豫南民居特色文化街區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計與經(jīng)營
——以南城縣南關(guān)古街改造為例

董飛飛

河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院有限公司，河南鄭州 450000

1 再開發(fā)的優(yōu)勢分析

1.1 優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢

商城縣位于河南省東南隅信陽市境內(nèi)，東臨安徽南界湖北，風(fēng)景秀美，資源豐富。信陽自古以來就是聯(lián)結(jié)中原文化和江南文化的通道，被人們稱作“鄂首豫尾的橫亙江淮之間的利劍”。商城縣南關(guān)街正是處于這樣優(yōu)越的地理環(huán)境下，其得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢使其具有深厚的再開發(fā)潛力。

1.2 獨特的建筑文化

南關(guān)街處于豫南這個中原文化、楚文化與徽派文化的交叉地區(qū)。院落的空間組合上既有北方四合院的中軸對稱，正方形制和風(fēng)水選址，又有不同于北方四合院的“堂屋”，“不穿堂”，及“堂屋不對門”等傳統(tǒng)；由于地域的臨近和地貌的相似因素，建筑形式上與鄂東、鄂北民居相似性較多。建筑用材多磚木結(jié)構(gòu)，色彩簡單，以自然樸素的清水磚墻示人，樸素凝練，與山地環(huán)境整體相宜。此外，局部裝飾精雕細琢，磚雕、木雕等；豫南地區(qū)居民的建筑形式在建筑結(jié)構(gòu)上（磚木結(jié)構(gòu)）與徽州地區(qū)相似。與徽州馬頭墻造型相似的墀頭、天井院形式、歪門（風(fēng)水因素）、門樓（意指富貴）、建筑群落分布形式（以家族大戶為單位）等，以上的建筑文化元素都可以在徽派建筑文化元素中找到。

1.3 濃郁的商業(yè)文化氛圍

南關(guān)街呈南北走向，依街建有商鋪和民宅。自明代成化十一年間至今五百年間，這里一直是商城貿(mào)易中心，具有良好的商業(yè)氛圍和歷史內(nèi)涵。該街區(qū)的歷史建筑風(fēng)貌和文化內(nèi)涵使該街區(qū)的開發(fā)不同于其他普通商業(yè)街區(qū)，顧客在消費的同時，體驗到的不僅僅是商業(yè)氛圍，同時也體驗了城市的歷史和民俗風(fēng)情，所以在再開發(fā)的過程中要注重保持和完善古街的傳統(tǒng)風(fēng)貌，充分利用歷史文化元素喚起人們的情趣，創(chuàng)造復(fù)合型的文化商業(yè)街區(qū)。

2 南關(guān)街的規(guī)劃、設(shè)計策略

結(jié)合南關(guān)古街文化街區(qū)的自身特點及優(yōu)勢，以保護街區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的肌理以及當?shù)氐拿袼酌耧L(fēng)的完整性、真實性的前提下，本文提出以下南關(guān)街規(guī)劃設(shè)計的對策，綜合社會、文化、經(jīng)濟與環(huán)境等各方面影響因素，最終實現(xiàn)綜合效益最大化，達到街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌及文化的保護與全面復(fù)興的目的。

2.1 南關(guān)街再開發(fā)的總體設(shè)計內(nèi)容

2.1.1 設(shè)計目標

繼承和汲取豫南民居中原文化的精髓，結(jié)合楚文化和徽派文化的特色，重現(xiàn)南關(guān)古街的原始風(fēng)貌和傳統(tǒng)文化，再創(chuàng)傳統(tǒng)商市的繁華。以保護為基礎(chǔ)，以街道的整體為切入點，通過改造和重建，實現(xiàn)傳統(tǒng)文化復(fù)興以及經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇和發(fā)展，從而再現(xiàn)老街區(qū)的活力。與此同時，為保障居民的利益，實現(xiàn)社區(qū)穩(wěn)定和良性發(fā)展，需要協(xié)調(diào)各相關(guān)規(guī)劃主體的利益，多主體部門聯(lián)動，共同推進。

2.1.2 設(shè)計原則

（1）保護街區(qū)的完整性。南關(guān)古街的再開發(fā)需要兼顧各方面的需求與利益，不僅要滿足局部改造地段的需求，也要兼顧與該片區(qū)相關(guān)的物質(zhì)環(huán)境保護、傳統(tǒng)文化保護與傳承、經(jīng)濟發(fā)展、居民的穩(wěn)定等多種目標。雖然再開發(fā)的影響因素錯綜復(fù)雜，但是也要建立在 “整體性保護”的框架之下，不能為了個別的利益而犧牲改造的初衷。

