后租房時代

楊皓

德國經濟地理學家克里斯·泰勒一生致力于研究城市空間組織與布局，他提出城市在空間上的結構是人類社會經濟活動在空間上的投影。泰勒認為，各個城市行為者追求規模經濟的行為都是理性的，但若干個體理性行為經過多重疊加并最終反映在城市空間上，則有可能出現城市過度膨脹，從而導致種種非理性后果。比如環境污染、交通擁擠、地價上升、生活成本過高等等。

去都市租房

伴隨著這些年來中國經濟的快速發展，城市規模也在不斷地擴大，北京、上海、深圳等一線城市已經成為了國際知名大都市，城市人口飛速增長。高校畢業生、商人、周邊城市的外來務工人員等不斷向大都市內涌入。

與城市的建設水平一起快速上漲的還有房屋價格，對于絕大多數外來人口來說，買房變得越發困難，而租房成為沒有選擇的選擇。另一方面，快速上漲的房價也吸引了一批被稱為“炒房團”的投機主義者，他們在城市的住房市場中大展拳腳，火上澆油一般地把房價進一步推高。此般境遇之下，買房的門檻進一步提高了，租房生活的時間得以延長。據某房產公司研究院統計，2013年至今，北京購房者的峰值年齡，已經從30歲左右，推延到了約33歲，越來越多的居民停留在租房市場。

去大都市租房，已經成為了一個司空見慣的現象。人們也慢慢地接受了租房度過相當長一段人生的生活狀態。為了解決居民因在居住城市沒有房屋產權而面臨的子女入學等問題，我國各城市也于近些年先后出臺了相關規定，保障租住居民子女的入學權利。如2013年下發的《上海市人民政府辦公廳轉發市教委等四部門關于來滬人員隨遷子女就讀本市各級各類學校實施意見的通知》，第二部分義務教育階段提到：持《上海市居住證》人員，或連續3年在街鎮社區事務受理服務中心辦妥靈活就業登記（逐步過渡到3年）且持有《上海市臨時居住證》滿3年（逐步過渡到3年）人員，其隨遷子女在本市接受義務教育，可向《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》登記居住地所在區縣教育主管部門申請。各區縣教育主管部門根據區域內教育資源配置情況，統籌安排隨遷子女進入義務教育階段學校就讀。

租房度日，已經變得平常且相當完善。

租房札記

現年28歲的賢余（化名）來自山東宣城，從廈門大學設計系畢業后就過起了租房生活，至今已四年有余。因為剛畢業收入不算很高，賢余這四年所租住的房屋多為群租房，我國雖已明令禁止群租房的存在，但仍然難以徹底絕盡。

“我一共在四個城市租住過，最令我印象深刻也是最不愿意回想的是在杭州那三個月的生活。”談起這四年租房生活中的種種遭遇，賢余感慨良多，“當時我剛剛從北京前往杭州工作，時間大概是2016年底。工作的地方區位比較好，要租一個像樣的單間居住的話，價格大概是在2500元左右。在房屋中介的幫助下，我找到了一個類似招待所的地方，一個過道里有非常多房間，每一間都是賓館標準間的形式，單間月租為1800元。因為價格明顯低于周邊的單間房價，我也沒有多了解就草率簽下了租房合同。”

噩夢就此開始了。賢余租住的房屋其實是一所養老院的空余房間，中介帶他看房時所走的是租住大樓的后門，所以賢余并不知情。這棟大樓共四層，一至二層為養老院提供給老人租住的房間，配有護工和醫生等工作人員，從大樓的前門進出；三至四層為對外出租的樓層，普遍出租給來杭州務工的年輕人，由大樓后門進出。按理說老人與租客分別由前后兩個門進出大樓且在不同樓層，并不會有太大的交流與干擾，但事實并非如此。

賢余告訴記者，“我一開始的想法也是這樣的，可事實是影響非常大！我一共在那個房屋中居住了三個月，樓下養老院的院子里就舉辦了三場喪事。每一次舉辦喪事禮儀，就有宗教人士前來吹嗩吶啥的，一搞就是連續三個晚上。因為我這種事經歷的很少，而且又一個人身在異鄉，一開始是怕得根本睡不著。后來慢慢倒是不怕了，但仍然是沒辦法睡著的，因為樓下敲敲打打的聲音實在是太吵了。”

三個月后，賢余由于工作狀態并不能讓他滿意而選擇離開了杭州，現在回想起當時的心態，居住環境也對他起了很大的影響。“其實現在想想當時的工作也沒有那么不稱心，也許正是因為居住的狀態很差，導致我潛意識里想要盡快逃離杭州，逃離那個陰森的養老院吧。我現在對杭州的印象也不太好，一想起那座城市就會想到當時的生活，我想年輕人還是需要和年輕人多接觸吧。”

