人民幣貶值對我國房地產(chǎn)市場的影響及對策

吳東蔓

摘要：人民幣匯率一般指的是人民幣兌換美元的報(bào)價(jià)，即1人民幣或者100人民幣兌換成多少美元。基于我國經(jīng)濟(jì)下滑的背景，房地產(chǎn)市場壓力逐年增大。本文首先從三個(gè)方面對人民幣貶值對我國房地產(chǎn)市場的影響進(jìn)行了分析，然后針對這些影響提出了應(yīng)對對策。

關(guān)鍵詞：人民幣貶值；房地產(chǎn)市場；影響；對策

中圖分類號：F832.6；F299.23 文獻(xiàn)識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）025-0383-01

一、當(dāng)下人民幣貶值對我國房地產(chǎn)影響分析

1.“熱錢”大規(guī)模從中國流出

“熱錢”就是所謂的投機(jī)性短期資金，它是在金融市場交易過程中流動(dòng)的資金。熱錢從我國流向具有短期性、投機(jī)性和套利的特點(diǎn)，這些特點(diǎn)使我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了不利的影響。根據(jù)世界范圍內(nèi)“熱錢”的流動(dòng)情況可知，我國流出的“熱錢”金額幾乎是位列全球第一為的，這也就表面我國國民的投機(jī)行為非常嚴(yán)重。“熱錢”的大范圍流出，其主要實(shí)現(xiàn)途徑就是通過“貿(mào)易虛報(bào)”。在貿(mào)易的過程中，海關(guān)發(fā)票進(jìn)行一些暗箱處理，使進(jìn)出口貨物價(jià)值被虛報(bào)，從而使金錢“變身”。從某種意義上來講，這是一種洗錢的行為。鑒于這種現(xiàn)象，人民幣的大量貶值，必定導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)較大的動(dòng)蕩，因?yàn)檫@會(huì)使我國國民投入房地產(chǎn)行業(yè)的資金大量減少。

2.影響我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而引發(fā)金融危機(jī)

如前文所述，熱錢的轉(zhuǎn)移，會(huì)使房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策受到一些影響。為了使自己的經(jīng)濟(jì)損失盡可能降低，這些開發(fā)商必定會(huì)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者——即購房者。縱觀世界發(fā)展歷史，在二十世紀(jì)九十年代初，就發(fā)生過因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫而導(dǎo)致金融問題。在日本，就曾經(jīng)出現(xiàn)了日本泡沫經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)象。日本泡沫經(jīng)濟(jì)是在1980年代后期到90年代初期出現(xiàn)的。因?yàn)檫@次泡沫經(jīng)濟(jì)的影響，日本不動(dòng)產(chǎn)多年下跌，習(xí)本的銀行因此受到了巨大的影響。這對日本可以說是帶來了沉重的打擊，最終使日本的金融市場受到影響。又如，在2008年，金融危機(jī)席卷全球，金融市場幾乎崩潰，股票市場震蕩嚴(yán)重，全球一度陷入了非常嚴(yán)重的金融危機(jī)中。

3.北京上海廣州深圳等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)房價(jià)急劇增長

在人民幣貶值之后，其對房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要影響在于促使我國多個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)城市房價(jià)的倍增，根據(jù)2011年至2016年上海市房價(jià)的平均價(jià)走勢圖分析可見一斑。事實(shí)上，我國房地產(chǎn)行業(yè)的快速增長會(huì)影響到我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房價(jià)上漲過快，導(dǎo)致地面上的門面租金瘋漲。目前，據(jù)筆者觀察，筆者所在的南寧市市區(qū)就有不少空置的門面無人租賃或購買，這是因?yàn)殚T面租金太貴，實(shí)體店的開店成本過高，實(shí)體店因而很難競爭得過互聯(lián)網(wǎng)商店。另外，股市資產(chǎn)價(jià)格上漲，也是導(dǎo)致我國出現(xiàn)通貨膨脹的重要原因。

二、對策分析

1.國家要做好金融監(jiān)管措施

對于我們中國而言，當(dāng)前需要緊急處理的一個(gè)問題就是跨境資本的不正常的流動(dòng)。特別是在人民幣不斷貶值的情況下，如何對跨國資本的異常情況進(jìn)行預(yù)防，這對于降低房地產(chǎn)市場沖擊的風(fēng)險(xiǎn)是很有幫助的。一旦我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)動(dòng)蕩，就必須通過嚴(yán)格一點(diǎn)的監(jiān)管措施來防患于未然。首先就要認(rèn)識到，資本可以用來創(chuàng)造財(cái)富，但是熱錢的大量外流，無疑會(huì)對我國的經(jīng)濟(jì)造成極大的打擊。

2.維持人民幣匯率穩(wěn)定

通過在互聯(lián)網(wǎng)上查找相關(guān)資料，可知維持人民幣匯率穩(wěn)定主要有這幾個(gè)方面的意義：增強(qiáng)了國內(nèi)外對人民幣的信心，對穩(wěn)定中國乃至周邊地區(qū)和世界經(jīng)濟(jì)都起到了非常積極的作用，贏得了良好的國際聲譽(yù)。不管是人民幣貶值，還是人民幣升值，都不利于我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有當(dāng)匯率保持在一定區(qū)間范圍內(nèi)穩(wěn)定，才能使我國的房地產(chǎn)市場也保持穩(wěn)定的狀態(tài)。

3.制定完善的相應(yīng)管理制度

房地產(chǎn)市場一直存在著供求矛盾，這是一種不平衡的現(xiàn)象。為了解決這種供與求之間的矛盾問題，這是需要市場來進(jìn)行自發(fā)的調(diào)節(jié)的。現(xiàn)在，對于我國多個(gè)城市而言，房地產(chǎn)市場帶來的GDP是經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，甚至跟省市領(lǐng)導(dǎo)的政績是掛鉤的。為了避免房價(jià)上漲過快，我國中央領(lǐng)導(dǎo)必須制定出一套完善的管理制度來應(yīng)對這種經(jīng)濟(jì)泡沫。地方財(cái)政和依靠土地獲取利益的欲望會(huì)進(jìn)一步增加，國家要制定和完善管理制度，避免不正當(dāng)競爭問題的出現(xiàn)。

三、結(jié)語

眾所周知，在我國的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，人民幣貶值已經(jīng)導(dǎo)致了一系列的影響，其對房地產(chǎn)市場的沖擊也是極大的。如果房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，人民幣問題能夠得到很好的處理，那么這對于其他行業(yè)的發(fā)展也是能夠起到帶頭作用的。究其本質(zhì)，對“熱錢”的快速流動(dòng)進(jìn)行規(guī)范化，使我國國民走向理性消費(fèi)的道路，這是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的重要方向。