城市住宅小區智能化系統規劃設計與實現

蔣小云

（福建省三明市城市規劃展覽館）

1 城市住宅小區智能化的定義和特性

1.1 定義

經濟的發展極大地推動了現代科技的進步，科技的進步可以造福人類，智能化小區就是一個例子。智能化小區是指通過現代流行的信息控制技術、通信技術以及計算機網絡技術等一系列技術的應用，實現住宅小區各方面的智能化發展。可以說住宅小區智能化就如同計算機中的集成電路一樣，集結了多項高科技，其目的就是給住戶高品質的居住體驗。

1.2 特性

要做好小區的安全防衛工作，需要在小區出入口安排相應的保安人員，并對小區內部進行定期巡查，在小區內安裝攝像頭，進而實現24h全天候監控。此外，門禁和對講要時刻保持暢通，確保住戶在緊急情況下可以將求救信息發送至保安人員。現如今，人們越來越離不開網絡，因此，應加強傳真、電話通訊等服務。物業管理服務包括水電煤氣、停車管理服務、垃圾清理以及公共照明等服務。智能化家庭主要有智能家電控制和室內智能調控等內容[1]。

與功能單一的建筑相比，智能化小區有著自己的特色。智能住宅小區具備以下幾個特性：

1）綜合性

智能小區不是旅館酒店，它具有滿足人們日常生活需要，如居住、學習、工作和娛樂等方面的功能，住戶可以不出門就享受到各種便利服務。

2）科技性

實現智能化小區需要以科技作為支撐，并且軟件系統要像電腦主板一樣進行集成化。

3）動態性

智能住宅小區需要具備不斷更新科技技術運用的能力，通過對科學技術的不斷運用滿足住戶的多樣化需求。

4）服務性

智能小區從設計初衷到后期的投入使用，其目的都是給住戶提供更加完美的居住體驗服務，沒有了服務性，智能小區就沒有了存在的意義。

2 智能化住宅小區的設計原則

智能化小區設計要貼合住宅小區的建設，確保總體合理，分部明確，相應的設備和管線等的布置一氣呵成。設計人員在進行系統工程設計時，應注意以下幾項原則：

1）安全性原則

現代經濟不斷發展，人們越來越重視隱私的保護，在實現小區智能化的條件下，一些公共信息需要共享，此時，應注意保護住戶的個人信息，避免信息泄露。

2）可靠性原則

智能化住宅小區系統還應具備可靠性，這樣的系統才會穩定，并實現持續管理，進而贏得住戶的信賴。

3）實用性原則

毫無疑問，如果智能化系統設計不具備實用性，那么再先進的系統，也不能給住戶帶來生產生活的便利，此外，注重系統的實用性還可以在滿足日常需要的前提下，做到成本的節約，這符合當前我國對節約型社會的要求。

4）開放性原則

智能化系統應給各系統提供一個信息交互的渠道，只有實現開放化，才可以不斷地改善系統，使各子系統和各項設備得到維護與更新，從而給系統帶來生命力。

5）前端性原則

系統設計應注重對先進科學技術的應用，只有全面投入最新科技，才能真正達到智能化要求。

3 典型案例分析

1）小區概況

某大型住宅小區占地面積約為4.34×106m2，該小區醫院、學校、超市和地下車庫等基礎設施一應俱全。由于該小區依山傍水，定位為陶淵明式莊園小區，建造與大自然和諧共處的居住環境，為住戶提供高品質且多樣化的信息服務。

2）設計范圍

考慮到小區的設計目標和當地實際情況，設計人員將以下三個子系統作為智能化系統建設的重點，它們分別是網絡通信系統、監控管理系統以及安保防控系統。

3）網絡通信設置

時代在發展，科技在進步，人們對于網絡的要求越來越高，老舊的網絡線路并不能滿足人們日常生活的需要，通過接入光纖網絡，給住戶提供高速且高質量的上網環境具有重要的意義。

4）監控管理

住宅小區最基本的功能就是為人們提供休息的場所，因此，加強監控管理至關重要。建設泊車管理系統，通過在小區出入口設置車輛信息采集器準確掌握車輛的進出信息，并實時反饋到保安部。物業管理人員通過運用計算機技術營建數據共享中心，讓業主可以在數據平臺上獲取各類繳費情況通知。此外，建立應急廣播系統，在小區周邊設置音響等設備，以便在發生火災等緊急事件時，可使住戶及時了解情況，進而及時做好疏散撤離工作。

5）安保防控系統設計

好的住宅小區，在保證住戶舒適度的同時，還應給住戶帶來安全感。安保防控系統作為整個系統的支撐，要全面結合人力、物力以及科技方面的防控。由于該小區占地面積較大，需要布防的范圍很廣，人員進出復雜，因此，在設計安保防控系統時不能有一絲馬虎。視頻監控系統可以通過在各個位置布置攝像頭，實現24h不間斷監控，確保小區的安全。另外，由于小區占地面積廣，可視對講系統可以在住戶和訪客之間形成互動，通過視屏對講可以讓住戶清晰地辨別訪客身份，進而有效保證了住戶的人身安全。家庭安防系統將無線探測器和報警器相連通，當住戶發生煤氣泄露、火災、玻璃破碎等問題時，可以及時將危險信息發送出去，安保系統在接收到相關信息后由安保人員對危險進行處置。出入口控制系統可以在不法分子強行闖入小區時及時預警，并通知安保人員處理[2]。

4 實現住宅小區智能化系統的方法

1）平臺建設

硬件平臺是智能化住宅小區系統賴以生存的條件，因此，開發人員對系統進行的開發、編程語言的編寫以及硬件的支持都是必不可少的。

2） 完成公共設計

智能化住宅小區在進行系統開發時，通過平時常見的一些組織技術和公式完成，并重復利用可復制的代碼，極大地簡化了管理操作。設計人員在進行代碼編寫時，應注重對同類信息的收集，方便用戶自行查閱。

3）系統測試

任何系統在投入使用前都需要進行相應測試，并將測試結果反饋給設計人員，使其在測試中發現問題并進行及時處理。

5 結語

智能化住宅小區是建筑體系的發展方向，其水平的高低可以反映一個國家經濟和科技的發展水平。開發住宅小區的房地產開發商要具有卓越的眼光，注重智能化小區的建設，堅持做到以住戶為本，高質量、高水平地提供智能化服務。