建筑外墻滲漏的監督防治措施分析

汪小明

樅陽縣建設工程質量監督站，安徽銅陵 246700

建筑工程項目中，外墻滲漏屬于一種常見病害，會導致室內墻面以及頂棚等位置出現潮濕、墻皮脫落、霉變等情況。不僅會影響到建筑裝飾效果，情況嚴重時還會有電氣短路等情況出現，產生嚴重后果和影響。另外，建筑外墻滲漏情況下，會長時間積水，墻體逐漸裂開，對建筑結構可靠性有嚴重影響。工程監督在建筑外墻防控方面具有非常重要的價值和作用，監督人員可以充分發揮自身職能，為了避免建筑外墻有滲漏等情況出現，必須要做好建筑外墻滲漏原因的分析，以此為基礎，制定針對性的監督防治措施，更好地維持建筑物結構和質量安全。

1 建筑外墻滲漏成因分析

1.1 墻體構造因素

構件在線膨脹系數方面存在一定的差異，如果材料內部剪應力超過其抗剪強度，將容易出現結構開裂情況，墻體構造因素是建筑外墻滲漏的一項主要影響因素。鋼筋混凝土構件其線膨脹系數超過磚砌體1倍以上，受到溫度、混凝土干縮等因素影響，即使結構變形在允許范圍，墻體同樣會有裂縫等出現，這些裂縫多集中在墻體與梁、柱交接區域，分布比較規律。另外，如果溫度線膨脹系數差異過大，還容易導致門窗框與墻體連接等位置出現滲漏等情況。承重墻與非承重墻的砌筑砂漿材料強度如果存在差異，同樣會導致墻體交接位置出現裂縫，進而發生滲漏。

1.2 材料選用因素

高層建筑施工中所選擇的混凝土多為高標號商品混凝土，這種混凝土在使用過程中容易加劇墻體干縮變形。砌體材料以輕質多孔砌塊和空心磚為主，實心磚使用比較少，這些材料的使用雖然能夠使墻體隔熱性能、墻體自重等得到有效改善，但對建筑外墻的整體防水能力會有非常大影響。另外，墻體砌筑過程中多選擇預拌砂漿，添加非常多的礦物摻合料和外加劑，這種材料使用過程中會發生較大收縮，穩定性不是很好，如果墻體分布的配筋量不足，還容易導致結構出現非受力裂縫，出現滲漏隱患。另外，砌塊質量、外形尺寸、門窗材料、飾面材料等方面也會很大程度上影響到建筑外墻防水效果。

1.3 施工因素

建筑外墻滲漏施工方面因素相對較多，集中在以下幾個方面：

（1）選擇吸水性非常強的無釉面磚作為外墻裝飾，或抗滲和抗老化性能不是很好的飾面涂料，未能對基層展開防水處理施工，僅使用普通混凝土材料墻面找平，造成建筑外墻滲漏風險大。

（2）飾面磚背未能充滿砂漿，勾縫時有細裂紋和砂眼等情況存在，雨水滲漏后容易積蓄，在水壓作用下出現滲漏。

（3）外墻基層未能均勻抹灰，或未等到基層水分徹底干透直接覆蓋涂飾，建筑外墻面容易有收縮裂縫等情況出現。

（4）門窗洞口的尺寸與設計尺寸存在一定的偏差，門窗安裝時存在較大空隙，或者在鑲嵌時未能將塞縫等壓實。

（5）砂漿配備比例不合理，均勻性差，稠度高，抹灰操作時未注意二次壓平，很難保證砂漿找平質量，在高溫天氣或者太陽直射情況下，水分蒸發速度快，導致抹灰層出現裂縫。

（6）抹灰施工中如果選擇大面積先抹灰后切縫的施工工藝，沒有提前埋設分隔條、位置、間距等不滿足要求，砂漿收縮時容易出現裂縫。

（7）主體結構施工存在問題，墻面平整度以及連接等位置的處理未能滿足設計需要，容易有裂縫出現。

（8）施工人員在施工過程中未能嚴格按照操作進行，比如，腳手架眼未做好清理直接封堵、砌體未按照規定預留斜槎等，都容易有滲漏等情況出現。

（9）未能做好施工組織管理工作，比如，施工過程中存在淌水問題，導致下一層樓層磚縫被沖刷破壞，出現滲漏縫隙。土建專業施工未能做好與其他專業施工之間的有效配合，比如，在水電、暖通施工時，任意開槽鑿洞，管線埋設部位存在較大的滲漏隱患。

