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父母狀告女兒女婿訴求為何被駁回

2018-01-23 01:24吳凡云
職工法律天地·上半月 2018年11期
關(guān)鍵詞:趙強(qiáng)李林建房

吳凡云

一家人為了一套單位集資房購(gòu)房指標(biāo)贈(zèng)與問題,產(chǎn)生分歧,父母親不得不將女兒、女婿告上法庭。日前,南昌市西湖區(qū)人民法院依法組成合議庭,一審判決:駁回李林、劉梅的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)法院審理查明,原告李林與原告劉梅系夫妻關(guān)系,被告李金花系他們的女兒,李金花與被告趙強(qiáng)系夫妻關(guān)系。李林退休前系江西省某科研所的干部。2011年,江西省某科研所組織單位干部職工集資建房,通過對(duì)單位干部職工的工齡、職務(wù)、學(xué)歷等綜合打分后,共有包括李林在內(nèi)150人符合集資建房條件,因集資建房指標(biāo)僅有50套,需要通過抽簽確定集資建房資格,李林遂委托李金花參與抽簽,并抽簽取得集資建房指標(biāo),李林由此獲得了青山湖區(qū)某住宅區(qū)房屋的購(gòu)買權(quán)。取得集資建房指標(biāo)后,李林、劉梅將該指標(biāo)贈(zèng)與女兒李金花、女婿趙強(qiáng)。

自2011年3月至2015年11月止,李金花、趙強(qiáng)根據(jù)開發(fā)商及業(yè)主委員會(huì)的通知,向開發(fā)商共計(jì)繳納房屋集資款628589元,并交納了剩余房款4.8589萬元。李金花、趙強(qiáng)交款后,開發(fā)商向他們出具了收據(jù)。2016年12月22日,開發(fā)商將之前出具給李金花、趙強(qiáng)的金額共計(jì)628589元的收據(jù)收回,并重新向李金花、趙強(qiáng)開具房屋購(gòu)買發(fā)票。2016年1月20日,李金花、趙強(qiáng)與開發(fā)商簽訂《南昌市商品房買賣合同》,主要內(nèi)容為:買受人李金花、趙強(qiáng)購(gòu)買坐落于南昌市高新開發(fā)區(qū)艾溪湖某家園2#住宅樓一單元1001室房屋(面積136.62平方米),總金額為628589元。2016年2月1日,該房屋交付給了李金花、趙強(qiáng)。2016年9月3日,李金花交納了2016年2月1日至同年7月31日物業(yè)費(fèi)1377.2元。

另查明,2011年4月6日,李林從其銀行賬戶取款30714.20元,其陳述另取出2萬元活期存款,轉(zhuǎn)賬8萬元,共計(jì)13萬元,作為房屋集資款交付給李金花。李金花則辯稱未收到原告任何房屋集資款。

法院審理認(rèn)為,贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。該案中,李林取得集資建房資格后,依據(jù)《某家園房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)公約》規(guī)定,將該資格贈(zèng)與給李金花、趙強(qiáng),雙方已形成贈(zèng)與合同關(guān)系,該贈(zèng)與合同不違反相關(guān)法律規(guī)定,合法有效,法院予以確認(rèn)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原告是否有權(quán)撤銷贈(zèng)與。首先,根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。本案中,兩被告接受贈(zèng)與后,如期交納集資款,并與開發(fā)商簽訂《南昌市商品房買賣合同》,開發(fā)商亦將案涉房屋交付給兩被告,該贈(zèng)與行為已經(jīng)完成,故原告要求撤銷贈(zèng)與不符合相關(guān)法律規(guī)定。其次,原告訴稱在贈(zèng)與時(shí)雙方約定原告夫妻有生之年有權(quán)單獨(dú)居住案涉房屋,但未提交相關(guān)證據(jù)證實(shí),法院依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)難以確認(rèn)。再次,原告訴稱其出資13萬元購(gòu)買案涉房屋,但僅提交其取款30714.20元的銀行單據(jù),并無證據(jù)證實(shí)其已將該款交付給被告,更無證據(jù)證實(shí)該款系購(gòu)買案涉房屋的款項(xiàng),況且兩被告已出具證明證實(shí)案涉房屋系被告全額出資購(gòu)買,從每次團(tuán)購(gòu)款繳款時(shí)間、金額來看,與兩被告從銀行取款的時(shí)間、金額也完全吻合,并由收款單位向兩被告出具收據(jù),開發(fā)商亦向兩被告出具購(gòu)房發(fā)票,據(jù)此,可以確認(rèn)購(gòu)房款由兩被告全額繳納,原告訴稱其出資13萬元購(gòu)買案涉房屋證據(jù)不足,法院不予采信。

綜上,原告請(qǐng)求撤銷贈(zèng)與,理由不充分,法院不予支持。據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十五條、第一百八十六條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定,遂作出了上述判決。

【點(diǎn)評(píng)】本案系一起贈(zèng)與合同糾紛案件,贈(zèng)與人與受贈(zèng)人系父母子女關(guān)系。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定,贈(zèng)與行為完成后,贈(zèng)與人是沒有權(quán)利撤銷贈(zèng)與的。本案中,李林、劉梅將集資購(gòu)房指標(biāo)贈(zèng)與女兒、女婿后,由女兒、女婿出資購(gòu)買集資房,并與開發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同,開發(fā)商也將房屋交付給女兒、女婿,其贈(zèng)與行為已全部完成,其現(xiàn)在反悔,要求撤銷贈(zèng)與,顯然得不到法院支持。另外,李林、劉梅夫婦陳述其出資了13萬元購(gòu)房,但僅有取款憑證,而沒有留下將該款交付給被告的證據(jù),無法證明該款已經(jīng)交給了女兒、女婿。所以,兩原告的訴訟請(qǐng)求既無證據(jù)證實(shí),也沒有法律依據(jù),最終被法院駁回。

在此提醒廣大老年朋友,在處分自己財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)想清楚再作決定,必要時(shí),該訂立書面協(xié)議的就應(yīng)當(dāng)訂立書面協(xié)議,保留好相關(guān)的憑證,免得事后口說無憑,到時(shí)啞巴吃黃連,有理說不清。

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