杭州隨園嘉樹適老化設計探析

隋萍 代曉芳

摘要：指出了養老問題隨著老齡化進程的不斷加快逐漸被重視，居家養老依然是我國最基本的養老方式，我國現有居住區的適老化水平普遍較低，在這種前提下，對現有居住區的適老化設計研究具有緊迫性和實踐意義。對杭州市隨園嘉樹的適老化設計進行了探析，旨在分析總結可借鑒的經驗，引導對居家養老的居住區進行合理地適老化設計改造。

關鍵詞：老齡化;居家養老;適老化設計;隨園嘉樹

中圖分類號：TU246.2

文獻標識碼：A

文章編號：1674-9944（2018）01-0107-03

1 現有居住區不能適應居住養老的需求

1.1 中國老齡化現狀及特點

聯合國對老齡化作出了定義，第一種是60歲以上的人口達到總人口的10%，第二種是65歲以上的人口達到總人口的7%。

中國已經步入老齡化社會，且老齡化形勢十分嚴峻，無論是老年人口總數還是老齡化速度都是世界之最。截至2014年底，據統計，中國60歲以上的人口達總人口的15.5%。到21世紀中葉，中國60歲以上的老年人將多達5億人，或超過美國人口總數。

1.2 現有居住區適老化水平較低

居家養老是指老年人在已經居住習慣了的住宅和居住區中持續居住下去。居家養老是目前最適應我國國情的養老模式，也是老年人接受度最高的一種養老模式。

我國現有居住區總體上適老化水平較低。較早建成的居住區問題尤為突出，主要體現在：缺乏無障礙設計、公共活動空間不足或空間規劃布局不合理、綠化景觀環境設計缺失、缺少養老相關的服務配套、居住空間密集擁擠、機非混行等等。新建居住區雖然在整體的空間規劃和環境設計上有所改善，但是缺乏對老年人的關注，適老化水平仍然不容樂觀。

我國現有居住區在適老化方面存在的主要問題有：公共空間和綠地的舒適性不足、缺少老年人活動交往場所、步行空間的安全性和系統性有待改善、景觀環境和娛樂休閑設施的服務半徑和可達性等適老化設計有待提高、無障礙設計系統性有待完善、物業管理水平落后、養老服務配套設施配置水平低、居住區周邊城市服務配套體系有待完善等等。所以，我國現有的居住區尚不能適應居家養老的需求。

2 隨園嘉樹適老化設計

2.1 概況簡介

隨園嘉樹是杭州良渚文化村中的養老產業項目，依托文化村的生態環境資源和核心配套服務資源，打造國內首個集中式高端養老公寓項目。良渚文化村距離杭州市20 km，半小時車程，地理區位條件優越。

隨園嘉樹項目占地面積6.4 km²，總建筑面積6.4萬m²，其中老年公寓5.9萬km²，容積率1.0，建筑密度22.73%，綠地率為35%，總戶數615戶，停車位277個。項目主要包含16棟健康公寓、1棟頤養樓和1座隨園會。主要功能涵蓋：居住、療養、健身娛樂活動、心理咨詢、餐飲、文化教育、集中停車、身體保健、家政服務等;另外，醫療、商業購物、專業健身、宗教信仰、生態旅游休憩等需求可以由良渚文化村提供支持。

2.2 適老化設計

2.2.1 中心公共服務區

隨園嘉樹的規劃設計結構為“一心，一環，兩軸線”?！耙恍摹笔侵溉肟谔幍母餐僚涮坠步ㄖ?，這是社區中最主要的公共服務中心?！耙画h”是指社區建筑邊緣與基地紅線范圍之間設計充分的綠地緩沖帶?！皟奢S線”是指設計引入“十字庭院”的概念，由中心向東西和南北方向延伸形成兩條縱深軸線。

通達性好：中心公共服務區位于基地中心區位，與每棟建筑均有良好的共享性和通達性，方便老年人到達與使用。

功能服務齊全：隨園會是中心區的核心配套公共建筑，設有老年人服務的各種功能和活動場所，如健身、圖書館、娛樂、各類活動室、老年大學等等。

空間適宜：隨園會以“十字庭院”為理念，由中心向南北和東西延伸為兩條軸線，室內空間與室外庭院有機融合。院落式的空間更適應老年人的行為心理需求（圖1）。

2.2.2 風雨連廊

隨園嘉樹適老化設計中最具特色的設計應為風雨連廊，風雨連廊在空間與養老關懷服務的功能重合，別具特色。風雨連廊由公共中心和金十字軸線延伸到每棟建筑，營造安全便捷的步行系統，方便老年人風雨天出行，提高社區內公共空間的通達性。

