農(nóng)村建房注意事項(xiàng)

周茜

一、農(nóng)村哪些地方不能蓋房子

1.水源地附近不能建房。水源是重要的自然保護(hù)資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會(huì)產(chǎn)生污染，影響水源質(zhì)量，因此在水源地及附近是不允許蓋房的。

2.農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)不能建房。為了進(jìn)一步保護(hù)耕地，我國(guó)已明令禁止在農(nóng)村耕地保護(hù)區(qū)內(nèi)建房子。農(nóng)業(yè)用地建房是要經(jīng)過(guò)審批的，未經(jīng)審批決不允許蓋房。

根據(jù)《土地管理法》第七十四條規(guī)定：“違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開(kāi)發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

3.公路兩邊的控制區(qū)不能建房。國(guó)道、省道和國(guó)家一、二級(jí)公路兩邊都有一個(gè)控制區(qū)，為了安全方面的考慮，在公路的兩側(cè)將禁止建房，也不允許在公路兩側(cè)居住。

《公路法》第五十六條規(guī)定：“除公路防護(hù)、養(yǎng)護(hù)需要以外，禁止在公路兩側(cè)建筑控制區(qū)內(nèi)修建建筑物和地面構(gòu)筑物；需要在建筑控制區(qū)內(nèi)埋設(shè)管線(xiàn)、電纜等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府交通主管部門(mén)批準(zhǔn)。”

4.歷史文化保護(hù)區(qū)不能建房。一些農(nóng)村地區(qū)遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產(chǎn)，國(guó)家因此設(shè)立了保護(hù)區(qū)，這些地方是不允許建房的。

5.生態(tài)資源保護(hù)區(qū)不能建房。農(nóng)村生態(tài)資源保護(hù)區(qū)內(nèi)是嚴(yán)禁建房的。生態(tài)資源保護(hù)區(qū)內(nèi)通常有寶貴的動(dòng)物、植物，受?chē)?guó)家保護(hù)，所以禁止在這些地方建房。

在農(nóng)村，為了節(jié)省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒(méi)有審批的土地上修建房屋，那么這些人想拿到房產(chǎn)證是不可能的。首先我們必須清楚，農(nóng)村自建房的申請(qǐng)手續(xù)流程是：向村委會(huì)提出申請(qǐng)，村委會(huì)將申請(qǐng)材料報(bào)鎮(zhèn)村建與國(guó)土部門(mén)，獲得村建、國(guó)土部門(mén)的批準(zhǔn)后，由鎮(zhèn)村兩級(jí)共同到農(nóng)戶(hù)建房地點(diǎn)放樣。農(nóng)戶(hù)根據(jù)規(guī)定的范圍進(jìn)行建房。建房結(jié)束以后，向村委會(huì)申請(qǐng)，聯(lián)系鎮(zhèn)村建與國(guó)土部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，發(fā)放房產(chǎn)證。沒(méi)有經(jīng)過(guò)上述手續(xù)的，就屬于違法建筑。

二、國(guó)家政策對(duì)于宅基地建房都有哪些限制

1.使用時(shí)的面積限制。按照政府所審批的面積來(lái)建房屋，超出面積是違法的，如被執(zhí)法部門(mén)查到，就要接受行政處罰，比如罰款、沒(méi)收、拆除等。

2.不能擅自改變用途。宅基地就是用于蓋房子住的，不能“掛羊頭賣(mài)狗肉”，比如建設(shè)規(guī)模化的工廠或出售。

3.不能非法轉(zhuǎn)讓。宅基地是村集體所有，不能隨便轉(zhuǎn)讓給他人，可以經(jīng)過(guò)村集體的同意，在本村村民之間調(diào)配。

4.閑置長(zhǎng)期不用的房屋，宅基地將被收回。現(xiàn)在農(nóng)村空置的房子有許多都搖搖欲墜，甚至廢棄多年也無(wú)人照看。現(xiàn)在規(guī)定凡是兩年內(nèi)不修葺的危舊房子，其占用的宅基地一律收回。

5.要服從政府的統(tǒng)一規(guī)劃。現(xiàn)在很多地方的農(nóng)村個(gè)人自建房，都有建房的模板。就算沒(méi)有模板，也會(huì)有一些具體規(guī)定，比如高度不能超過(guò)3層等。任何新建、改建、重建和擴(kuò)建行為，都要經(jīng)過(guò)規(guī)劃許可。未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房子，屬于違章建筑。

三、農(nóng)村建房什么情況下農(nóng)戶(hù)可以拿到補(bǔ)貼

1.困難戶(hù)。像農(nóng)村低保、五保戶(hù)等對(duì)象在農(nóng)村建房一般由民政部門(mén)給與補(bǔ)貼。

2.新農(nóng)村建設(shè)。有些地方實(shí)行新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)按規(guī)劃要求建房的給予補(bǔ)貼。

3.遷村騰地。有些地方由國(guó)土資源部門(mén)負(fù)責(zé)遷村騰地，對(duì)遷村騰地中重新建房的給予一定補(bǔ)貼。

4.危房改造補(bǔ)貼。財(cái)政部要求，各省（區(qū)、市）要依據(jù)農(nóng)村危房改造方式、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、成本需求和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，合理確定不同地區(qū)、不同類(lèi)型、不同檔次的分類(lèi)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)減輕困難農(nóng)戶(hù)危房改造壓力。endprint