1.4 氣候環境因素

不同地域在氣候條件等方面差異性非常大，比如，南方臺風和暴雨天氣，建筑承受的最大風壓甚至高達700Pa。在工程結構設計過程中，如果僅重視建筑整體的安全性設計，不重視防水設計，那么在風壓作用下，建筑結構容易出現微小變形，長此以往，導致墻面開裂，出現滲漏。北方地區冬季氣候寒冷，墻面的滲漏水溫度在0℃以下時，會在凍蝕作用下加速外墻開裂，滲漏面積逐漸增大，最終出現建筑內部鋼筋銹蝕以及飾面材料脫落等情況，增大外墻滲漏隱患。

2 建筑外墻滲漏的監理防治措施

2.1 設計控制

結構構造設計對建筑外墻滲漏的預防有著重要意義和作用。在工程項目施工建設前，監理人員需要做好建筑外墻防滲設計要求、設計圖紙等審核，通過圖紙會審等，提前發現存在的滲漏設計缺陷，反映至設計單位，對其進行優化和糾正。監理人員在設計圖紙審核時需要注意以下幾個方面內容：

（1）審查外墻防水功能設定，判斷設計方案中是否設置有防水層。

（2）審查各項抗裂構造設計措施，包含砌筑和抹灰砂漿強度等，是否滿足砌體抗拉強度需要，沉降縫和溫度縫等設置是否滿足設計規范，實現對伸縮變形開裂的有效抵御，如果混凝土流動性非常大，為了實現對裂縫問題的有效控制，還需要適當提高墻體鋼筋數量，減少鋼筋直徑。

（3）審查設計選材，保證防水層材料、抹灰層材料等有良好的防水性能。

（4）審查設計疏忽和沖突，比如，外墻裝飾腰線與圈梁頂部設計標高是否相同、不同材料界面連接位置是否設置鋼絲網片等。

（5）審查防水設計針對性，主要是工程項目外墻的防水設施是否滿足當前氣候要求。

（6）審查墻體細部結構設計是否科學合理，包含外墻預埋件、門窗框等容易發生滲漏部位，是否設置滴水線，排水坡度設計是否滿足要求。

2.2 材料選用控制

為了最大限度減少材料對外墻防滲性能的影響，監理人員在必要情況下可通過專題論證等方式，提高建筑外墻材料使用合理性。以此為基礎，選擇具有良好防滲性能的外墻材料。墻體材料選擇抗滲能力非常好的混凝土，砌體材料選擇摻有防水劑的防滲砌塊，砂漿找平材料盡量使用防水砂漿以及復合水泥砂漿等。為了避免外墻開裂，保證墻面涂料有足夠耐久性，還需要適當添加有減水劑的砂漿。墻面防水層盡量選擇粘結力非常強且不會影響裝飾效果的聚合物水泥基涂料。飾面涂料需要選擇抗滲能力非常好的材料，同時具有一定彈性的合成材料。利用有機復合網結構封堵砂漿孔隙，勾縫和面磚粘貼材料需要選擇既有良好粘結性，又有防水作用的聚合物水泥砂漿。

2.3 施工環節控制

（1）做好施工單位施工組織設計的審查，督促其做好技術交底。監理人員審查工作的開展需要有明確的重點，比如，是否將外墻防水項目列入施工技術與組織方案，針對施工工藝中可能會造成滲漏情況的，是否設計有相對應的預防和控制策略。另外，為了保證各項措施得到有效落實，監理人員還需要督促做好技術交底，包含施工注意事項和外墻防水施工關鍵技術問題等，提高施工質量控制有效性。

（2）做好施工過程監理，重視檢查驗收。通過施工過程監控，主要是保證工序操作質量，降低各類施工因素對外墻滲漏的影響。監理人員可以采取現場巡視以及旁站監理等方式，及時發現存在的不規范行為，保證施工單位能夠按照設計圖紙和組織設計施工，明確施工工藝和操作要求。針對監理檢查過程中發生的各類隱患，要求施工單位及時整改，整改不合格嚴禁進行之后環節施工。

監理人員在施工監控過程中還需要注意與施工單位相互協調，提高施工人員操作水平和整體管理水平，使自身的質量自檢和工序交接檢查等職能得到充分全面發揮，調動施工企業發揮自身質量，保證體系作用，提高監理工作有效性。

3 結語

現代建筑行業正在向著大型化和高層化方向發展，人們在建筑質量方面的要求也越來越嚴格。建筑外墻滲漏屬于建筑物一種常見的病害形式，不僅影響建筑內部裝飾質量，同時還容易有電氣短路等安全事故出現，威脅人們生命財產安全。當前建筑外裝飾要求越來越高，建筑外墻滲漏水的薄弱環節也隨之增多，人們越來越重視建筑外墻滲漏的防范和控制。工程監督人員在建筑外墻滲漏的控制方面具有非常重要作用和影響，通過對外墻滲漏原因的分析，制定針對性的監督控制措施，降低建筑外墻滲漏發生率，提高人們居住質量。