你以為樓市已進入下半場，其實政府在下一盤很大的棋！

大漁

樓市風向已變，多空已然轉換，但如果你認為中國樓市已到了下半場，未來三年國內樓市低迷格局已定，那你就想得過于簡單了。實際上，這盤棋局剛剛進入中場，至于下半場如何落子，高層已了然于胸，可你卻還很懵懂。

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讓我們先從近期樓市的各項新聞說起。

首先是2017年12月20日中央經濟工作會議對于房地產的定調：

加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

關于這份報告，米宅已有詳細解讀，可以看“中央定調了，2018，房地產要這么干！”

請注意最后一句：“分清中央和地方事權，實行差別化調控。”這是在中央經濟工作會議這種級別的會議上，第一次承認了地方對于當地房地產市場具有調控權。

這句話非常重要，這說明，本輪調控已經到達了一個階段，穩房價穩人心的初步成效已經收到，而面臨復雜的樓市局面，一刀切的模式已不適合下一步的調控需求，下一步需要做的是因城制宜，甚至可以做到一城一制。

然后呢，發生了什么情況。

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12月21日，在承認地方調控權的第二天，武漢市住房保障和房屋管理局就在官網公布了《武漢市房票（人才住房券）使用辦法（試行）》征求意見稿的公示。并在兩天之后的23號就出臺了關于房票使用的正式政策。……