房地產企業投資項目后評價探討

文/黎健 南京鴻信房地產開發有限公司 江蘇南京 210004

房地產企業隨著我國的現代化建設發展，也獲得了迅速的發展，在該過程中，房地產企業創造的經濟效益越來越高，給我國國民經濟的發展提供了重要的動力。在房地產企業的經營和發展過程中，項目投資管理工作無疑是十分重要的，直接影響著企業的經濟效益。為了提高企業的經濟效益，很多房地產企業會進行投資項目后評價，通過該工作，對房地產投資項目進行分析，提高項目管理水平，及時發現項目存在的問題，通過問題反饋提高項目的決策水平，對房地產企業的發展有著十分積極的作用。

1、房地產企業投資項目后評價的特點

1.1 真實性

房地產等企業的投資項目后評價工作，是一項基于投資項目真實數據進行的評價工作，在評價的過程中，所有的數據資料都是從投資項目的實際參數和信息中得到的，這些數據信息的真實性，就保證了項目后評價工作的真實性，保證最終的評價結果具有公正性和科學性，能夠更加客觀的反映出房地產企業投資項目的具體情況，反映出企業的投資情況，從而對項目進行科學評價。

1.2 整體性

房地產企業的投資項目后評價對象是整個房地產企業的投資項目，評價的項目具有完整性特征，所以其項目后評價工作也就具有整體性，在評價時，可以對項目的投資過程和經營過程進行有效的分析，還能夠準確分析投資帶來的收益，對投資的實施情況進行了解，從而實現對整個投資項目的全面分析和評價。

1.3 探索性

房地產企業之所以會進行投資項目后評價，其主要目的就是對房地產企業的投資項目進行分析，從而對項目的經營管理水平進行了解，最大限度提高企業的經濟效益，這整個過程都是在不斷探索中進行的，該工作本身就具有探索性的特征。所以房地產企業在進行項目后評價時，往往會根據項目的相關信息，對項目管理工作進行不斷的探索、實踐和總結，最終選擇最佳的項目管理方式和方法。

1.4 回饋性

房地產企業的投資項目后評價工作得到的相關信息和數據，能夠為房地產企業的后期項目經營管理提供依據，所以該工作具有極強的回饋性，通過項目的后評價，能夠像房地產企業的相關部門進行信息反饋，從而使其進行項目管理工作的優化，根據項目的信息反饋，選擇最佳的項目經營和管理方式，確定正確的投資方向，從而幫助房地產企業獲得更多的經濟效益。

2、房地產企業投資項目后評價體系

房地產企業的投資項目后評價是一項比較復雜和系統的工作，想要有效實現對項目的全面評價和分析，都需要建立完善的項目后評價體系，對于投資項目的各個要素和目標進行系統性的評價和分析。一般來說，房地產企業的投資項目后評價體系，根據其要素大致可以分為以下內容：

2.1 目標后評價

目標后評價指的是對需要評價的項目所涉及到的目標進行評價，一般來說，在房地產投資項目的后評價工作中，需要評價的項目涉及到的目標包括了成本管理目標、進度目標、管理目標和成本目標，因此在進行后評價時，需要針對這些目標進行評價，然后從這些目標出發，對其具體的內容進行詳細評價。

2.2 技術后評價

房地產企業的投資項目后評價工作，過程中需要涉及到很多的技術和工藝，而技術后評價就是對這些技術進行評價。通常房地產企業在進行投資項目管理時，也會進行技術和工藝方面的管理，做好技術交底工作，并對管理過程中涉及到的所有技術和工藝要素進行嚴格控制，并編制相關的管理計劃。因此在進行后評價時，需要對相關的進度、營銷和管理工作進行計劃編制和評價，提高其管理水平。

2.3 經濟后評價

經濟后評價是房地產企業投資項目后評價體系中的重要部分，該評價主要是對房地產項目的經濟效益進行評價，評價其相關的經濟指標，針對該項目在經營管理過程中可能產生的各種經濟效益進行分析，比如項目的營銷、銷售和成本等方面的指標，在對其進行后評價之后，就能夠使企業在進行項目經營和管理時，合理的處理好成本與經濟效益之間的關系，促進項目效益的最大化。

2.4 管理后評價

管理后評價主要是針對房地產投資項目所涉及到的管理制度和措施進行評價，對項目在管理過程中的相關管理工作，比如成本管理、進度管理、安全管理和質量管理等，以及相關的管理制度，以及具體管理工作的實施情況進行分析，從而加強房地產企業對項目管理工作的了解，優化投資項目管理。

2.5 可持續后評價

可持續后評價直接影響到房地產企業的經濟效益和持續發展，因此在房地產企業的項目后評價工作中，需要對項目涉及到的經濟效益、社會效益和生態效益進行綜合分析，并從業主和住戶的視角，對項目的綜合質量進行評價，從而促進房地產項目的可持續發展，帶動房地產企業的可持續發展。

結語：

房地產企業作為當前我國經濟社會發展過程中的重要企業，其每年會創造出大量的經濟效益，推動我國的建設和發展。房地產企業在經營的過程中，投資項目的選擇和管理對于企業的發展至關重要。因此房地產企業進行投資項目后評價，就能夠對投資項目進行有效的監測和管理，及時監測項目的收益情況，發現項目管理和運行中出現的問題，這樣能夠對投資項目的后期運營和管理工作提供重要依據。因此，房地產企業在經營管理的過程中，必須要加強投資項目后評價，制定完善的投資項目后評價體系，從而保證企業經濟效益的最大化。