濟南土地市場迎來密集交易

邵珂

7日，濟南西客站片區253.81畝土地成功拍賣成交。競買人出價金額為14.85億元，該土地項目為大型綜合商業體。除了該項目，在西客站東西主軸上，還有另外幾個大型項目正在推進之中，包括濟南西部會展中心、齊魯之門、恒大國際金融中心等。

據悉，濟南本月還有另外兩批土地將進行轉讓，其中商服、住宅用地面積合計達到約1398.56畝。

西部多個大型商服項目在推進

位于西客站的3宗土地備受市場關注，這3宗土地的位置在濟南西客站片區會展中心的西側，捆綁出讓，全部為商服用地。

其中，B1地塊規劃主體建筑高度控制在200米左右，B2地塊規劃主體建筑高度控制在180米左右。B3地塊比較特殊，地上為公園綠地、城市道路，地下為商業、軌道交通設施，未來開發商須出資代建地塊上的公園綠地，建設費用約1507.77萬元，建成后無償移交槐蔭區園林局，并配建面積不少于4700平方米的軌道交通及其附屬設施。

這3宗土地受人關注的原因不僅僅是它們位置好、面積大，更是因為它們要建設的內容。根據土地出讓文件，這3宗土地上要建設大型綜合商業體項目。項目將配套購物中心、公寓、甲級寫字樓、五星級酒店、商街、沿街商業等業態。項目總投資不低于100億元，總建筑面積約107萬平方米（以實際批復數據為準），項目建設周期約6年。

記者注意到，在今年6月28日，濟南36個新動能項目集中簽約落戶槐蔭區。這其中，就有一個項目的位置與本次即將成交的土地位置相吻合，它為遠大集團商業綜合體項目。

除了即將出讓的大型商業綜合體用地之外，西客站的東西軸線上還有多個大型項目正在建設之中。

在濱州路以東、日照路以北、威海路以南，濟南西部會展中心已經初露芳容。該項目占地約332畝，總建設面積約55.5萬平方米，其中地上建筑面積約37.5萬平方米，地下建筑面積約18萬平方米。主要建設內容包括會展中心、會議中心及配套塔樓等公建，地下車庫及設備用房等設施建設。

在西客站的正西側，由綠地集團投資建設的齊魯之門項目也已經矗立起來。

在本次出讓土地的正西側，是恒大國際金融中心項目。據槐蔭區政府網站的信息，該項目是恒大集團在濟南重點打造的大型城市綜合體項目，預計總投資約250億元，規劃用地面積10.86公頃，地上規劃總建筑面積76萬平方米，規劃業態為酒店、公寓、寫字樓及大型商業項目，其中主樓規劃為518米高。目前，該項目已經開始基坑作業。

另外，廣州富力地產也曾在去年與槐蔭區簽約，將在西客站中軸線上建設富力廣場項目，目前該項目進展尚不明確。

濟南今年供地計劃尚未完成

除了西客站的土地，7日進行拍賣的土地還分布在其他片區。

其中，唐冶片區有6宗土地迎來交易，包括4宗商業商務、2宗居住用地，均位于歷城二中、稼軒中學附近。在商業商務用地中，有2宗被要求引入廣告產業園：土地競得人須在土地成交后10日內在唐冶片區注冊成立項目管理運營公司，注冊資本金不低于1億元人民幣，實繳資本金不低于60%;土地競得人須建設以廣告傳媒、文創科創、教育創新等產業為主的廣告產業園，引進的企業須符合園區產業發展方向。

另外，在本月12日，高新區核心區兩宗商業商務用地也將出讓，它們位于穎秀路西側、舜華東路北側。根據土地出讓文件，其中一宗土地要求競買人須為具備收購、受托經營金融機構和非金融機構不良資產資質的企業，實繳注冊資本不得少于100億元，資產總額不低于300億元，2017年納稅額在1.5億元以上。另一宗土地競得人須為內資融資租賃業務試點企業，實繳注冊資本不得少于30億元，資產總額不低于200億元，2017年當年繳稅額在1.5億元以上。如無意外，這兩宗土地都將以底價成交。

到本月27日，濟南還將迎來11宗居住及商業用地的出讓，位置多在二環內及周邊。

值得注意的是，雖然近期土地供應有所加快，但今年濟南土地供應量與計劃相距甚遠。

記者統計發現，今年已經成交的土地，加上以上尚未成交的土地，濟南今年合計出讓住宅用地的面積達4805畝，規劃地上最大建筑面積為744.49萬平方米。而根據今年上半年公布的土地供應計劃，濟南今年將供應住宅用地9188.2畝。

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