資產評估工作技術思路問題研究

馬子豪

摘 要：資產評估工作是對資產現行價值的一種專業性估測活動。隨著我國市場經濟的不斷發展，資產評估工作所占在市場經濟中所占的地位越來越重要。而由于資產評估在我國發展的時間較短，在整個資產評估實務過程中，當前問題比較多。在這些問題中，特別是一些理論性問題，嚴重限制了我國資產評估行業的發展。本文作者針對當前我國資產評估實務中，資產評估技術思路出現的一些問題進行了分析研究，并給出了相應的建議，希望能夠對我國資產評估的發展起到一定的作用。

關鍵詞：資產評估；技術思路；評估方法

資產評估技術思路指的是市場定價原理與市場規則在資產價值評估工作中的具體體現。資產評估技術路線是評估資產價值的技術理念、路線或路徑的結合。與此相對應的概念是資產評估方法。而資產評估的方法又包括資產評估的基本方法和資產評估具體方法。資產評估的基本方法是資產評估技術思路和工程技術、統計和會計等學科技術方法的結合。資產評估具體方法是指，根據評估的特定目的和計價標準具體評定估算對象資產評估價值的方略、方法和專門操作技術，實質性內容是計算公式及計算規程。資產評估技術思路和資產評估方法之間的區別主要是，資產評估技術思路體現了整個評估的技術路徑，而資產評估方法是為了完成整個評估而進行的操作工具；二者的主要聯系是資產評估技術方法是完成資產評估技術思路的工具和手段。

目前資產評估實務工作中資產評估技術思路重視程度不高，主要側重于基本方法和具體方法的研究。基本方法當前實務中主要有三種，市場法、成本法和收益法。這三種評估的基本方法，依賴的主要是經濟學中的市場供求原理，替代原理，投入產出原理和效用原理。與此同時資產評估的具體方法中，針對市場法評估路徑使用比較多的，有直接比較法和類比調整法；針對成本法評估路徑，使用比較多的是重置成本減去各類貶值；針對收益法評估路徑使用比較多的是，現金凈流量法，利潤總額法等。

在我國當前對資產評估的理論研究中，三種基本評估方法以及如何在其中進行選擇是研究的熱點。同時對資產評估具體方法的研究也比較多，目前比較熱衷于將計算機信息技術上的創新所帶來的統計和工程技術方法應用到資產評估具體方法中去。相對而言，目前對資產評估技術思路上的研究較少。主要在構建資產評估理論框架體系研究和資產評估基本方法研究時，作為研究內容的組成部分或淵源時簡要進行論述。以資產評估技術思路為獨立研究對象的尚且不足。

資產評估技術思路存在的問題

對資產評估技術思路認識不到位

目前在實務中對資產評估技術思路的認識不到位。大多數評估人員在進行資產評估工作中認為資產評估基本方法就是評估的技術思路，無法辨別出資產評估基本方法與技術思路之間的區別。這樣就會導致評估人員機械式地使用資產評估的基本方法進行評估工作，無法明確為什么使用該種基本方法進行評估。同時，評估人員在進行資產評估的過程中，認為資產評估的基本方法和具體方法之間是有完全區別。在使用過程中，往往認為資產評估的具體方法附屬于某一基本方法。機械地使用某些具體方法作為工具去達到評估目的。但是資產評估的具體方法并不具這一方面的屬性，僅僅是一項技術工具。它可以服務于某一特定的資產評估基本方法，也可以同時服務于多種資產評估基本方法。當前由于對資產評估技術思路認識不到位，造成了我們用資產評估具體方法來代替資產評估技術思路，進而造成資產評估具體方法使用僵化。造成對資產評估的理解上整體層次較低。較低的資產評估認識反過來也不能很好地指導資產評估實務活動。

資產評估技術思路的選擇標準不規范

當前資產評估工作規程中，在了解被評估對象的范圍和基本狀況之后進行的是針對評估機構的風險預判，接下來進行的是資產評估的基本方法的選擇。在整個過程中評估技術思路選擇標注不規范主要有兩方面問題：一、我們在選擇資產評估的基本方法時，主要考慮的標準有三：第一，評估方法的選擇要與評估目的一致；第二，評估方法的選擇要考慮被評估對象的狀態；第三，評估方法的選擇要考慮資料的獲取。在整個過程中，由于缺乏對資產評估技術思路和資產評估基本方法區分。所以在此過程中，我們默認選擇的評估基本方法對應的評估技術思路適用評估技術思路的選擇標準。而資產評估的技術思路的選擇標準和資產評估基本方法的選擇標準并不一致。二、部分素質較高的評估機構能夠認識到資產評估技術思路在評估工作中的重要性，但是對評估技術思路的選擇標準尚不能夠達到要求。資產評估的技術思路的選擇標準應滿足如下條件：第一，要符合人們的價值取向；第二，要符合市場價值形成機制及價值形成規律和規則；第三能夠被客戶及其他的社會公眾所接受或認同。

