中國樓市的2018：會是微漲嗎？

劉彥華

對于人們最關心的房價，看漲者有，看跌者也有。不過持“微漲”觀點者更眾。中金公司、天風證券、東北證券、中投證券等多家券商機構更是一致認為，2018年房價在全國范圍內將有所上漲，但幅度不會大。

限購、限貸、限價、限商、限售……經過一系列調控洗禮，2017年的中國樓市發生趨勢性變化，從喧囂逐漸回歸平穩，“房住不炒”的提法越來越深入人心。進入2018年，起落轉折的中國樓市又將走向何方？

政策微調≠全面松綁

2018年開年以來，多個城市房地產調控政策相繼微調，引發市場關注。

1月5日，蘭州市住房保障和房產管理局發布公告稱，針對蘭州市房地產市場發展的實際情況，對蘭州市房地產市場區域性限購政策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策，同時規定城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

緊接著，南京針對高層次人才松綁限購，出于打造具有全球影響力的創新名城，出臺創新10條，為了廣攬天下英才調整人才落戶政策，允許研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才，以及持高級工及以上職業資格證書的技術、技能型人才先落戶再就業。

余音未落，廈門也加入了政策微調的行業，表示今年實行樓市差別化調控，滿足首套剛需，支持改善需求等。

中國樓市是個名副其實的政策市，自2016年9月30日以來，樓市調控層層加碼，據不完全統計，僅2017年，全國近110個城市與部門（縣級以上）發布的樓市調控政策次數多達270次以上。