住房供給側改革的“幸福民生”

劉細憲

政府下如此大決心進行住房供給側改革，一方面是因為房價上漲吸引了更多投機型買家，對剛需者產生了擠出效應，對無房家庭產生了影響。另一方面，大量研究表明房價過度上漲對居民消費的抑制作用已經超過因房產增值帶來的促進作用，實體經濟投資產生的抑制作用已經超過促進作用。歷史經驗反復證明，如果經濟和金融發展過分倚重房地產，并聽任房地產價格持續快速上漲，極有可能成為觸發系統性風險的結構性短板，對國民經濟持續穩定健康發展造成重大危害。

十九大報告中態度明晰地闡述了未來租售并舉的住房制度一定會在房地產市場得到貫徹，在此背景下，住房租賃市場有了新發展。最近，各級政府就房地產市場陸續放大招，推出租購同權、共有產權房、利用集體建設用地建設租賃住房等政策，在一定程度上提高了住房供給的彈性。

其中，租賃同權是最吸引人的一點。其實，租售并舉的住房制度在十九大召開前已有發展。2017年7月，廣州率先明確保障租購同權，賦予符合條件的承租人子女就近入學等公共服務權益，允許商業用房改租賃住房，鼓勵城中村做好安防，統一出租等。

隨后，住建部等9個部門聯合印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持國有企業轉型為住房租賃企業，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，并選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。

除了政府陸續出招，很多企業也將房屋租賃市場納入戰略規劃。比如三大互聯網巨頭BAT（BAT是百度、阿里巴巴、騰訊首字母的縮寫）相繼涉足房屋租賃市場，通過征信、支付、云計算、人工智能、大數據等核心技術能力的創新運用，攜手生態合作伙伴，與一線城市相關部門共同打造新型智慧租賃平臺，通過連接賦能住房租賃市場的各參與主體。

這使我們感受到一個強烈信號：政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃正在乘風破浪前進，利用大數據形成的信用體系，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源、黑中介、押一付三、合同期內漲價等等。

2017年，騰訊信用聯合深圳市住建局構建一套成熟的租賃市場信用體系，騰訊信用通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數據等技術綜合評估得出個人的騰訊信用分。在深圳住房租賃平臺上推出基于騰訊信用分的免押險服務，滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住。還提供違約保障，通過完善的信用體系保證雙方履約，助力誠信社會的建設。

租房市場的深化改革對于大學畢業生和年輕家庭最有益處。相信在不久的將來，我們不必冒著寒風頂著烈日四處找房。互聯網巨頭的智慧租賃平臺上將提供充足可靠的房源，只要積累足夠的信用分就可以免押金租房，減輕生活負擔。

責任編輯：徐玲玲endprint