缺乏創新的評估技術思路

資產評估技術思路是資產評估發展的理論基礎。資產評估基本方法是在資產評估技術思路的基礎上發展起來的。而目前資產評估實務中使用的資產評估基本方法還是以市場法、收益法和成本法為主。這說明我們并沒有創新資產評估的技術思路。當前由于我們引進了工程技術、統計和會計的相關學科的技術方法，我們進行資產評估時，資產評估的具體方法得到了很大的發展。但是這些具體的評估方法還是圍繞著三種基本方法展開的。由于缺少創新的資產評估技術思路，這就導致了資產評估的基本方法發展受到了限制。所以針對資產評估的發展而言，目前亟待解決的是創新資產評估的技術思路。將其他相關學科的價值理論引入資產評估中，創新資產評估的技術思路。進而在創新的資產評估技術思路的基礎上完善評估的基本方法。

完善資產評估工作技術思路的建議

加強對資產評估技術思路的認識

資產評估技術思路是資產評估工作的理論基礎。在此基礎上，發展資產評估的基本方法，同時，使用資產評估的具體方法作為技術工具來達到評估目的，得出評估結果。在整個過程中，資產評估技術思路處于主導地位，貫穿全過程。所以要加強資產評估人員對評估技術思路重要性的認識。要達到資產評估人員加強對資產評估技術思路認識的效果，途徑有二：第一針對資產評估師考試，我們應該在資產評估考試科目中，特別是《資產評估》科目中，加大對評估技術思路的介紹的部分，并且提高對該部分的考試要求；第二，針對已入職的資產評估師，我們應該在每年的后續教育部分，提高對資產評估技術思路內容的學習。

規范資產評估技術思路選擇標準

針對目前資產評估實務中，對資產評估技術思路選擇標準不規范的問題，我們應該從源頭上解決。第一，要針對資產評估技術思路和資產評估基本方法之間的區別，加強對資產評估人員的教育。比如說中國資產評估師協會在資產評估準則中，加入相應的部分。第二，由于資產評估技術思路貫穿于整個資產評估工作過程，是整個資產評估工作的邏輯主線。同時，由于資產評估工作是一個由不同的人員組成，依據著相同的評估目的，遵循著同一個邏輯思路的一項系統性工作。 所以我們需要將資產評估技術思路放入整個資產評估系統性工作中，在進行資產評估基本方法選擇之前，應該先進行資產評估技術思路的選擇，遵循著規范性的資產評估技術思路選擇標準。

創新評估技術思路

資產評估從本質上來說，就是模擬市場對資產進行定價的一個過程。而資產評估技術思路從本質上來說，就是市場定價原理和市場規則在資產價值評估的具體體現。由于目前對資產評估技術思路的認識不足，導致我們在資產評估技術思路上面的創新不足。要想創新資產評估的技術思路，首先我們就應該對市場定價原理進行理論研究；目前學術上對資產定價的理論層出不窮，比較流行的有資本資產定價模型，期權定價理論等。我們要積極吸收和借鑒相關資產定價理論，改造并創新資產評估技術思路。其次，我們要對市場規則進行研究；隨著生產力的不斷提高，商品經濟有了顯著的發展，經濟全球化使得以國家為主體的區域型市場，變成了整體的全球性市場。市場范圍的擴展導致市場交易規則也產生了變化，所以我們應該針對新的市場規則的變化創新資產評估的技術思路。

伴隨著我國經濟社會的發展，資產評估在整個經濟中的作用越來越大。而由于我國資產評估發展的時間較短，資產評估工作上不規范。本文主要針對目前資產評估實務中，資產評估技術思路出現的三個問題：第一，對資產評估技術思路認識不到位；第二，資產評估技術思路的選擇標準不規范；第三，缺乏創新的評估技術思路，結合實際情況進行分析問題產生的原因，并給出了相應的建議：第一要從資產評估考試和已入職的資產評估從業人員兩方面，來加強對資產評估機構思路的認識；第二，通過對資產評估準則和資產評估工作流程兩個方面來規范對資產評估技術路線的選擇；第三，通過對市場定價原理和市場規則的研究來創新資產評估技術思路。

（作者單位：大連財經學院）

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