調控政策減少 樓市會回溫嗎？

董忱

年關將至，2018年在僅剩的十余天里，菏澤市爆出了放松限售的新聞，這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下，首個政策有所放松的城市。

無獨有偶，菏澤取消限售的政策熱度還未退卻，珠海有區域也直接取消限購！

根據最新的消息，珠海門斗區正式取消限購：只要在本地無房，不需要戶口及社保，即可不限購購買住房一套，但限售三年。

聯想到之前多位經濟學家發表的2019年二季度樓市將回溫的預言，很多人開始擔心，逐漸轉涼的樓市下一步該何去何從？

根據統計數據顯示，2018年樓市的轉折發生在8月份，首先是一線城市量價齊跌，然后二三四線快速跟進。雖然八九月份數據，因為政策效用遲滯，使得房價繼續上漲，但到金九銀十，就體現得非常明顯了。

最直接的結果是，二十年以來，樓市度過了一個史上最慘淡的金九銀十，黃金周期間，全國各地的樓市成交極其慘淡，開發商開始了各種“花式降價促銷”。

在樓市下行趨勢已經基本形成共識的當下，有不少聲音出來分析，樓市對中國經濟發展的重要作用，以及分析金融政策的松動，相關調控政策出臺的少了，甚至有人以此來判斷，明年樓市會回溫。真的會是這樣的嗎？

本刊融媒中心記者致電山東大學經濟學院副院長、教授李鐵崗，“菏澤的房產市場存在很大的問題，近些年在棚改房方面力度大，棚改建設速度遠超需求狀態。代表房產市場的是一線城市和部分二線城市，三線城市不可能引領中國房地產市場趨勢和未來方向，菏澤此舉只是個別現象并不等于其他地方會這樣做，不能代表山東，更代表不了全國。”李鐵崗說。

另外，多位市場觀察家和分析師在接受本刊記者采訪時表示，2018年堪稱樓市調控最為嚴厲的一年，調控效果也在逐漸顯現，從一線二線到三線四線，樓市都出現了降溫的趨勢，菏澤的放開限售只是一城一策指導下，地方上根據實際情況做出的調整，并不能代表著政策松動和樓市回暖。業內普遍預計明年樓市，量增價穩將是主要趨勢。

事實上，業內專家認為，樓市調控政策的減少，并不是說現在樓市調控放松了，相反，樓市調控政策從去年到今年，已經很多了，并且取得了顯著效果，明顯抑制了房價上漲。政策制定層反復強調的詞是“政策落實”，意思很明顯，現在政策都已經定了，關鍵就看落實和執行力度。

正是在這樣的背景下，業內普遍認為明年樓市成交有望回溫，但價格將更加趨穩。

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