萬達甩賣海外“旗艦項目”

本報駐英國、法國特派特約記者　強薇　潘亮　本報記者　杜天琦　●盧戈

中國萬達集團16日晚宣布出售其手中的倫敦ONE商業地產項目大部分股權，據稱接手方為中國另一地產巨頭富力集團。倫敦ONE項目是中國地產商在英國乃至歐洲的最大單體地產項目，也曾被萬達看作進軍海外的“旗艦項目”。英國《金融時報》稱，此前連年在海外掀起收購熱潮后，中國資本大舉輸出步伐開始放慢。中企拋售海外資產與債務壓力、監管措施等因素有直接關系，也反映出中企在海外投資的風險評估趨于謹慎。

項目曾經“風光無限”

路透社稱，在港交所上市的萬達酒店發展16日發表公告稱，將以3560萬英鎊（約合人民幣3.15億元）出售萬達倫敦ONE商業地產項目60%的股權，余下的40%由萬達香港持有。同時，買方將為萬達酒店償還該項目債務約1.59億英鎊（約合人民幣14.12億元）。后有消息稱，接手萬達倫敦ONE股權的買方為富力地產。

報道稱，倫敦ONE項目當前除貸款債務外初步估值為3.05億英鎊。而2013年6月萬達投資建設該項目時，斥資達到10億英鎊。萬達在公告中稱，出售倫敦項目“有利于公司增強流動資金及財務狀況”。彭博社認為，萬達低價出售曾經“風光無限”的倫敦ONE項目，標志著其海外投資擴張戰略“徹底扭轉”。萬達從去年9月到今年1月，先后被國際三大評級機構評為“垃圾級”，不僅使得其融資難度大幅上升，還觸發部分貸款提前還款。這也許是此次萬達出售樓盤的原因之一。

中國社科院經濟研究所研究員劇錦文17日在接受《環球時報》記者采訪時表示，從萬達發布的公告看，這次拋售主要還是受內部因素影響。“說白了，就是萬達現在手頭沒錢了，要通過拋售后的資金進行正常運轉”。劇錦文認為，迫于債務壓力，比較倉促拋售海外優質資產，肯定會給萬達帶來一些經濟上的損失。但對于萬達而言，這些股權拋售還不足以給企業帶來巨大損失。

中資外投“跳水式下跌”

倫敦ONE項目坐落在泰晤士河南岸，距離白金漢宮約3.6公里，毗鄰新建的美國駐英國大使館，由兩座高塔式建筑組成，包括萬達文華五星酒店、城市公寓及相關配套設施。在經歷金融危機、脫歐公投后，倫敦地價大跌，引得不少中國投資者入場，倫敦房產成了全球投資者眼里的“香餑餑”。《環球時報》記者不久前到倫敦金融城采訪某中資機構，其頂層視野開闊，機構負責人對記者說，能從這里看到的樓里面不少都已經姓“中”了。

英國《每日電訊報》稱，倫敦ONE項目易手是中資巨頭在海外“大規模止損套現”的一部分。去年年底有消息稱，萬達計劃將其在英、美、澳等國的5個地產項目以50億美元打包出售，但被萬達方面否認。美國《華爾街日報》則報道稱，其他此前大舉收購海外資產的中資如海航、復星等也在“戰略收縮”。

“中企在外投資出現跳水式下跌！”法國《回聲報》17日報道稱，根據聯合國貿發會議的統計數據，2016年度，中資在金融領域以外的對外投資總額達到1701億美元，這個數字曾讓中國成為位列美國之后的世界第二大投資國。而2017年這一數額降至1200億美元。

出海得防范三大風險

《金融時報》稱，中資海外并購熱正在降溫。其中背景之一是在資本外流壓力下，中國政府采取更嚴厲的監管措施，阻止資本力量在海外盲目投資，其中對高檔房地產、豪華酒店和足球俱樂部的收購在監管部門看來尤其“不受歡迎”。目前中資出售拋售的項目也多為以上類型項目。彭博社稱，海外復雜的經濟環境，促使中企修正此前過于樂觀的投資計劃，趨向于理性選擇。

劇錦文稱，出海中企要特別注意三大風險：首先，西方存在政治風險，多家中國公司在海外投資碰壁都是因為政治因素；其次是法律方面，西方法律嚴謹且復雜，中企如果對投資國法律不甚了解也容易吃虧；另外，海外投資試水步子不要太大，速度也不要太快。個別企業曾有過投資過快、最終導致一夜之間大廈崩塌、老板跑路的悲慘結局?！?/p>