風雨連廊不僅實現了老年人雨天出行的需求，而且形成一個舒適的步行漫道空間，是老年人交往活動空間不可缺少的的線性組成部分。風雨連廊與建筑物連接處形成小而有特色的休憩空間節點，使整個連廊空間體系更加生動，是老年人使用最便捷的戶外活動交往場所（圖2）。

2.2.3 無障礙系統設計

針對豐富的地形特點和老年人生理特征，隨園嘉樹內部設計有完整的無障礙系統，包括無障礙救護動線和風雨連廊;戶外步行道坡度小于3%;無障礙坡道坡度小于1/12;設有無障礙停車位;建筑內部設有無障礙設施等。

2.2.4 人車流線

隨園嘉樹內部交通分為三級：一級為外圍環形機動車道，二級為聯系每棟建筑的連廊步行道路系統，三級為景觀游憩步道。基地內部道路分級明確，各級道路流線設計合理，交通完全實現人車分流。

2.2.5 建筑適老性設計

隨園嘉樹在健康公寓的細節設計中充分關注了老年人的生活習慣和心理需求，對入門動線、廚房、衛生間和臥室等住宅內部空間完成了40余項適老化細節設計。

2.2.6 服務體系

隨園嘉樹的養老服務群體主要分為兩種，一種是健康有力，年齡在60—75歲之間的活力長者，主要居住在16棟健康公寓;另一種是年齡一般在80歲以上的衰老老人，居住在頤養樓。為活力長者提供豐富多彩的活動安排和社團組織，同時提供多樣的配套設施;為衰老或身體狀況不佳的老年人提供以醫療照護為主的服務。

針對不同服務群體的特點和需求，提出“管理服務四大模塊、86項服務內容”，包括：健康管理18項、智慧小區13項、舒適生活19項、尊榮享受36項。

3 隨園嘉樹對現有居住區適老化設計的借鑒

現有居住區與新建養老地產的適老化設計有較大區別，由于現有居住區受已有建筑與空間布局等現狀條件的局限，適老化設計的更具有特殊性和針對性，精細度要求更高，設計困難也更大。由于現有居住區與新建養老地產的適老化設計都是針對老年人這個群體，雖然物質空間條件有區別，但是隨園嘉樹中成功適老化設計方法和設計理念依然對現有居住區的適老化改造具有借鑒意義。適老化設計產品是養老的基礎。根據隨園嘉樹的成功案例經驗借鑒，適用于居住區居家養老的適老化設計有以下幾個方面。

（1）對居住區的公共空間重新審視和功能定位，最大限度地實現空間功能復合利用，增加景觀和活動場所，并通過動線設計，系統串聯公共空間與景觀綠地。有條件地借鑒院落空間的設計手法。

（2）在居住區中心公共空間增加滿足老年人日?；顒?、照料和康體等需求的配套服務設施。

（3）完善居住區內部的無障礙系統。坡度、坡道、平臺、求助設施等設計滿足老年人行為心理需求，有條件地借鑒風雨連廊的設計手法。

（4）對居住區內現有道路進行分流、限行、限速等設計，盡量做到人車分流和降低機動車對步行環境的影響。

（5）對住宅建筑進行平改坡、加改無障礙設施、增加電梯、拆除治理違章搭建、整修建筑立面等。

（6）對戶內進行廚衛環境改造和生活空間優化設計，注重戶內適老化細節設計。

（7）養老服務是養老的核心，針對居住區居家養老的需求，養老服務體系的建立思路如下。①明確目標群體的范圍，在有需要的情況下對目標群體進行細化分類。②針對目標群體進行需求分析，這是建立有針對性性的服務配套體系的重要依據。③根據數據和分析，明確服務配套產品的種類、數量、規模、人均指標、服務半徑、規劃布局、服務項目、服務運營模式等等。④養老服務中要重視設施與管理相結合，缺一不可。⑤充分利用居住區周邊的城市服務配套設施資源。

4 結語

隨園嘉樹對于商業養老開發模式探索和全國養老產業發展都是具有開創性和戰略性意義的。它的探索和實踐對于不同養老模式以及養老的趨勢有了新的思考角度。

居家養老中引進機構養老和商業養老中專業的養老服務體系和完善的適老化設計，機構和商業養老中參考居家養老的居住生活模式和活動空間環境。多種養老方式相互借鑒，優勢互補，是探索多模式融合的養老之路。

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