物權(quán)法中物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的法理分析

陳雅莉

海南師范大學(xué)，海南 海口 571127

物權(quán)法變動(dòng)在立法結(jié)構(gòu)、邏輯以及我國(guó)國(guó)情基礎(chǔ)上，將變動(dòng)原則當(dāng)做是物權(quán)法總則的核心，這也作為物權(quán)法的法律特色。從實(shí)踐中可以發(fā)現(xiàn)，這樣的創(chuàng)新從法理角度對(duì)于物權(quán)法變動(dòng)規(guī)則有著重要意義。因此，需要從法理層面上對(duì)物權(quán)法物權(quán)變動(dòng)進(jìn)行分析，才能更加全面認(rèn)識(shí)到對(duì)于物權(quán)法的重要作用。

一、物權(quán)法立法邏輯和結(jié)構(gòu)

在上個(gè)世紀(jì)末期我國(guó)從法律性質(zhì)上區(qū)分了物權(quán)和債權(quán)，但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)適合行政管理公信力結(jié)果相同的，這樣的理論和民法自治原則不一致，給公民權(quán)利帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。在物權(quán)交易中，手段和目的是不同類(lèi)型的法律事實(shí)，在合同生效之后能夠形成對(duì)債權(quán)的約束力，但是交易合同和物權(quán)變動(dòng)并不屬于一樣的概念，有著不同的法律性質(zhì)[1]。在物權(quán)法總則里，物權(quán)變動(dòng)規(guī)則是和合同法整體脫離的。在物權(quán)變動(dòng)規(guī)則中最為基礎(chǔ)的原則是公示原則，我國(guó)物權(quán)法對(duì)公示原則做出了明確規(guī)定，包含針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記制度，還包含針對(duì)動(dòng)產(chǎn)的支付制度。

二、物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的法理分析

(一)法律行為形式說(shuō)

目前對(duì)于我國(guó)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的解讀存在兩種說(shuō)法，一種是法律行為形式說(shuō)，強(qiáng)調(diào)公示方式是當(dāng)事人對(duì)物權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等態(tài)度的表達(dá)。也就是說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記是物權(quán)變動(dòng)的外在形式，對(duì)動(dòng)產(chǎn)的交付是物權(quán)變動(dòng)表達(dá)的外在形式，物權(quán)變動(dòng)必須要得到外在形式的表達(dá)，只有經(jīng)過(guò)合理外在表達(dá)才具有法律意義。從法律層面上，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)需要以不動(dòng)產(chǎn)登記作為主要證明，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)則需要?jiǎng)赢a(chǎn)交付作為證明，這樣民法自治原則和法理理論達(dá)到統(tǒng)一。

(二)法律行為無(wú)關(guān)說(shuō)

另一種是法律行為無(wú)關(guān)說(shuō)，從法理角度上說(shuō)，我國(guó)公示原則會(huì)偏向于這一種，這種說(shuō)法強(qiáng)調(diào)物權(quán)變動(dòng)實(shí)質(zhì)是表示債權(quán)，從行政角度上講是一種結(jié)果。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)其實(shí)是屬于事實(shí)行為，和物權(quán)法律行為沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)。在物權(quán)法中有明確的規(guī)定建筑物、服飾設(shè)施以及構(gòu)筑物等應(yīng)歸屬土地物權(quán)人所有，但是其中有人持有相反證據(jù)表達(dá)權(quán)利的時(shí)候，物權(quán)也可以歸屬于持有人[2]。在這一個(gè)規(guī)定中，“登記統(tǒng)一公信力”的原則有著巨大的沖擊，物權(quán)變動(dòng)的效力主要是取決于登記單位在公眾中的信服力，同物權(quán)行為說(shuō)的重點(diǎn)是相反的。在民事活動(dòng)中最基礎(chǔ)的特征表現(xiàn)為物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)，也是當(dāng)事人效果的發(fā)展。因此，需要將自治原則作為基礎(chǔ)原則，讓不動(dòng)產(chǎn)登記成為物權(quán)變動(dòng)最為重要的生效證明，和民法的精神基本保持一致。從法學(xué)角度上分析，必須要強(qiáng)調(diào)法律理論給實(shí)現(xiàn)法律公正價(jià)值提供基礎(chǔ)，對(duì)社會(huì)中群眾的利益起到保護(hù)作用。

