中國樓市的2018：會(huì)是微漲嗎？

劉彥華

對(duì)于人們最關(guān)心的房價(jià)，看漲者有，看跌者也有。不過持“微漲”觀點(diǎn)者更眾。中金公司、天風(fēng)證券、東北證券、中投證券等多家券商機(jī)構(gòu)更是一致認(rèn)為，2018年房價(jià)在全國范圍內(nèi)將有所上漲，但幅度不會(huì)大。

限購、限貸、限價(jià)、限商、限售……經(jīng)過一系列調(diào)控洗禮，2017年的中國樓市發(fā)生趨勢(shì)性變化，從喧囂逐漸回歸平穩(wěn)，“房住不炒”的提法越來越深入人心。進(jìn)入2018年，起落轉(zhuǎn)折的中國樓市又將走向何方？

政策微調(diào)≠全面松綁

2018年開年以來，多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼微調(diào)，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

1月5日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布公告稱，針對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際情況，對(duì)蘭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性限購政策進(jìn)行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策，同時(shí)規(guī)定城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)（含高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū)）的住房繼續(xù)實(shí)行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

緊接著，南京針對(duì)高層次人才松綁限購，出于打造具有全球影響力的創(chuàng)新名城，出臺(tái)創(chuàng)新10條，為了廣攬?zhí)煜掠⒉耪{(diào)整人才落戶政策，允許研究生以上學(xué)歷及40歲以下的本科學(xué)歷人才，以及持高級(jí)工及以上職業(yè)資格證書的技術(shù)、技能型人才先落戶再就業(yè)。

余音未落，廈門也加入了政策微調(diào)的行業(yè)，表示今年實(shí)行樓市差別化調(diào)控，滿足首套剛需，支持改善需求等。

中國樓市是個(gè)名副其實(shí)的政策市，自2016年9月30日以來，樓市調(diào)控層層加碼，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅2017年，全國近110個(gè)城市與部門（縣級(jí)以上）發(fā)布的樓市調(diào)控政策次數(shù)多達(dá)270次以上。