是本輪房地產最困難的一年

以本輪房地產周期為例，我的很多關于房地產的觀點為很多人所熟悉，試舉幾個：

第一，2014年3月，當很多城市的房價出現下降的時候，業界都在討論政府會不會救房地產，我的觀點很明確，政府一定會救，我當時的說法是，百分之一千會救，因為我相信愛情，如果這個世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國政府對房地產的愛。相信這個話，大家不會陌生；

第二，2014年9月，70個大中城市的房價環比全部下跌，9月30日，高層出臺“9.30”救市措施，打響救房地產的第一槍。我在很多文章中指出，購房者迎來了買房的最好時間窗口，我當時的觀點是，大城市，熱點城市，人口流入的城市，需求依然旺盛，庫存不是問題。

第三，2015年“3.30”和11月，政府相繼推出大規模的房地產刺激政策后，特別是11月提出“去庫存”后，我在年底的很多文章中預測2016年房價會大漲，并且在一篇文章中列出了2016年房價會大漲的城市的名單，將要大漲的城市分成三個梯隊，第一梯隊為蘇州、上海、合肥、南京、廈門、珠海等城市。當時很多人質疑，房價這么高了，怎么可能大漲，并且對我列出的一些城市質疑，當時質疑最多的是兩個城市，一是合肥，一是東莞。事實是，合肥2016年房價漲幅全球第一，東莞更是輕松翻番。

第四，2016年年底，面對新的調控態勢，我又提出了房地產將變天的觀點，我認為在經歷2016年的大漲，及各種需求大規模釋放后，熱點城市的房地產市場將逆轉，預期將改變。這個預測，從目前北上廣深及一些熱點城市的表現看，你們還要拿一些極個別城市來質疑嗎？

列這么多過去的預測，絕非為了炫耀，而是告訴大家，我從來不迎合任何一方，我只會根據事實做出自己認為（當然不一定正確）的判斷。房地產很復雜，房地產問題很專業，絕非任何一個人可以信口開河。中國的房地產，更因為各種力量的博弈，是所有經濟現象中最復雜的，我對房地產市場的預測如果能夠有50%正確，我已經很滿足。我之所以說房地產2018年最困難，除了以上的解釋，最關鍵的原因在于：一、我多次強調房地產政策很有用。而很多專家一直誤導說，房地產政策無用；二、我在文章中提到過對房地產政策的糾偏，房地產政策從以前的經濟政策正在嬗變為民生政策；三、從市場的基本面和周期看，經歷2016年一二線，2017年三四五線的梯次上漲之后，需求基本釋放，市場供求關系基本平衡，上漲的動力逐漸衰竭。特別是，中國正在經歷前所未有的貨幣政策的回歸，貨幣的不超發，宏觀經濟大周期的轉折，經濟從高增長階段到高質量階段的幾大轉換，都意味著，投資房地產高收益低風險時代，正在慢慢終結。