物權(quán)變動(dòng)登記過程中引入公證法律制度的幾點(diǎn)思考

摘 要 《物權(quán)法》是我國(guó)民法典中的重要組成部分，這部法律的正式實(shí)施是在2007年10月1日，《物權(quán)法》在我國(guó)的民事關(guān)系的調(diào)整和財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)方面起著極其重要的作用。本文就目前我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)登記制度存在的問題、其他國(guó)家對(duì)物權(quán)變動(dòng)登記的處理方式以及對(duì)動(dòng)產(chǎn)抵押登記過程中引入公證法律制度的思考等進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞 物權(quán)法 物權(quán)變動(dòng) 登記 公證 法律制度

作者簡(jiǎn)介：周成鍵，浙江省象山縣公證處。

中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2018.01.016

物權(quán)的變動(dòng)將會(huì)涉及到很多其它法律，其間的關(guān)系是相當(dāng)復(fù)雜的，同時(shí)，我國(guó)的物權(quán)變動(dòng)登記制度也不是很完善，存在著一些缺陷，再加上現(xiàn)在有相當(dāng)一部分公民的法律意識(shí)不夠強(qiáng)，所以在物權(quán)變動(dòng)登記的過程中適當(dāng)?shù)囊牍芍贫仁呛苡斜匾摹?/p>

一、 在不動(dòng)產(chǎn)登記中公證的前期程序

（一）目前我國(guó)在不動(dòng)產(chǎn)登記中存在的制度問題

通過觀察《物權(quán)法》中的內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)，立法者設(shè)立《物權(quán)法》的主要目的是為了使物權(quán)登記機(jī)構(gòu)以及登記辦法得到統(tǒng)一。但是事實(shí)并不是那么理想，現(xiàn)在我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（例如主要掌管房地產(chǎn)的建設(shè)部和主要掌管土地使用權(quán)的國(guó)土資源部）對(duì)于統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)方面并沒有產(chǎn)生較大的分歧，但是，如果在統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)后將登記的行使權(quán)交給某個(gè)部門來行使，那就產(chǎn)生了較大的分歧。現(xiàn)在我國(guó)的某些公權(quán)力部門對(duì)權(quán)力的分配并實(shí)施很合理，在權(quán)力的交叉運(yùn)行方面的現(xiàn)象比較多見，所以，想要在較短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)是一件比較困難的事。……