（2）修舊如舊。應(yīng)該尊重歷史街區(qū)所處的歷史環(huán)境，在保護歷史文化的前提下，合理改造歷史建筑和環(huán)境，最大化地保留歷史信息，以原有的建筑為載體，恢復(fù)建筑的傳統(tǒng)風(fēng)貌。

（3）可持續(xù)發(fā)展。南關(guān)街不僅要滿足街區(qū)經(jīng)濟、社會、生態(tài)方面的要求，更重要的是要堅持可持續(xù)發(fā)展的思想，建立街區(qū)良性發(fā)展機制，成為一個不斷生長發(fā)展的有機體，使街區(qū)能夠自我更新，活力永存。

（4）適度開發(fā)。南關(guān)街要和諧發(fā)展，就不能盲目建設(shè)，而必須注重街區(qū)各個方面（經(jīng)濟、物質(zhì)環(huán)境、社會和文化）的協(xié)同發(fā)展，最終保持平衡、健康、穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 層次分明的街區(qū)保護對策

2.2.1 保護范圍的重新劃定

在2008年河南省人民政府對南關(guān)街民居保護區(qū)劃定了保護區(qū)保護范圍，該范圍是以有民居外墻為中心點向外各延至5m，建設(shè)控制帶則以保護范圍邊界線四周各向外擴10m。由于原有的開發(fā)建設(shè)距今已多年，某些用地性質(zhì)也隨著城市的發(fā)展發(fā)生變化，已經(jīng)不具備再開發(fā)及改造的條件，不適于作為保護區(qū)進行控制。借鑒其他的文化街區(qū)再開發(fā)實例，在之后的南關(guān)街規(guī)劃設(shè)計中可根據(jù)街區(qū)的實際情況（保護價值）重新劃定南關(guān)街文化街區(qū)保護范圍，將其劃分成核心保護區(qū)和風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)。核心保護區(qū)在保留整體風(fēng)貌的同時強化街巷風(fēng)貌，改善街區(qū)內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施，提高公共環(huán)境質(zhì)量，對保護價值高的建筑強化保護，控制新建行為。風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)主要協(xié)調(diào)歷史街區(qū)與現(xiàn)代城市風(fēng)貌，適宜小規(guī)模漸進式保護與開發(fā)。

2.2.2 建筑分類保護

南關(guān)街文化街區(qū)的建筑應(yīng)該根據(jù)歷史價值、文化價值、社會價值、科技價值和建筑質(zhì)量的不同采取不同的保護整治方式，可以采用保護、改造、維持現(xiàn)狀或拆除重建等多種方式進行改造。具有較高的歷史文化價值，需要整體保留較多歷史元素的建筑，局部修繕加以利用；對整體保存較完整（局部損毀），歷史文化價值一般，或已不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的建筑，有較大的再利用價值，可以在恢復(fù)其原有風(fēng)貌基礎(chǔ)上，做內(nèi)部更新改造。對大量與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑作外觀改造；對歷史文化價值較低、再利用價值也較小的少數(shù)簡陋的臨時建筑和無修復(fù)價值的危房，以及后期加建且破壞整體風(fēng)貌的危房，可根據(jù)需要選擇性拆除或暫時保留。

2.2.3 交通梳理整治

南關(guān)街作為商城縣商業(yè)購物、休閑娛樂和文化體驗的重要場所，勢必是重要的人流、物流集散地。未來街區(qū)的正常運轉(zhuǎn)及維護，交通組織勢必成為其關(guān)鍵因素。

步行系統(tǒng)。步行作為人們最基本的出行方式，保障人們在步行街內(nèi)購物環(huán)境的安全性及連貫性。規(guī)劃將街區(qū)內(nèi)部兩大區(qū)域劃定為純步行街區(qū)，一個是聯(lián)系各個分區(qū)的主要步行交通通道，另一個是重要功能片區(qū)的廣場等區(qū)域。在這些區(qū)域禁止機動車和非機動車在內(nèi)部穿行。整個步行街是一個完整的步行系統(tǒng)，最大限度地減少對機動車道的影響。街區(qū)主要步行通道的出入口有兩個，分別設(shè)置在香港街、扒字街兩條道路上，步行系統(tǒng)特別考慮了殘疾人使用要求，無障礙設(shè)計貫穿始終。