其實這不是賢余第一次遇到租房環境的困擾了。 2015年，賢余還在北京工作時，他以1500元的價格租住過一個十五平米的群租房單間。起初三個月賢余與其他租戶相處融洽，租住生活也相當令他滿意。但是在第四個月時，其中一位男性租戶交往了一個男朋友，并過起了同居生活。由于群租房隔音效果奇差，這對男同的生活習慣也比較奇怪，經常到了凌晨三四點左右，賢余就會被奇怪的聲音所驚醒，這樣的事情一周會發生三到四次。

經過一個月的掙扎，賢余決定退租。由于賢余所租住的房屋的交租方式為押一付三，在退租時賢余還有兩個月的房租已交但仍未居住，加上押金一共就是4500元的資金。賢余找到了當時為其辦理入住手續的中介公司。中介公司告訴賢余，由于他是單方面違約，故押金無法退還且多余的房租也分文不可退還。賢余多次表示自己是無法忍受居住環境才提出退房，且按照常理來說押金可以不退，但房租理應可以退還。但是房產中介拿出的租房合同上明確寫著不退多余的租金，賢余由于粗心大意在簽訂合同時也未仔細研讀。記者通過咨詢房產中介得知，除非合同上專門注明，一般來說行規都是要退還多余的租金的。

賢余告訴記者，這四年租房生活以來，他前前后后白白損失的錢就有1.5萬元左右。

居者有其屋

雖說租房成為了在都市工作人們的普遍狀態，但中國人對土地、房屋從來都有著濃重的感情，可以說是一種特有的歸屬感。古語有云：“耕者有其田，居者有其屋。”大致便是這個意思。客居他鄉的旅人若不是做好一定要回老家的準備，總會想著在他鄉擁有一套屬于自己的房子，但是大都市極高的房價往往會給他們當頭一棒。endprint

2017年9月20日，北京市住建委公布《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，該辦法自2017年9月30日起正式實施。簡單來說，市民可以以優惠條件購入房子，但是產權你和政府共有，將來有錢了，可以慢慢把產權都買回來。這樣的購房方法讓很大一批租房者，有機會免去租金，直接買房。北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安，6個城市明確被列為全國共有產權住房試點城市。值得注意的是，該類共有產權住房具有一定的購買申請條件，且后續購買交易時，需要按照市價補齊政府所有產權部分。

“剛看到這個政策發布的時候我很開心，因為按照北京的具體細則，如果推之到上海，我是滿足購房條件的，唯一擔心的就是能不能搶到房，畢竟一開始量一定不大。”現租住在上海的田夢正準備這兩年在上海買房，在了解到共有產權住房后告訴記者，“后來我仔細讀了下《北京市共有產權住房管理暫行辦法》這個文件和相關報道后，卻有了很大的顧慮。”

原來根據人民日報集團旗下《民生周刊》報道，自購房合同簽訂之日起滿5年，可申請購買完全產權。屆時，按同時期、同地段普通商品住房價格向政府支付政府所占份額的房款。同時期、同地段普通商品住房價格，以當地稅務部門當年存量房交易價格評稅系統價格為基準。也就是說，當你想要把共有產權住房完全變成自己的住房時，用于購買政府所有權的那部分需要按照當時的市價來購買。田夢表示，“如果是這樣的話，我看不到這樣買房相比全額貸款有什么好處，無非就是少付一點首付么。政府所有部分相當于暫時免去了部分首付的話，等以后我要買，按照現在房價的漲勢，怕是與貸款的那點利息相比要多出不少錢啊！我還不如去和親戚朋友借錢，全額貸款好了。”

對于共有產權住房這個政策，記者向賢余做了簡單的介紹，賢余也表示不會考慮購買這種類型的房子。

后租房時代

都市已經成為了經濟、政治、教育等多方面的區位核心，在周邊城市同樣快速發展，生活設施不斷完善的情形之下，人們來到大都市生活的觀念已經悄然發生變化。

對于自己未來的生活計劃，賢余置評道，“其實我對于生活的理解很簡單，目前是工作的階段，大都市的工作機會待遇等等都要更多更好，那我就來到大都市工作。等我想享受生活了，自然會衡量要不要在我所工作的城市買房，或者說值不值得在我所工作的城市買房。我見過很多同輩人，在大都市打拼、結婚，有的租房度日，把孩子送回老家上學；有的傾其所有甚至是傾其父母所有，在大都市買了房還背了一身貸款，其父母甚至賣了老家的房子以供孩子購房，搬來大都市與孩子一同居住。如果那么累，代價那么大，我一定不會選擇留在大都市之中，過了必須努力工作的年齡段，回老家享受生活有什么不好的么？如果租房市場足夠規范我會非常樂意租住在他人的房屋之內。”

眾所周知，在一些國家的人民之中，買房的觀念并沒有我國人民如此根深蒂固，很多人甚至于一輩子選擇租房居住。現如今，與賢余一樣并不對留在大城市有極大渴求的人群正在快速增多，租房從原來的“到大城市安身立命的第一步”慢慢轉變為“實現自己工作價值的某個階段性棲身方法”，進入了一個后租房時代。endprint