三城限購(gòu)“松綁”并非“調(diào)方向”

上周末，蘭州、南京、合肥三城對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，引發(fā)輿論高度關(guān)注：全國(guó)性的房地產(chǎn)調(diào)控正在調(diào)整方向？

5日公開(kāi)的蘭州房產(chǎn)新政顯示，自8日開(kāi)始，蘭州取消西固區(qū)、九州開(kāi)發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購(gòu)政策，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)仍繼續(xù)實(shí)施限制，但無(wú)需再提供社保證明和納稅證明。南京的相關(guān)政策則規(guī)定，高層次人才在南京買(mǎi)首套房不再受戶(hù)籍限制，且公積金最多可貸120萬(wàn)元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長(zhǎng)至5年。而合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局則規(guī)定，2016年11月份之前拿的高價(jià)地，未來(lái)樓盤(pán)上市時(shí)售價(jià)不受限制。

三城房產(chǎn)政策調(diào)整方向由緊趨松，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)全國(guó)房產(chǎn)限購(gòu)政策是否已發(fā)生轉(zhuǎn)向的解讀。但易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，與2014年時(shí)樓市取消限購(gòu)不同，今年所謂的“松綁”限購(gòu)是局部的、有條件的，是在“房住不炒”的大背景下進(jìn)行的。他認(rèn)為樓市調(diào)控依然會(huì)繼續(xù)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，過(guò)去部分城市的一刀切限購(gòu)，并不利于市場(chǎng)平穩(wěn)，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市會(huì)出現(xiàn)政策調(diào)整，并執(zhí)行一城多策。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)趙秀池8日告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，這三個(gè)城市的房產(chǎn)新動(dòng)向不能解釋為全國(guó)房產(chǎn)調(diào)控的轉(zhuǎn)向，因?yàn)檫@三個(gè)城市目前仍在執(zhí)行中央分類(lèi)調(diào)控、因城施策的調(diào)控方針，各地會(huì)因市場(chǎng)供需變化的不同而表現(xiàn)出調(diào)控政策的差異性。“中央正給予地方政府更多的自主權(quán)，以后這樣的調(diào)整會(huì)越來(lái)越多。”趙秀池說(shuō)，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)而言，“房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”調(diào)控方向不會(huì)改變，也只有這樣才能讓房?jī)r(jià)平穩(wěn)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)更健康地發(fā)展。▲

（趙潛）