車行系統(tǒng)。結(jié)合地塊的實際及街區(qū)周邊現(xiàn)有的道路系統(tǒng)，形成一個人車分流的車型系統(tǒng)。人車分流的交通系統(tǒng)避免了相互之間的干擾，能夠滿足購物環(huán)境中人行的安全需求，也能滿足購物流線的流暢，以及快速、便捷的車型交通需求。

2.2.4 公共空間美化與設(shè)施改善

歷史文化街區(qū)固有的特點就是建筑密度大、綠化率低。該區(qū)現(xiàn)狀的開放空間與綠地非常少。因此，為了保障街區(qū)的環(huán)境條件及舒適的購物環(huán)境，應(yīng)在保持街區(qū)傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)時盡可能增大綠化率及開放空間的面積。對于公共開放空間和綠地的規(guī)劃，應(yīng)該本著“利用一切可以利用的用地”的原則進行，打造出三維復(fù)合空間的綠色景象，即點線面的綠化組織形式——點，即點狀的斑塊形成綠色的節(jié)點。結(jié)合原有的肌理，創(chuàng)造形式靈活的小片綠地，改善居住環(huán)境；線，即道路綠帶形成綠色廊道。各個開放空間通過綠化軸線相聯(lián)系，完善南關(guān)街歷史文化街區(qū)的景觀格局；面，即見縫插針使得南關(guān)街人為活動的空間展現(xiàn)勃勃生機，空間立體綠化是南關(guān)街重要的綠化手段。對于道路綠化和開發(fā)空間適宜進行大規(guī)模的快速而統(tǒng)一的建設(shè)，快速改善公共環(huán)境。通過點線面的組織形式，形成系統(tǒng)的公共空間，提升街區(qū)活力，吸引各類投資，帶動街區(qū)的發(fā)展。

3 南關(guān)街的經(jīng)營策略

3.1 政府、市場、公眾多元主體的管理模式

南關(guān)街文化街區(qū)更新改造的過程中，所參與的主體不是單一的，而是由政府、公眾、開發(fā)商、媒體、專家等組成的復(fù)雜的、多元的主體，這就要求南關(guān)街在更新改造的過程中兼顧各個主體間的利益，發(fā)揮各個主體的作用，各個主體聯(lián)動，達到最大的市場效益，確保南關(guān)古街文化街區(qū)穩(wěn)定、有序的運營。因此，南關(guān)文化街區(qū)的保護與更新應(yīng)該采用“政府引導(dǎo)，市場運作，公眾參與”的多主體運營管理模式。

3.2 滾動循環(huán)的資金運作模式

目前，商業(yè)文化街區(qū)的經(jīng)營的資金來源單靠政府的支持，如果文化街區(qū)的保護更新工作要在市場經(jīng)濟下良好運作，單靠政府的支持是遠遠不夠的，需要多渠道的資金來源。像英國這樣歷史悠久的發(fā)達國家，其遺產(chǎn)更新改造的資金來源主要有三個領(lǐng)域：政府、市場和第三方。在這三大支撐體系中，雖然政府資助的比例最大，但是第三方（主要是非政府領(lǐng)域的不求回報的“捐贈”）資助的數(shù)額也是非常可觀。同時，在資金的籌措和管理上，政府、開發(fā)商和居民作為規(guī)劃與實施主體，不僅要充分發(fā)揮在經(jīng)濟領(lǐng)域的作用，也不能忽視關(guān)注文化遺產(chǎn)保護的社會群眾等潛在資金投資者的作用。

4 結(jié)語

南關(guān)古街作為商城縣的文化遺產(chǎn)已被列為河南省第五批文物保護單位。面臨再開發(fā)的機遇時，能夠結(jié)合地區(qū)復(fù)興的大背景，以保護和再利用為根本出發(fā)點，在維持歷史風(fēng)貌原真性的基礎(chǔ)上挖掘其文化內(nèi)涵、提升其經(jīng)濟價值，以創(chuàng)新設(shè)計理念和創(chuàng)新經(jīng)營策略激發(fā)片區(qū)活力，這是基于城市商業(yè)文化街區(qū)可持續(xù)利用的保護思路，也是實現(xiàn)城市資源的循環(huán)利用和城市文化的繁榮復(fù)興有效結(jié)合的根本途徑。