越南買房，我面臨的困難與風險

本報駐越南特約記者 東風

最近，有中國媒體報道稱，越南河內(nèi)市中心房價已直逼中國一線城市北上廣深。筆者在越南生活多年，最近剛剛在河內(nèi)買下一套公寓。據(jù)筆者了解，所謂的“天價”公寓集中在河內(nèi)市中心個別幾條街。從均價上看，雖然越南房價沒有中國一線城市那么高，但最近幾年也漲得厲害。

越南Zing.vn新聞網(wǎng)報道稱，河內(nèi)市人民委員會在2014年明確給出2015—2019年河內(nèi)市房產(chǎn)指導價，其中政府機關(guān)及外國使館集中的巴亭郡古街區(qū)域的價格最高，指導價為1.62億越盾（約合人民幣4.56萬元）每平方米。而經(jīng)越南媒體調(diào)查，目前實際市場價已升至10億越盾（約合人民幣28萬元）每平方米。

全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕最新報告稱，2017年河內(nèi)市房價均價達到1344美元（約合人民幣8600元）每平方米，較2016年下降2.4%。另據(jù)越南統(tǒng)計總局最新消息，2017年越南人均年收入約為2385美元。以河內(nèi)市普通兩居室80平米計算，約為10.75萬美元，按照上述越南人均年收入2385美元（夫婦雙方年收入即4770美元）可得出，河內(nèi)房價收入比（住房價格與城市居民家庭年收入之比）達到22.5（胡志明市更高）。而中國上海和北京房價收入比為20.8和18.1，從這個角度看，河內(nèi)房價甚至高于上海和北京。

河內(nèi)的房價之所以居高不下，有專家表示，之前越南房地產(chǎn)企業(yè)以高利率向銀行貸款進行投資，因此要想獲得利潤，房產(chǎn)商不得不提高房價，導致整個行業(yè)價格均上漲。而越南工會大學武光壽博士認為，也許有一種不明來歷的隱形力量正進入越南房產(chǎn)市場，因此非常需要有關(guān)部門的調(diào)查。

房價上漲給商家?guī)砭薮蟮慕?jīng)濟收益。在河內(nèi)糖行街做生意的阿心女士告訴筆者，即使是不做生意單純出租，臨街房屋的價格也高達3000萬—7000萬越盾每個月。

但是房價上漲速度遠遠高于工資上漲速度，對于普通老百姓來說確實是一件痛苦的事。筆者于2011年來到越南工作，一直是租房。由于筆者女兒今年面臨上小學擇校問題，所以筆者下定決心于2017年年底購房。起初筆者考慮在靠近市中心地段購買土地然后自建，或者是直接購買二手房，但是經(jīng)過考察發(fā)現(xiàn)，價格高得離譜，不太現(xiàn)實。也有人跟筆者推薦，位于河內(nèi)河東郡建興坊的“清河”小區(qū)雖然距離市中心距離較遠、公共基礎(chǔ)設(shè)施尚未完善，但每平米約3000元人民幣的房價很吸引人。最后，經(jīng)過對地段、交通、學校與醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施多方面比較之后，筆者選擇性價比較高的位于河內(nèi)市三環(huán)旁阮闡路的一套公寓，價格約7000元人民幣每平方米，凈使用面積85平方米（河內(nèi)房產(chǎn)出售一般均按照凈使用面積計算）。

在買房過程中，有一個問題就是筆者的外國人身份是否可以購房。對于外國人是否可以在越南購買房產(chǎn)，2014年11月越南規(guī)定，政府準許入境的外國人（依照規(guī)定享有外交特權(quán)和豁免權(quán)者除外）購買越南房產(chǎn)，擁有越南房產(chǎn)自獲得房產(chǎn)證之日起不得超過50年。2015年越南政府對外國人購買房產(chǎn)的條件等進行補充說明，如一個項目中，外國人擁有的房產(chǎn)數(shù)量不得超過房屋總數(shù)的30%等。

但實際情況是，外國人要想購買越南房產(chǎn)仍困難重重，很多地產(chǎn)商不了解自己的項目是否滿足向外國人出售的條件。越南Nishimura&Asahi律師事務(wù)所一位律師表示，許多在越南工作的外國人都有購房需求，但大部分都因風險太大而放棄購買，或者選擇將房產(chǎn)登記在越南籍配偶名下。

了解外國人購房的復(fù)雜性和風險性后，筆者最終決定將新房登記在妻子名下（筆者妻子為越南籍人士）。▲