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住建部：對投機炒房等房地產亂象發現一起查處一起

住房城鄉建設部近日強調，各地要持續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，把打擊侵害群眾利益違法違規行為，作為整治房地產市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等房地產亂象發現一起，查處一起，并予以曝光。

據了解，七部委聯合發布《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》以來，各地逐步深入開展專項行動，陸續查處違法違規的房地產企業和中介機構。根據近期各地查處情況，住建部通報各地專項行動查處的第二批違法違規房地產開發企業和中介機構名單。

住建部強調，要通過進一步規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾的合法利益。

四大行：住房貸款增速放緩 熱點城市房貸比重下降

四大行2018年半年報顯示，建行個人住房貸款增速較低。工行上半年個人住房貸款增加3418.25億元，增長8.7%；農行上半年個人住房貸款34009.93億元，較上年末增長8.5%；上半年建行個人住房貸款45012.16億元，較上年末增長6.84%。中行未在半年報中披露個人住房貸款相關數據，上半年，境內人民幣個人貸款較年初新增2101億元。

相比去年同期，四大行個人住房貸款增速有所放緩。2017年上半年中行個人住房按揭貸款增長9.28%，農行增幅為11.6%，建行增幅為9.50%。另據工商銀行行長谷澍介紹，2017年上半年，工行按揭貸款比年初增加3700億元。

具體看，熱點城市的房貸比重呈下降趨勢。工行行長谷澍介紹，工行房貸投向上主要是支持居民自住型和改善型的住房需求。一二線城市和三四線城市的比例大概在1比1，熱點城市的比重在逐步下降。農行副行長郭寧寧表示，今年上半年，三四線城市個人按揭貸款總量占比比較高，并有增大態勢，總體的個人按揭貸款增量當中，投向三線、四線城市增量占比56%，比上年上升了3.9個百分點。投向一線熱點城市的總體占比為9%，同時占比還在下降。投向二線城市的比重基本上持平，略有上升。

從個人住房的貸款質量看，工行、農行個人住房貸款不良率均為0.29%，農行比去年年末下降了0.07個百分點；建行今年上半年個人住房貸款不良率0.25%，較年初上升0.01個百分點。

從房地產行業整體看，工行房地產行業貸款不良率1.91%，建行房地產行業不良貸款率2.17%，較年初均有下降；農業銀行房地產行業不良貸款率1.45%，較年初上升了0.32%。

此外，近期資本推高房租的爭議引發關注。日前，建行行長王祖繼強調，建行的融資主要是通過自身平臺直接提供給租客，并未提供給中介機構。此前，建行較早宣布進軍租房市場。建行半年報顯示，截至目前，已與300多個地級及以上城市簽訂了住房租賃合作協議，243個城市實現平臺上線；與近1500家企業開展了租賃市場合作；平臺已累計上線房源35萬余套，出租近9萬套。

一二三線城市房價穩中有漲 租賃市場成下半年調控重點

近期，國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，8月份一線、二線、三線城市商品住宅銷售價格穩中有漲。

8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點 ；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。

中原地產研究中心發布的報告指出，多個城市開始全面加碼調控，預計樓市升級的調控政策內容將不斷出現，而從住建部等多部門的政策監管將是下半年市場的主要特征。9月上旬，各地房地產調控持續，特別是租賃成為各地調控的重點。

多地部署大棚房專項整治行動

日前，自然資源部、農業農村部聯合召開動員部署會，部署全國“大棚房”問題專項整治行動。

此次整治行動將在8月至12月間展開，8月為準備階段，9-10月為排查清理及調研督導階段，11-12月為完善政策及查處糾正階段，12月為工作總結及完善監管階段。

根據部署，自然資源部與農業農村部將強化聯合督導，對部分重點地區清理排查及查處整改情況開展實地抽查核查，對地方有關部門在清查整治過程中的不作為、亂作為行為，將采取措施嚴肅處理，對發現弄虛作假、整改工作推進不力的地區進行約談，并適時組織公開通報違法違規典型案件。

8月30日，寧夏回族自治區國土資源廳、農牧廳召開設施農業項目用地清理整治專項行動動員部署會，要求各地按照“一棚一檔案、一園一臺賬”工作要求，徹底摸清轄區設施農業項目用地和大棚底數，做到清理排查無盲區、零死角。

8月31日，廣西壯族自治區國土資源廳在南寧召開了全區“大棚房”問題專項整治行動動員部署會，按照自然資源部和農業農村部的要求，部署歷時四個月的“大棚房”問題專項整治行動。

此外，山東、新疆等地也在近期發布文件，部署專項行動，對利用農業大棚改建“私家莊園”、在農業大棚內違法違規建房、違規改擴建大棚看護房、建設租售“大棚房”變相搞房地產開發等嚴重違法違規行為進行集中整治。

一些城市已經走在前面。據齊魯晚報報道，濟南新舊動能轉換先行區，截至目前已拆除“大棚房”5處90間，拆除面積達4200平方米，整改5800平方米。

在最早被爆出“大棚房”問題的京津冀地區，去年以來的整治力度更大。以北京市平谷區為例，據北京市規土委披露，平谷區共發現問題大棚235個，目前已完成整改173個。