鏈家

北京鏈家房地產經紀有限公司（以下簡稱“鏈家”）成立于2001年，是集房產交易服務、資產管理服務為一體、以數據驅動的房產服務平臺，業務覆蓋二手房交易、新房交易、租賃、裝修服務等。

2016年4月，華晟資本、百度、騰訊、H Capital、高瓴資本、經緯中國等向鏈家聯合投資，使其估值達到 368.5億元。九個月后，融創中國向鏈家注資26 億元，使其估值攀升至 416 億元。

目前鏈家估值已經打敗眾多正在迅猛擴張的房企。2011 年，鏈家正式推出“真房源行動”，2015年鏈家放眼全國，在全國一二線城市接連并購了成都伊誠、上海德佑、深圳中聯等老牌中介公司。營收翻番增長的鏈家一度成為房產中介的代名詞。

成立于2011年5月的自如（鏈家集團旗下自如事業部），是鏈家布局“買房前市場、租賃市場”的一招棋，它擁有如下幾個租賃品牌：主營產品是自如友家（以分布式為主）、自如整租（整租式）、自如寓（集中式）；新添短租產品，青旅產品“自如驛”（每晚99元）和民宿產品“自如民宿”。

從2015年中旬，自如開始從鏈家集團分拆獨立。 “自如”的主體業務是“自如客”，服務北、上、深三地 60萬年輕租客。其服務模式簡單講就是自如從房東那里整體長租下一套套公寓，對外稱“自如友家”，然后按照年輕人口味統一裝修，并提供維修（免費）、保潔等懶人服務。2016年7月，自如宣布聯手螞蟻金服旗下的芝麻信用，將個人征信體系引入到租住行業。對于自如來說這樣可以擁有更完善的信用體系，也就意味著擁有更多的機會來營造良性的社區生態環境。

目前，自如擁有自如友家 25 萬套，此外擁有 7 棟“自如寓”。其服務平臺則是自如 App 及其微信公眾號，交房租、報維修、叫保潔以及投訴等都可以實現，非常便捷和高效。其中保潔服務由自如自營保潔團隊提供。

資料顯示，自如租賃合同的平均時長為 485 天，遠高于北京同業的6～8個月，收租率高達99.96% ，在北京市場的出租率則為 96% 。自如的愿景是，未來十年穩步提升租房品質，讓租房也能成為一種有尊嚴的生活方式。

鏈家在發展中也遭遇了一系列問題。之前的金融業務籌備多年，且持有國內唯一房地產行業的第三方支付牌照，還寄希望于申請互聯網小貸和消費金融牌照，建立完整的金融體系。但受到首付貸等風波影響，這條道路已經無望，鏈家金融受挫。鏈家近日還被爆出自如出租房部分房屋疑甲醛超標。所以，鏈家除了要關注業績之外，還要嚴控風險，解決當前隱藏的危機。

擁有在36個城市的8000萬套房屋數據的“樓盤字典”，是鏈家經常對外去講的一個數據資產。作為房產服務行業的領跑者，鏈家正在思考如何將自己的數據和技術能力開放給整個行業，如何創造一個開放共享的平臺，去推動整個行業的升級和發展。在消費者對于品質化居住越來越在意的今天，這也會變得越來越重要。