(三)物權(quán)行為

在上文中提到的相反證據(jù)，主要是房屋購(gòu)買(mǎi)人在未完成登記房屋所有權(quán)的時(shí)候根據(jù)實(shí)際意見(jiàn)居住在房屋中的憑證，在實(shí)際情況中，對(duì)于登記房屋所有權(quán)常常滯后于房屋支付行為。受到多方面因素影響，房屋購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)在房屋中居住了很長(zhǎng)一段時(shí)間，仍然沒(méi)有進(jìn)行房屋登記。現(xiàn)階段，仍然存在很多用戶(hù)未辦理房屋登記，這樣的問(wèn)題也說(shuō)明如果物權(quán)變動(dòng)若單一遵從登記公信力統(tǒng)一的規(guī)則，也就表示房屋購(gòu)買(mǎi)人即使存在支付行為，沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記，房屋所有權(quán)還在開(kāi)發(fā)商手中，這對(duì)于群眾的利益構(gòu)成了一定的威脅，甚至影響到社會(huì)結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定。

從我國(guó)實(shí)際情況出發(fā)，物權(quán)法明確在不背離公示原則基礎(chǔ)之上的無(wú)全獨(dú)立意思，需要確認(rèn)物權(quán)效果，也就是說(shuō)購(gòu)買(mǎi)人可以利用支付憑證證明自己對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有權(quán)利，開(kāi)發(fā)商和出賣(mài)人交付行為是對(duì)房屋所有權(quán)交付的結(jié)果，購(gòu)買(mǎi)人交付的行為可以視同滿(mǎn)足公示原則，必須要受到法律保護(hù)。在我國(guó)物權(quán)法變動(dòng)規(guī)定中，若完全遵守登記公信力，不重視物權(quán)變動(dòng)意思，存在兩面性，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制下物權(quán)的變動(dòng)在公正性和原則性上，物權(quán)行為存在重要意義。我國(guó)物權(quán)法對(duì)物權(quán)的變動(dòng)也是對(duì)物權(quán)行為的肯定。

(四)案例解讀

近些年來(lái)，隨著房屋買(mǎi)賣(mài)逐漸增多，房屋糾紛在數(shù)量上也逐漸增多，不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)端事關(guān)登記事項(xiàng)，需要通過(guò)行政的方式處理，審判部門(mén)和民事部門(mén)可能存在互推責(zé)任的問(wèn)題，危害到當(dāng)事人訴訟權(quán)利，讓房屋類(lèi)爭(zhēng)端處理時(shí)間加長(zhǎng)。因此司法解釋對(duì)不動(dòng)產(chǎn)爭(zhēng)端做出了明確的規(guī)定。當(dāng)事人提出的民事訴訟必須要依法受理，以統(tǒng)一的司法尺度解決民事和行政訴訟，依法保障合法權(quán)益。在司法解釋中，對(duì)房屋登記給出了法律解釋?zhuān)⒉皇峭耆駨牡怯浌帕?，而是需要在物?quán)行為基礎(chǔ)上，保證當(dāng)事人的合法權(quán)利，這和物權(quán)變動(dòng)規(guī)則法學(xué)理論相一致。在《物權(quán)法》中的第28條中進(jìn)行了明確的規(guī)定，對(duì)具體法律文書(shū)的使用范圍進(jìn)一步確定，完善了物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，同時(shí)也讓物權(quán)行為理論的應(yīng)用得到了承認(rèn)。

三、結(jié)論

綜上所述，本文基于立法邏輯和結(jié)構(gòu)，對(duì)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則進(jìn)行了法理分析，主要存在兩種說(shuō)法，主要是法律行為形式說(shuō)以及法律行為無(wú)關(guān)說(shuō)，通過(guò)對(duì)物權(quán)行為的解讀，以房產(chǎn)糾紛為案例進(jìn)行了解讀。物權(quán)變動(dòng)規(guī)則作為物權(quán)法的核心，在具備物權(quán)變動(dòng)行為憑證的基礎(chǔ)上，進(jìn)行物權(quán)的判定，從而保障公民的權(quán)利。